根據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)，11月份昆明新建住宅成交均價比上月大漲12.4%，達(dá)到14917元。

對于連跌數(shù)月，信心已受到重創(chuàng)的昆明樓市來說，這一次突然漲價非常提氣，所以也讓許多人對12月的房價行情報以更大的期待。

不過客觀來說，11月房價走高是受到了環(huán)滇18個樓盤恢復(fù)網(wǎng)簽的影響，而12月的房價恐怕很難維持在高位。

12月昆明樓市有何變化？

在12月第一周結(jié)束之后，某第三方機(jī)構(gòu)第一時間對樓市行情進(jìn)行統(tǒng)計。

近8周來自昆明某房地產(chǎn)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)

從上圖可以看到，12月首周的住宅供應(yīng)量相比11月第一周已經(jīng)有斷崖式地下滑，成交量也萎縮約12%。

因此可以預(yù)見，除非發(fā)生特殊情況，否則12月的樓市很難再現(xiàn)11月的火爆。

不過值得一提的是，12月的樓市中還是發(fā)生了一些微妙的變化。簡單來說，如果說11月的樓市是環(huán)滇項目的主場，那么在12月樓市中洋房、別墅類樓盤則有可能會成為主角。

12月前兩周昆明洋房、別墅類項目金額銷售榜

從上圖某第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的昆明全域住宅金額排行榜可以看出，僅12月前兩周，洋房、別墅類低密產(chǎn)品的銷量就已經(jīng)有了突出表現(xiàn)。

為什么洋房、別墅類產(chǎn)品開始走俏？

自從六月份房價崩盤以來，昆明樓市就開始了兩極分化：越是高端的樓盤，面積越大價格越貴，反而越好賣；而面積越小、單價越低的剛需樓盤，反而越不好賣。

從下圖某第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的銷售榜中也可以看出，除了俊發(fā)觀云海之外，前十樓盤都是偏改善的高價項目。

12月前兩周昆明全域住宅成交金額排行榜

這些高價樓盤之所以賣得貴還能賣得好，因為它們大多占據(jù)了不錯的地段，或者本身就擁有稀缺的資源，具備比較穩(wěn)定的價值屬性。

尤其是其中的別墅類樓盤，其資源與產(chǎn)品的稀缺性注定其價值更加穩(wěn)定，而在當(dāng)下這個動蕩的市場環(huán)境中，這份穩(wěn)定性又進(jìn)一步得到重視。

對于買得起高價項目的高凈值客群來說，樓市越是動蕩不安，未來越是撲朔迷離，他們就會越傾向于選擇價值更加穩(wěn)定的產(chǎn)品來保值資產(chǎn)，所以也就不難理解為什么臨近年底許多別墅類項目的銷售業(yè)績會突然爆發(fā)。

山居別墅意境圖

而根據(jù)已知的信息，近期別墅類樓盤中最火爆的項目當(dāng)屬經(jīng)開區(qū)的鴻基·云璽臺，該項目從12月9號開盤以來，僅幾天時間就斬獲了四千多萬的銷售額，并且銷售熱度還在持續(xù)走高。

按這個趨勢推測，該項目很有可能會成為12月最熱銷的別墅類樓盤，也將在12月住宅銷售榜上名列前茅。

鴻基·云璽臺為何突然爆發(fā)？

除了市場分化，別墅類產(chǎn)品走俏的客觀因素之外，鴻基·云璽臺能夠得到購房者青睞，還是離不開項目本身具備的稀缺價值。

鴻基·云璽臺位于經(jīng)開區(qū)果林湖畔，項目沿果林湖東側(cè)尖山呈長條狀分布，與湖面的直線距離僅約160米。

鴻基·云璽臺效果圖

作為昆明為數(shù)不多的水景資源，果林湖畔20多年來一直是昆明別墅產(chǎn)品最聚集的區(qū)域之一，片區(qū)的植被覆蓋率高達(dá)80%，別墅區(qū)的綠地率高達(dá)40%。

果林湖實拍圖

而目前為止，圍繞果林湖在售的別墅類項目只剩下鴻基·云璽臺一個，在國家“限墅令”不斷加碼下，項目的稀缺性可想而知。

項目的開發(fā)商鴻基地產(chǎn)，1950年起源于深圳，現(xiàn)已是現(xiàn)已成為年銷售額超百億規(guī)模，擁有超過500億土地貨值儲備的大型綜合地產(chǎn)集團(tuán)。實力雄厚的背景也為項目提供了非�？煽康钠放票硶�。

近期鴻基·云璽臺新推的5層院墅產(chǎn)品確實非常吸睛，不但贈送面積超高，還擁有挑高6.8米的餐客廳、奢闊的前庭后院、360°觀景露臺……

鴻基·云璽臺樣板間實拍

最關(guān)鍵的是，項目還擁有高得夸張的性價比，一套5層院墅產(chǎn)品，總價僅約250萬左右。

同樣的價格在主城區(qū)只夠買一套普通高層，在經(jīng)開區(qū)卻可以輕易擁有如詩如畫的山居院墅生活。

鴻基·云璽臺項目實拍

這樣一個資源稀缺，產(chǎn)品稀缺，性價比又絕高的產(chǎn)品，賣得不火反而是怪事。

總而言之，雖然樓市大環(huán)境的動蕩還會持續(xù)一段時間，但12月份鴻基云璽臺的火爆熱銷也足以證明，別墅類產(chǎn)品憑借恒定的價值與稀缺性，依然能夠穿越市場周期，并持續(xù)受到購房者的熱捧。

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