太平新城這是怎么了？辛辛苦苦十幾年，一夜回到“解放前”

近些天，有銷售渠道在推銷太平新城某樓盤的特價(jià)房源，價(jià)格之低令人咋舌。這批房源據(jù)說(shuō)只有幾十套，是以所謂“員工清退房”的名義拿出來(lái)的，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，原先公開的單價(jià)要每平米6千多，但現(xiàn)在如果一次性付款，最低還不到4千一平方；即便是按揭貸款，最低也只要每平方4200多元。

房產(chǎn)中介發(fā)布的太平新城特價(jià)房源

太平新城高層住宅三千多的價(jià)格，和10多年前萬(wàn)輝星城的同類產(chǎn)品價(jià)格差不多，僅比當(dāng)時(shí)恒大金碧天下的高層住宅略貴。2010年，萬(wàn)輝星城推出4期小高層產(chǎn)品，價(jià)格就在每平方4000元以內(nèi)。這也就是說(shuō)，太平新城辛辛苦苦開發(fā)10多年，房?jī)r(jià)居然又有倒退到10年前的跡象。

推出這批“員工清退房”的開發(fā)商，正是前不久公開債務(wù)違約的一家全國(guó)性房企，目前在昆明只有太平這一個(gè)樓盤，當(dāng)年是通過(guò)司法拍賣接盤一家本地公司的土地和項(xiàng)目，代價(jià)并不低，如今將特價(jià)房的價(jià)格拉低到4000元左右，其實(shí)已經(jīng)無(wú)法覆蓋成本，但為了回收資金只好出此下策。雖然目前是以“員工清退房源”的名義促銷，但了解近兩年開發(fā)商降價(jià)套路的人都知道，所謂“工抵房”、“員工房”，其實(shí)都是開發(fā)商降價(jià)后掩人耳目的說(shuō)法。

上圖即為疑似推出單價(jià)3千多房源的樓盤

太平新城有樓盤將售價(jià)拉低到4千以下，讓本就陰跌不止的太平新城房?jī)r(jià)體系搖搖欲墜，面臨崩潰危險(xiǎn)。

太平新城的開發(fā)始于2005年，最早入市的項(xiàng)目是恒大金碧天下，初期高層住宅最低也要賣2千多一平米，稍晚一些推出的萬(wàn)輝星城，開盤時(shí)價(jià)格最低的洋房產(chǎn)品也要賣3千多。到2010年，太平新城高層住宅的價(jià)格就已上漲到3千到4千之間。

萬(wàn)輝星城見證了太平新城房?jī)r(jià)的起起落落

由于太平新城最早提出的“奧林匹克小鎮(zhèn)”藍(lán)圖未能兌現(xiàn)，加之開發(fā)體量太大，區(qū)域產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和配套跟進(jìn)不足，在太平新城開發(fā)計(jì)劃提出近10年后的2014年前后，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)陷入谷底，普通住宅的價(jià)格也再度跌到每平方米3千左右。

不過(guò)，在2015年后，太平新城的發(fā)展定位改弦更張，文旅產(chǎn)業(yè)成為主打，區(qū)域配套也開始陸續(xù)兌現(xiàn)，醫(yī)院、商業(yè)陸續(xù)開業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)再度升溫，房?jī)r(jià)也開始穩(wěn)步回漲，到2019年，高層精裝住宅最高已經(jīng)賣到每平米8000元，這也是迄今為止太平新城的房?jī)r(jià)峰值。

但在2019年后，由于房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模涌入太平新城，開發(fā)體量迅速放大，市場(chǎng)來(lái)不及消化，普通高層住宅的價(jià)格再次開始回落，一直到今年上半年，部分新項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)跌到每平米6千�？墒沁@樣的價(jià)格水平也沒(méi)有維持太久，到了下半年，隨著昆明主城房?jī)r(jià)下跌，太平新城新房銷售進(jìn)一步降速，部分樓盤開始推售單價(jià)不到6千的房源。

恒大金碧天下目前有大量低價(jià)二手房在售，對(duì)太平房?jī)r(jià)影響不小

此次有樓盤將房?jī)r(jià)一舉拉到4千以下，幾乎回到10年前的水平，讓太平新城其他樓盤的銷售更加雪上加霜，不過(guò)目前還沒(méi)有出現(xiàn)其他項(xiàng)目“踩踏式”跟進(jìn)降價(jià)的情況。一家房企的銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，買房的人買漲不買跌，按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，不斷降價(jià)對(duì)銷售并沒(méi)有多大促進(jìn)，太平新城的房子并不是降價(jià)就能賣得出去。

根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，太平新城目前開發(fā)體量太大，在售和即將銷售的項(xiàng)目差不多有20來(lái)個(gè)，比呈貢區(qū)和五華區(qū)還多，其中還有多個(gè)500畝以上的大盤，但在需求方面，主要有兩部分購(gòu)房人群，一是旅居度假者，主要購(gòu)買對(duì)象是主城稀缺的別墅、合院類產(chǎn)品，這種產(chǎn)品目前價(jià)格相對(duì)比較堅(jiān)挺；第二類是剛需購(gòu)房者，因?yàn)槔ッ髦鞒欠績(jī)r(jià)太高而考慮在太平新城買房，這也是太平新城普通住宅的主要購(gòu)買群體。

剛需購(gòu)房人群對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感，昆明主城和太平新城的房?jī)r(jià)差距越大，在太平新城買房的人越多，但今年主城區(qū)房?jī)r(jià)不斷下探，許多樓盤現(xiàn)在只賣1萬(wàn)出頭，太平新城原來(lái)6千多的房?jī)r(jià)也就不再具有吸引力。

理論上，如果太平新城的房?jī)r(jià)整體上倒退到10年前，會(huì)重新奪得價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但這顯然不太可能。個(gè)別樓盤大幅度跳水，雖然價(jià)格確實(shí)便宜，又會(huì)讓購(gòu)房者擔(dān)心有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

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