云南房網(wǎng)9月曾經(jīng)報(bào)道過(guò)的俊發(fā)第三個(gè)千畝大盤(pán)——未來(lái)城，現(xiàn)在已經(jīng)確定了開(kāi)盤(pán)時(shí)間：本月底。價(jià)格也開(kāi)始對(duì)外釋放，預(yù)計(jì)1.45萬(wàn)/平起。最先開(kāi)賣(mài)的將是未來(lái)城的核心地塊。
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俊發(fā)造城“上癮”,6千畝大盤(pán)未來(lái)城說(shuō)來(lái)就來(lái)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)瞄著巫家壩
在昆明主城內(nèi)，俊發(fā)已經(jīng)分別在北市區(qū)和南市區(qū)造了兩座城，其中北市區(qū)的俊發(fā)城占地規(guī)模4000畝，南市區(qū)的彩云城占地規(guī)模9000畝，未來(lái)城的遠(yuǎn)期規(guī)劃面積是6000畝，總建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，比已經(jīng)開(kāi)發(fā)了近10年的俊發(fā)城還要大。
俊發(fā)·未來(lái)城營(yíng)銷(xiāo)中心位置，緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)E出口
規(guī)模大、臨地鐵、配名校
俊發(fā)·未來(lái)城是官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項(xiàng)目，其北至雨龍家具城（新城路），東至順通大道，南至廣衛(wèi)立交，西至大都摩天（彩云北路），周邊有兩條地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)，其中在昆玉高速以西區(qū)域鄰近地鐵1號(hào)線(xiàn)（珥季路站），昆渝高速以東區(qū)域主要有地鐵4號(hào)線(xiàn)（羊甫頭站、玉緣路站）穿過(guò)。未來(lái)城的售樓部就設(shè)在4號(hào)線(xiàn)玉緣路站E出口處。
羊甫郭家連片改造范圍以及未來(lái)城的大概位置
在未來(lái)城總體規(guī)劃沙盤(pán)上，未來(lái)城與俊發(fā)另一大盤(pán)彩云城其實(shí)相距不遠(yuǎn)
據(jù)了解，未來(lái)城將分四期開(kāi)發(fā)，其中主要涉及住宅開(kāi)發(fā)的是一期和三期，二期和四期主要是以安置房（郭家曉村）和配套建設(shè)為主。
在去年12月，俊發(fā)已拿到首批約181.77畝開(kāi)發(fā)用地，其中含160.34畝住宅用地及21.43畝商業(yè)商務(wù)用地，這也是未來(lái)城一期主要建設(shè)用地。具體來(lái)說(shuō)，一期地塊南臨玉緣路，緊鄰地鐵四號(hào)線(xiàn)，項(xiàng)目東側(cè)是回遷安置房地塊（A6地塊，目前在建），再往東便是云路裕庭、國(guó)泰銀座、第三城等小區(qū)，而從項(xiàng)目步行出發(fā)至富康城購(gòu)物中心僅需10分鐘。
作為超級(jí)大盤(pán)，配套豐富肯定是未來(lái)城的主要優(yōu)勢(shì)之一，即便現(xiàn)在僅開(kāi)發(fā)第一期，也已規(guī)劃有10萬(wàn)平方米的商業(yè)，以及一所九年一貫制學(xué)校（小學(xué)36班、初中24班）。這所學(xué)校就在首開(kāi)地塊旁200米處，預(yù)計(jì)會(huì)在2023年9月開(kāi)學(xué)，但具體引入哪所學(xué)校，目前俊發(fā)在談，不過(guò)預(yù)計(jì)本月會(huì)公布答案。置業(yè)顧問(wèn)告訴小編，按照俊發(fā)以往的表現(xiàn)，簽約名校的可能性是很大的。
整個(gè)未來(lái)城規(guī)劃的學(xué)校24所學(xué)校，其中含14所幼兒園，3所小學(xué)，4所九年一貫制學(xué)校和3所高中，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目每?jī)砂倜拙陀幸凰鶎W(xué)校。
從規(guī)模和配套看，未來(lái)城差不多是升級(jí)版的俊發(fā)城——
俊發(fā)城4000畝，未來(lái)城6000畝；
俊發(fā)城有一條地鐵，未來(lái)城有兩條地鐵；
俊發(fā)城已落地8所學(xué)校，未來(lái)城規(guī)劃有24所學(xué)校。
當(dāng)然由于未來(lái)城剛剛啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，后期規(guī)劃還沒(méi)有完全確定，但因?yàn)橐?guī)模更大，居住人口更多，所在區(qū)域也更接近昆明的發(fā)展重心，所以未來(lái)城的內(nèi)外部配套會(huì)更加豐富和齊全�？偟膩�(lái)說(shuō)，未來(lái)城依舊延續(xù)了俊發(fā)城系大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)：地鐵+配套，尤其是名校配套。
俊發(fā)·未來(lái)城一期緊鄰地鐵站，南側(cè)便是是玉緣路
項(xiàng)目一期南臨玉緣路，緊鄰地鐵四號(hào)線(xiàn)，項(xiàng)目東側(cè)是回遷安置房地塊（A6地塊，目前在建），再往東便是云路裕庭、國(guó)泰銀座、第三城等小區(qū)，而從項(xiàng)目步行出發(fā)至富康城購(gòu)物中心僅需10分鐘，而項(xiàng)目自身又會(huì)配建10萬(wàn)方的商業(yè)，就在項(xiàng)目旁。
距離未來(lái)城一期步行僅10分鐘的富康城購(gòu)物中心
小區(qū)智能化管理運(yùn)營(yíng) 帶恒溫游泳池
除了地鐵、名校以及商業(yè)配套，未來(lái)城還有什么優(yōu)勢(shì)呢？
置業(yè)顧問(wèn)告訴小編，未來(lái)城作為俊發(fā)的第三代城系項(xiàng)目，目前已經(jīng)與華為簽訂智慧云屏系統(tǒng)，該系統(tǒng)依托華為5G技術(shù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化運(yùn)營(yíng)管理，其中不乏人臉識(shí)別、云對(duì)講、實(shí)時(shí)監(jiān)控小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域以及環(huán)境監(jiān)測(cè)等保障社區(qū)安全性和便利性等功能。
據(jù)悉，該系統(tǒng)在俊發(fā)以往的項(xiàng)目中并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，俊發(fā)·未來(lái)城還是首次應(yīng)用，因此也是該項(xiàng)目的一個(gè)看點(diǎn)之一。
未來(lái)城營(yíng)銷(xiāo)中心兼具小區(qū)會(huì)所功能， 配備有恒溫游泳池和健身房
同時(shí)目前的營(yíng)銷(xiāo)中心后期也會(huì)做小區(qū)會(huì)所所用，如負(fù)二層便設(shè)置了恒溫游泳館、瑜伽訓(xùn)練館、健身房等功能區(qū)。
首開(kāi)便是核心地塊 預(yù)計(jì)價(jià)格比彩云城高
項(xiàng)目首開(kāi)地塊為A4地塊，即營(yíng)銷(xiāo)中心所在地塊，這里可以說(shuō)是未來(lái)城的核心地塊，總占地約50畝，共規(guī)劃有9棟高層住宅，總層高為25-32層，整體圍合式布局，容積率為4.35。
俊發(fā)未來(lái)城在建現(xiàn)狀，部分住宅已建至9層
項(xiàng)目在小區(qū)的北側(cè)、南側(cè)以及西側(cè)分別設(shè)有小區(qū)出入口，其中北側(cè)為主出入口，南側(cè)為人行出入口（方便地鐵出行），每棟住宅的一樓做了挑高層設(shè)計(jì)，層高為3.6米，部分作商品房銷(xiāo)售，部分作書(shū)吧、棋牌室等功能用房，車(chē)位比預(yù)計(jì)為1:1（規(guī)劃還未出）。
目前沙盤(pán)圖展示的是4#、5#和6#，均位于地塊南側(cè)，產(chǎn)品梯戶(hù)比為2梯4戶(hù)和3梯6戶(hù)，目前共推出92平米、102平米、118平米、119平米以及123平米等5個(gè)戶(hù)型，均為三室兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。
俊發(fā)·未來(lái)城首開(kāi)地塊沙盤(pán)圖，月底首開(kāi)中間的5#
預(yù)計(jì)11月底首開(kāi)5#，總層高為25層，公攤預(yù)計(jì)在20%。2梯4戶(hù)設(shè)計(jì)，首推建面102平米、118平米、119平米三個(gè)戶(hù)型，目前均開(kāi)放實(shí)體樣板間可參觀。
俊發(fā)·未來(lái)城東端戶(hù)119平米戶(hù)型圖
其中119平米為東端戶(hù)，樣板間完全按照交付標(biāo)準(zhǔn)打造，有獨(dú)立玄關(guān)；廚房L型設(shè)計(jì)，已預(yù)留一個(gè)雙開(kāi)門(mén)冰箱區(qū)域，并且?guī)б粋�(gè)朝東的生活陽(yáng)臺(tái)；觀景陽(yáng)臺(tái)寬1.7米、長(zhǎng)6米，連接客廳和次臥；其余臥室均帶飄窗。 
俊發(fā)·未來(lái)城西端戶(hù)118平米戶(hù)型圖
118平米為西端戶(hù)，西向大橫廳設(shè)計(jì)，客廳直面大陽(yáng)臺(tái)，主臥和次臥南向帶飄窗，廚房和兒童房北向設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間帶有小飄窗。
俊發(fā)·未來(lái)城中戶(hù)102平米戶(hù)型圖
102平米位于中戶(hù)，廚房L型設(shè)計(jì)，雖然未預(yù)留冰箱位置，但帶有一個(gè)小吧臺(tái)，客廳開(kāi)間3.6米，進(jìn)深為6.3米，陽(yáng)臺(tái)寬1.65米，長(zhǎng)5.3米，連通客廳和次臥，主臥南向套房設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間和兒童房朝北，開(kāi)窗易受連廊影響。
102平米樣板間實(shí)景，廚房帶門(mén)交付
產(chǎn)品均為精裝交付，裝標(biāo)大致在1700元/平，入戶(hù)大門(mén)貓眼帶有錄像功能，客廳帶智能攝像頭（非強(qiáng)制使用），玄關(guān)柜帶穿衣鏡，廚房油煙機(jī)、抽拉式水龍頭、嵌入式洗碗機(jī)以及凈水器等一應(yīng)俱全，并且?guī)N房門(mén)交付，衛(wèi)生間使用國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌，臥室和客廳帶燈帶和電動(dòng)窗簾，陽(yáng)臺(tái)帶電動(dòng)晾衣架。
西端戶(hù)118平米樣板間實(shí)景，陽(yáng)臺(tái)帶電動(dòng)晾衣架交付 
俊發(fā)未來(lái)城所有飄窗均帶欄桿交付
未來(lái)城預(yù)計(jì)會(huì)在這個(gè)月月底開(kāi)盤(pán)，目前項(xiàng)目正在做凍資（2萬(wàn)）排號(hào)選房活動(dòng)，凍資成功的客戶(hù)開(kāi)盤(pán)時(shí)可享2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。而該項(xiàng)目釋放出預(yù)計(jì)價(jià)格是14500-16000元/平米，不僅高于周邊項(xiàng)目，也高于目前昆明市場(chǎng)的新房均價(jià)。
據(jù)銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月經(jīng)開(kāi)區(qū)均價(jià)在12060元/平米，未來(lái)城周邊可做價(jià)格參考的項(xiàng)目有富康城紫悅府和彩云城，不過(guò)富康城·紫悅府明年才開(kāi)盤(pán)，價(jià)格遲遲不釋放，而各配套已趨近成熟的彩云城均價(jià)在13500元/平米，整體來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)未來(lái)城定價(jià)偏高一些。
當(dāng)然這個(gè)價(jià)格目前只是口頭釋放，并未完全確定，即便開(kāi)盤(pán)確實(shí)按1.45萬(wàn)的起價(jià)銷(xiāo)售，一般開(kāi)盤(pán)都會(huì)有些優(yōu)惠折扣，實(shí)際起售價(jià)應(yīng)該也就在1.4萬(wàn)左右。
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