昆明房價9月再跌0.7% 連續(xù)三月跌幅排全國第三

云南房網2021年10月20日 18:15

今日上午（10月20日），9月全國70個城市的新房、二手房銷售價格指數(shù)出爐。在信貸政策從緊、調控持續(xù)加碼的背景下，全國房地產市場近半數(shù)城市房價出現(xiàn)下滑。

昆明新房、二手房銷售價格指數(shù)也在下跌之列。其中，新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，跌幅與7月8月一樣，并列全國第三，是今年繼6月以來的第四次下跌；在全國二手房銷售指數(shù)普降的情況下，昆明二手房環(huán)比下跌0.5%，跌幅全國第四。

9月昆明新房銷售價格指數(shù)年內第四次下降

9月，在70個參與統(tǒng)計的城市中有36個城市新房價格下跌，占比超一半。房價下滑城市數(shù)量較8月增加16個。其中，湛江、瀘州降幅最大，達1%；唐山降幅第二，達0.8%；昆明、太原、牡丹江與常德環(huán)比下降0.7%，并列跌幅全國第三。

具體看三個面積段的價格表現(xiàn)，9月昆明新房中價格指數(shù)下降最大的是90-144平米戶型段，環(huán)比下跌0.8%，超出昆明新房平均降幅水平；90平米以下小戶型環(huán)比下降0.5%，144平米以上大戶型環(huán)比下降0.2%，相對降幅較小。

9月全國近四分之三的城市出現(xiàn)二手房價下降

變化最大的還是二手房價。9月份，共有52個城市二手房銷售價格指數(shù)下跌，占到總統(tǒng)計城市數(shù)量的四分之三。而在跑贏大盤的18個城市中，漲幅最大的天津環(huán)比漲幅0.6%。

其中，昆明二手房環(huán)比下跌0.5%，與去年同比僅上漲1.9%。與新房不同的是，在三個面積段中，最抗跌的反而是90-144平米戶型，環(huán)比下降0.1%，其次為90平米以下戶型，環(huán)比下降0.6%，而144平米以上的大戶型，環(huán)比下降1.1%，同比漲幅0.4%，價格與去年相比幾乎沒有太大變動。

這一現(xiàn)象倒是不難理解。本身144平米左右的大戶型就有改善屬性，對于房東來說再次購買房子多半也會瞄準“改善”市場。那些和自己原來房子面積、房齡、環(huán)境和配套差不多的二手房本身吸引力不大；而對于潛在購房者來說，目前二手房貸款審批嚴苛，再加上新房價格下滑后，確實出現(xiàn)不少更具性價比項目，顯然也更具吸引力。因此，被處于一種“尷尬”境地，房東想要快速變現(xiàn)，不得不采取降價的方式。