深圳公布舊改搬遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本，涉及補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)等

11月8日，深圳市城市更新和土地整備局發(fā)布《深圳市城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本（征求意見稿）》，公開征求意見。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，此次發(fā)布的《搬遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本》共九章三十二條和四個(gè)附件，主要內(nèi)容包括被搬遷物業(yè)的基本情況、物業(yè)搬遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)告登記、協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任、協(xié)議的生效時(shí)間、生效條件和有效期。其中，在物業(yè)搬遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)中，《意見稿》指出搬遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償結(jié)合，以及其他方式進(jìn)行搬遷補(bǔ)償。

此外，在被搬遷物業(yè)的產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償上，產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1：1的比例進(jìn)行補(bǔ)償。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房；市場主體應(yīng)當(dāng)向物業(yè)權(quán)利人支付安置補(bǔ)償費(fèi)的期限為自被搬遷物業(yè)移交完成之日起至置換物業(yè)交付完成之日止。

據(jù)了解，于《意見稿》中，被搬遷物業(yè)的面積信息設(shè)置了兩種不同的確定方式：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的證載面積與測繪報(bào)告載明的測繪面積；被搬遷物業(yè)的類型分為了已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)、政策性住房、原農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑和其他等四大類；被搬遷物業(yè)的權(quán)利限制狀況分為了無任何權(quán)利限制、設(shè)有居住權(quán)、被查封等六種。

另悉，該《意見稿》還指出，市場主體需要承擔(dān)違約責(zé)任的情形包括未按期付款；對被搬遷物業(yè)管理不當(dāng)；未能及時(shí)查驗(yàn)、接收被搬遷物業(yè)；未能及時(shí)通知乙方查驗(yàn)、接收置換物業(yè)；置換物業(yè)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)；未能及時(shí)辦理置換物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記等。

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