昆明房?jī)r(jià)9月再跌0.7% 連續(xù)三月跌幅排全國(guó)第三

今日上午（10月20日），9月全國(guó)70個(gè)城市的新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)出爐。在信貸政策從緊、調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近半數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。

昆明新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)也在下跌之列。其中，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，跌幅與7月8月一樣，并列全國(guó)第三，是今年繼6月以來(lái)的第四次下跌；在全國(guó)二手房銷售指數(shù)普降的情況下，昆明二手房環(huán)比下跌0.5%，跌幅全國(guó)第四。

9月昆明新房銷售價(jià)格指數(shù)年內(nèi)第四次下降

9月，在70個(gè)參與統(tǒng)計(jì)的城市中有36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下跌，占比超一半。房?jī)r(jià)下滑城市數(shù)量較8月增加16個(gè)。其中，湛江、瀘州降幅最大，達(dá)1%；唐山降幅第二，達(dá)0.8%；昆明、太原、牡丹江與常德環(huán)比下降0.7%，并列跌幅全國(guó)第三。

具體看三個(gè)面積段的價(jià)格表現(xiàn)，9月昆明新房中價(jià)格指數(shù)下降最大的是90-144平米戶型段，環(huán)比下跌0.8%，超出昆明新房平均降幅水平；90平米以下小戶型環(huán)比下降0.5%，144平米以上大戶型環(huán)比下降0.2%，相對(duì)降幅較小。

9月全國(guó)近四分之三的城市出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)下降

變化最大的還是二手房?jī)r(jià)。9月份，共有52個(gè)城市二手房銷售價(jià)格指數(shù)下跌，占到總統(tǒng)計(jì)城市數(shù)量的四分之三。而在跑贏大盤的18個(gè)城市中，漲幅最大的天津環(huán)比漲幅0.6%。

其中，昆明二手房環(huán)比下跌0.5%，與去年同比僅上漲1.9%。與新房不同的是，在三個(gè)面積段中，最抗跌的反而是90-144平米戶型，環(huán)比下降0.1%，其次為90平米以下戶型，環(huán)比下降0.6%，而144平米以上的大戶型，環(huán)比下降1.1%，同比漲幅0.4%，價(jià)格與去年相比幾乎沒(méi)有太大變動(dòng)。

這一現(xiàn)象倒是不難理解。本身144平米左右的大戶型就有改善屬性，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)再次購(gòu)買房子多半也會(huì)瞄準(zhǔn)“改善”市場(chǎng)。那些和自己原來(lái)房子面積、房齡、環(huán)境和配套差不多的二手房本身吸引力不大；而對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前二手房貸款審批嚴(yán)苛，再加上新房?jī)r(jià)格下滑后，確實(shí)出現(xiàn)不少更具性價(jià)比項(xiàng)目，顯然也更具吸引力。因此，被處于一種“尷尬”境地，房東想要快速變現(xiàn)，不得不采取降價(jià)的方式。

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