進入11月，樓市就進入了一年一度的年終促銷季，和往年相比，今年昆明各大新盤的促銷力度明顯更大，花樣也更多，有送車的，有送車位的，有送儲藏間的，還有送公寓和商鋪的。除了各種贈送，房價上的直接折扣也很多，一套房優(yōu)惠個10萬20萬都不算稀奇。
但所有這些贈送和折扣，都比不上中鐵建·山語桃源的優(yōu)惠力度大——原價1.3萬的洋房，一口價只需要8663元/平方米，最高直降50萬！
中國鐵建山語桃源五重好禮宣傳圖
山語桃源這項優(yōu)惠是在“雙十一”前推出的，廣告上說總共有“五重好禮”：送家電、有積分，老帶新有3萬元傭金，一口價8663元/平米起、最高直減50萬的精選特價房源等。
其實這五重好禮中，多數(shù)都很常見，但是最高可直減50萬的優(yōu)惠算是近期獨一份。
據(jù)銷售渠道透露，山語桃源這批一口價優(yōu)惠房源總共只有18套，戶型建筑面積約96-143平方米，優(yōu)惠金額約9.7-50萬。建面約118平的這個戶型優(yōu)惠幅度最大，少了50萬，原銷售總價約1537957元，單價13033元，優(yōu)惠后的成交總價約1030431元，實際成交單價約8732元/平方米，比原價下降三分之一。
山語桃源此次優(yōu)惠活動原計劃到11月18號就結束，但據(jù)云南房網(wǎng)了解，最新的截止時間是11月25日，不知是因為18套特價房沒有賣完還是又有加推。有銷售中介反映，即便活動結束后，山語桃源的洋房也還是有程度不同的優(yōu)惠，比去年便宜很多。
山語桃源位于昆明南站附近，環(huán)境優(yōu)越
雖然山語桃源這一波促銷活動持續(xù)時間不長，只有半個月，房源也不多，對外宣傳只有18套，但對呈貢新城的新房市場還是產生了不小的震動。這一方面是因為山語桃源是呈貢高品質項目代表作之一，其合院、洋房在市場上一直有比較好的口碑，也比同類項目暢銷，如今優(yōu)質樓盤給出如此大的折扣，難免讓條件、口碑不及中鐵建和山語桃源的開發(fā)商感到“壓力山大”。
另一方面，昆明最近大幅度降價的樓盤，開發(fā)商或多或少面臨資金鏈問題，或者是有短期償債壓力，但山語桃源的開發(fā)商中鐵建屬于實力雄厚的央企，雖然上半年的統(tǒng)計中曾踩中一道紅線，不過公司整體負債正在逐步下降，現(xiàn)金狀況良好，融資渠道通暢，融資成本也比較低，近期中鐵建還公開發(fā)行了30億元可續(xù)期公司債券，票面最高利率才3.64%。
正因為如此，山語桃源的重磅優(yōu)惠活動推出后，對呈貢區(qū)其他樓盤產生比較大的壓力，有開發(fā)商推出變相“零首付”的措施應對，還有的樓盤在本來就已經有比較大優(yōu)惠的基礎上，進一步給出了直降10萬的優(yōu)惠。
但在一眾優(yōu)惠樓盤中，山語桃源仍舊有比較大的競爭優(yōu)勢，雖然開發(fā)商中鐵建進入昆明時間不長，迄今只有3個項目，在售兩個，但無論是巫家壩的西派國樾還是昆明南站旁的山語桃源，都是各自區(qū)域的標桿樓盤，如果不是今年特殊的市場環(huán)境，原本銷售順暢的山語桃源，不可能將洋房的售價最高砍下三分之一。
洋房因為供應量比較少，原本是昆明市場上的香餑餑，價格也一直比較堅挺，但今年8月陽光城·滇池半山瘋狂降價優(yōu)惠后，洋房降價打折也不再稀奇。呈貢是昆明洋房供應量比較大的區(qū)域，價格也更容易松動。
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