俊發(fā)造城“上癮”,6千畝大盤未來(lái)城說(shuō)來(lái)就來(lái)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)瞄著巫家壩

8月就有消息說(shuō)，俊發(fā)第三個(gè)千畝大盤，遠(yuǎn)期規(guī)劃占地面積達(dá)6000畝的未來(lái)城項(xiàng)目，即將在本月底開盤。但目前9月即將過(guò)去，未來(lái)城尚未開盤，不過(guò)據(jù)云南房網(wǎng)向俊發(fā)了解，俊發(fā)未來(lái)城已經(jīng)在世紀(jì)金源購(gòu)物中心開放了城市展廳，本月底或下月初開放售樓部，具體開盤時(shí)間待定。

而在俊發(fā)的相關(guān)小程序上，小編發(fā)現(xiàn)其實(shí)俊發(fā)未來(lái)城已透露出了首推信息。俊發(fā)未來(lái)城預(yù)計(jì)推售地塊為A4地塊，推售產(chǎn)品面積段為92平方米、118平方米、122平方米。A4地塊占地面積約50畝，綠化率為40%，容積率為4.35，所推出產(chǎn)品為精裝交付。

在俊發(fā)好房小程序中，透露出俊發(fā)未來(lái)城的首開信息

盡管俊發(fā)集團(tuán)至今沒(méi)有公開未來(lái)城的案名，但由于這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模巨大，位置優(yōu)越，基本上西接巫家壩片區(qū)，所以市場(chǎng)關(guān)注度非常高，案名“未來(lái)城”也早就不脛而走。

羊甫郭家連片改造區(qū)域，大部分地塊在地鐵1號(hào)線和4號(hào)線之間

俊發(fā)未來(lái)城其實(shí)就是官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項(xiàng)目，今年2月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整批前公示》，顯示官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項(xiàng)目改造范圍約6263畝。這也間接證明了未來(lái)城的規(guī)劃面積確實(shí)超過(guò)6000畝，預(yù)計(jì)總建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。未來(lái)城的占地面積和總建筑面積，都有望超過(guò)俊發(fā)目前正在開發(fā)的兩個(gè)超級(jí)大盤，也是俊發(fā)“造城”歷史上的前兩座“城”——俊發(fā)城和彩云城。

俊發(fā)未來(lái)城地理位置非常好，整體在地鐵1號(hào)線和4號(hào)線之間，向西則是巫家壩東擴(kuò)范圍的曉東雨龍片區(qū)，曉東雨龍片區(qū)的改造去年就已啟動(dòng)，以后俊發(fā)未來(lái)城將會(huì)和大巫家壩片區(qū)連成一個(gè)整體。

未來(lái)城在巫家壩東側(cè)，中間是巫家壩東擴(kuò)的曉東雨龍片區(qū)

就建設(shè)體量而言，俊發(fā)未來(lái)城并不亞于整個(gè)巫家壩，但不同于巫家壩的群雄逐鹿模式，俊發(fā)未來(lái)城完全由俊發(fā)一家公司主導(dǎo)開發(fā)，而俊發(fā)在開發(fā)超級(jí)大盤方面又很有經(jīng)驗(yàn)，目前正在開發(fā)的俊發(fā)城、彩云城以及生態(tài)半島，都是上千畝大盤，從前面幾個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)歷看，俊發(fā)非常擅長(zhǎng)做配套，而這恰恰是巫家壩小盤模式的弊端。

根據(jù)未來(lái)城片區(qū)的規(guī)劃，僅教育配套就有13所幼兒園、6所小學(xué)、4所初中以及4所高中，商業(yè)等其他配套也很強(qiáng)大，這個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期潛力非常被市場(chǎng)看好。

不過(guò)，由于未來(lái)城總體規(guī)劃面積太大，肯定會(huì)長(zhǎng)期開發(fā)，俊發(fā)目前也只是在去年拿了首批開發(fā)用地，共4個(gè)地塊合計(jì)約181.77畝，含160.34畝住宅用地及21.43畝商業(yè)商務(wù)用地。根據(jù)俊發(fā)集團(tuán)的公開信息，首開的將是A4地塊，面積只有50畝。

市場(chǎng)對(duì)俊發(fā)未來(lái)城的價(jià)格非常好奇，其實(shí)早在8月份，就有銷售渠道對(duì)外釋放了首開價(jià)格，大概在1.5-1.6萬(wàn)之間，高于未來(lái)城附近的富康城·紫悅府及陽(yáng)光城·文瀾東方。但如果下個(gè)月開盤，鑒于目前的市場(chǎng)形勢(shì)，價(jià)格或許還會(huì)有變。

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