12月1日，中指研究院發(fā)布了11月全國百城房價指數(shù)，昆明新房價格環(huán)比跌幅為-0.26%，在100個城市中跌幅排名第五。

也就是說，昆明是全國房價跌得最猛的5個城市之一，樣本中位數(shù)約為1.3萬元/平米。

2021年11月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

這個數(shù)字基本上已經(jīng)跌到了三年前昆明樓市2018年左右的水平，不過跟如今的秋風(fēng)蕭瑟相比，三年前的昆明樓市簡直是另一番人間。

昆明最適合誕生豪宅的時機

三年前，昆明樓市可謂一片火熱。

開發(fā)商在瘋狂拿地，新項目層出不窮，房價一天比一天高，置業(yè)顧問口中的“你今天不買，下個月就貴兩千”絕對不算夸張；

昆明買房人也一樣，別說市區(qū)里，就算是太平、晉寧、嵩明等今天房子打折都難賣的區(qū)域，當(dāng)時照樣有一堆人趕著去買房，所有人都相信：昆明的房價會一直漲下去。

巫家壩片區(qū)規(guī)劃效果圖

那當(dāng)時昆明最風(fēng)光的置業(yè)區(qū)域是哪里呢？

在三年前，這個問題有個“標(biāo)準(zhǔn)答案”——巫家壩。

彼時的巫家壩，剛剛經(jīng)歷調(diào)規(guī)沒多久，人人都知道巫家壩是一片熱土，十多家大型央企正待啟航。

在這里，普普通通的住宅設(shè)計根本入不了狂熱的昆明購房者的眼，我們要的就是高端、豪華、最前沿等具象化的豪宅，而巫家壩就是各家具有野心的開發(fā)商最好的展示舞臺。

誰能開發(fā)出最符合（甚至是超出）昆明人想象的產(chǎn)品，誰就能搶走昆明頂層購買力的客群。

中國鐵建·西派國樾營銷中心實拍圖

隨著巫家壩的規(guī)劃、配套利好相繼落地，巫家壩也迎來眾多品牌開發(fā)商進入，不少項目亮相之時都會讓全昆明眼前一亮，但能從面世直到收尾一直高居熱度榜首的項目，每一個去過巫家壩的昆明人心中的答案大概率都會指向同一個方向——中國鐵建·西派國樾。

中國鐵建·西派國樾2018年12月入市，首開便迎來眾多買房人前來，當(dāng)日勁銷昆明，半個月創(chuàng)下15天15億的銷售成績，刷新區(qū)域套均總價和套均單價記錄；

中國鐵建·西派國樾首次開盤現(xiàn)場實拍圖

2019年，36套千萬級大平層開盤即售罄，264套西派樾公館及34套臨街商鋪同樣一房難求，7天熱銷9個億；

2020年，建面約217平米、建面約247平米戶型總銷售額達14.5億，再次在巫家壩制造現(xiàn)象級熱銷；

到了今年11月，中國鐵建·西派國樾推出了它在巫家壩核心區(qū)的最后一批約365平米豪宅，面對巫家壩最經(jīng)典、也是最稀缺的精裝大平層，中國鐵建·西派國樾的開盤成績證明了它一如既往的標(biāo)桿水準(zhǔn)：

中國鐵建·西派國樾最后一批大平層位置（效果圖）

開盤當(dāng)天，僅約365平米戶型就賣了31套，銷售額達到了3億元，套均1184萬。

截至2021年12月，中國鐵建·西派國樾入市正好三年，總銷售額達約65億元，僅200平米以上大戶型就賣出了約24億元，昆明每成交4套總價500萬以上的豪宅，就有一套出自西派國樾。（以上銷售數(shù)據(jù)均來源于銘騰機構(gòu)）

什么叫“天時地利人和”？

在中國鐵建·西派國樾首次面世之時，昆明樓市有識之士都意識到了，這個項目將開創(chuàng)一個時代——一個以豪華大平層絕對的產(chǎn)品力為賣點的高端市場。

可是當(dāng)時的昆明人沒想到的是，三年后的今天，昆明樓市還沒有任何一個項目在產(chǎn)品高度和口碑上達到中國鐵建·西派國樾的水準(zhǔn)。

中國鐵建·西派國樾建面約365㎡戶型圖

誰也不會預(yù)料到，僅僅三年時間，昆明市場，乃至全國，其間發(fā)生的變化簡直可以用翻天覆地來形容；

三年前的巫家壩，2萬+的房子遍地都是，3萬也不稀奇，三年后的今天，巫家壩甚至出現(xiàn)了1.4萬、1.2萬的超低價住宅。

從2018年至今，昆明樓市逐漸保守，這期間昆明也不是沒有新的高端項目，但很少聽說哪個項目能像中國鐵建·西派國樾一樣，已經(jīng)面世三年了還能經(jīng)常被當(dāng)做標(biāo)桿跟其他項目做對比。

就拿中國鐵建·西派國樾的標(biāo)志性名片：觀景泳池來說，三年之間，昆明哪個樓盤有過類似的奢華設(shè)計？

中國鐵建·西派國樾建面約360㎡樣板間實拍圖

2018年的昆明人會認(rèn)為，中國鐵建·西派國樾是昆明高端房地產(chǎn)市場的開端，然而現(xiàn)實是自中國鐵建·西派國樾之后，昆明再也沒有類似影響力的產(chǎn)品出現(xiàn)。

中國鐵建·西派國樾建面約360㎡樣板間實拍圖

中國鐵建·西派國樾的成功源于與巫家壩的高度契合：

彼時的昆明樓市一片欣欣向榮，房價連漲幾十個月，此為天時；

巫家壩大片優(yōu)質(zhì)土地尚待開發(fā)，何況中國鐵建還拿到了位置最好的幾塊兒，此為地利；

昆明人生活品質(zhì)追求不斷提高，更期待能有像中國鐵建·西派國樾這樣的好產(chǎn)品，此為人和。

天時地利人和俱在，時機與產(chǎn)品相互成就，這也是中國鐵建·西派國樾可遇不可求的深層次因素。

中國鐵建·西派國樾實拍圖

誰來組成巫家壩真正的CBD？

時間一晃到了2021年5月，中國鐵建·西派國樾首批房源如期交付，這也是中國鐵建地產(chǎn)在昆明的首次交付，很多業(yè)主早早的趕到交付現(xiàn)場，迫不及待的想看見自己的新家。在驗房的過程中，更是連連稱贊，表示很驚喜，對小區(qū)的環(huán)境、品質(zhì)等方面都很滿意。

一些接受采訪的業(yè)主表示：“看重中國鐵建·西派國樾，主要原因還是因為項目硬核的產(chǎn)品力�！�

現(xiàn)如今，中國鐵建·西派國樾住宅即將收官，結(jié)合昆明當(dāng)下土地市場久無供應(yīng)的情形看，巫家壩很難再出現(xiàn)這么經(jīng)典的豪宅代表作了。

中國鐵建·西派國際中心效果圖

中國鐵建·西派國樾收官了，可中國鐵建地產(chǎn)還在巫家壩繼續(xù)深耕，西派品質(zhì)的產(chǎn)品依然還在，并且還在更多業(yè)態(tài)和領(lǐng)域迭代升級，續(xù)寫屬于西派系的新傳奇。

其一就是高約212米的5A超甲級寫字樓——中國鐵建·西派國際中心，正在以每天都不一樣的工程面貌，呈現(xiàn)在人眼前。

中國鐵建·西派國際中心總高47層，將建成一座集商業(yè)購物、現(xiàn)代辦公、商務(wù)會談、高端會所等業(yè)態(tài)為一體的綜合式超高層商辦大廈，在世界500強總部基地云集的巫家壩，中國鐵建·西派國際中心即將成為組成巫家壩CBD的一座豐碑。

進入巫家壩三年來，中國鐵建地產(chǎn)為昆明人貢獻了一批重塑人居高度的豪宅，而在今天，一座比肩各大城市CBD開發(fā)水準(zhǔn)的頂級寫字樓即將在這里拔地而起，建面約126-2679㎡的國際商務(wù)辦公區(qū)即將矚目接檔，面向全球發(fā)售。

中國鐵建·西派國際中心效果圖

屆時，昆明城市天際線將從這里重塑，從中國鐵建·西派國際中心上班的都市白領(lǐng)，到買了中國鐵建·西派國樾的房子住在旁邊社區(qū)的業(yè)主，每一位生活在這里的人們，都會由內(nèi)而外地感受到巫家壩開發(fā)成果帶來的紅利。

中國鐵建深耕巫家壩，西派系連落三子

西派系的升級迭代還不止于此，近期全新落地的中國鐵建·西派城樾秉承西派系高端血統(tǒng)，落子巫家壩北區(qū)組團，一方面完成了中國鐵建地產(chǎn)在巫家壩縱貫?zāi)媳钡膽?zhàn)略布局，另一方面，中國鐵建·西派城樾繼承了西派系一貫的優(yōu)良品質(zhì)。

中國鐵建·西派城樾效果圖

為了更好的面對新的市場環(huán)境和新的客戶群體，中國鐵建·西派城樾建面約119-203㎡的臻裝大平層產(chǎn)品，除在精裝細(xì)節(jié)和品質(zhì)方面沿襲西派品質(zhì)之外，更是結(jié)合新市場變化做出優(yōu)化和改變，再加上中國鐵建·西派城樾地處巫家壩規(guī)劃的國際社區(qū)，同時擁有片區(qū)稀有的純住宅用地資源，依托這兩大優(yōu)勢，中國鐵建·西派城樾的產(chǎn)品定位與調(diào)性更為注重居住的純粹性。整體更佳貼合現(xiàn)代人居生活。

對于巫家壩而言，中國鐵建·西派國樾一直都是豪宅標(biāo)桿，愿意選擇巫家壩的群體，同樣也是極為認(rèn)可西派系的品質(zhì)。中國鐵建·西派城樾用不同于中國鐵建·西派國樾的呈現(xiàn)方式，展現(xiàn)出一個全新的項目產(chǎn)品。毫不夸張的說，中國鐵建·西派城樾雖然與之前的中國鐵建·西派國樾產(chǎn)品類型有所不同，但青出于藍(lán)而勝于藍(lán)，迭代升級的新產(chǎn)品必將進一步強化西派系品牌含金量。中國鐵建·西派城樾更為契合社區(qū)的時代感和國際視野，為巫家壩國際社區(qū)再立新標(biāo)準(zhǔn)。

全昆明人民在親眼目睹巫家壩所帶來改變的同時，中國鐵建地產(chǎn)所做的一切也將在每一位昆明人心中留下永恒的烙印。

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