北京路金刀營(yíng)可能是最近昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域了。
不僅因?yàn)榻鸬稜I(yíng)兩個(gè)新盤前后腳開放了售樓部和樣板間，而且這兩個(gè)項(xiàng)目還特別高端，想?yún)⒂^一下還得驗(yàn)資一百萬。
在去年云南房網(wǎng)的《萬科美的同臺(tái)搭戲 金刀營(yíng)這塊“大蛋糕”怎么分？》這篇文章里，我們當(dāng)時(shí)就推測(cè)過，這倆項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)分別由美的和萬科操盤，事實(shí)也的確如此。
這倆項(xiàng)目硬件方面數(shù)據(jù)差不多：
信達(dá)萬科·京江隱翠約76.7畝，靠近盤龍江，容積率4.99，一共規(guī)劃了11棟住宅，9月10日開放售樓部，10月1日開放樣板間；
美的·北京路9號(hào)約79.2畝，靠近北京路，容積率5.03，一共規(guī)劃了12棟住宅，10月16日開放營(yíng)銷中心和實(shí)體樣板房；
金刀營(yíng)的區(qū)位配套非常好
區(qū)位、配套幾乎一致，開發(fā)規(guī)模高度相仿，定位也都是自家旗下最高檔的TOP級(jí)產(chǎn)品系，帶著強(qiáng)烈的好奇心，小編第一時(shí)間就去金刀營(yíng)感受了一下兩個(gè)盤的營(yíng)銷中心和樣板間。
先看萬科的。
作為萬科在昆明開發(fā)的TOP錦繡系產(chǎn)品，京江隱翠售樓部正門十分氣派，LED大屏幕滾動(dòng)播放項(xiàng)目形象。這么高大上的樓盤，按照行業(yè)慣例肯定不能隨便看樣板間，果然，小編得到的信息是普通客戶如果要看京江隱翠的樣板房，需先驗(yàn)資100萬。
京江隱翠售樓部正門
進(jìn)門之后，沿大廳中央的旋轉(zhuǎn)樓梯上到2樓，才真正看到京江隱翠的沙盤、水吧、大屏幕及洽談區(qū)，沙盤上做了2棟和3棟的模型，兩棟樓都是2個(gè)單元，2梯2戶，典型的純板式設(shè)計(jì)。
社區(qū)內(nèi)除了11棟住宅樓，還設(shè)置了為業(yè)主提供恒溫泳池、健身房、茶室、水吧、私宴等服務(wù)的高端會(huì)所；
京江隱翠沙盤照片
不過京江隱翠戶型不多，一共就仨，當(dāng)前在推的有158平米和199平米兩個(gè)大平層產(chǎn)品，明年還會(huì)推出260平米左右的超大戶型。
京江隱翠不算是個(gè)小盤，卻只有3個(gè)戶型，起步就接近160平米，基本上就謝絕了低端客戶，所以自設(shè)門檻，驗(yàn)資100萬才能看房也顯得理所當(dāng)然。
進(jìn)入樣板間參觀，158平米和199平米兩個(gè)戶型設(shè)計(jì)思路類似，都是先在兩面采光的端頭位置設(shè)計(jì)一個(gè)L型陽臺(tái)的超大橫廳，套房式主臥位于客廳隔壁，其他幾個(gè)臥室、廚房等功能區(qū)集中在北側(cè)。
京江隱翠樣板間，雖然拉著窗簾，窗簾后面的大面積落地窗還是能感受到氣派
這種設(shè)計(jì)在昆明樓市基本上都是定位高端的大平層豪宅在用，比如巫家壩的西派國(guó)樾，上個(gè)月開盤的朝朝暮暮，以及同在金刀營(yíng)隔壁的北京路9號(hào)，這種設(shè)計(jì)可以最大化發(fā)揮大戶型、大客廳的優(yōu)勢(shì)，特別是能在客廳一角實(shí)現(xiàn)270°玻璃幕墻，景觀效果十分震撼。
接下來該看北京路9號(hào)了。
美的置業(yè)將北京路9號(hào)定位為自家旗下璟睿系首作，售樓部采用了極為少見的清水混凝土整體澆筑工藝，交付之后將作為業(yè)主會(huì)所使用，并且一并開放了實(shí)體樣板房，這也就解釋了為什么北京路9號(hào)今年年初就開放了城市展廳，但售樓部和樣板間最近才開放。
北京路9號(hào)售樓部照片
在北京路9號(hào)售樓部中央，同樣有一把旋轉(zhuǎn)樓梯，隔壁的京江隱翠是上樓，而北京路9號(hào)把沙盤洽談區(qū)等布置在了負(fù)一樓。
當(dāng)然，既然以后要做業(yè)主會(huì)所，北京路9號(hào)售樓部?jī)?nèi)已經(jīng)把泳池、健身房、紅酒雪茄吧、私宴廳等區(qū)域都做好了，看房的時(shí)候可以一并參觀。
與萬科京江隱翠不同的是，北京路9號(hào)一次性推出了7個(gè)戶型，涵蓋142平米至203平米，其中142、143、173、199平米戶型位于9棟，分為2個(gè)單元2梯2戶設(shè)計(jì)；
北京路9號(hào)即將首開的就是沙盤上的兩棟高層
178、197、203平米戶型位于10棟，每層3戶，各自之間互不聯(lián)通，每家都擁有一個(gè)電梯，我們可以籠統(tǒng)地理解為分了3個(gè)獨(dú)立單元的1梯1戶設(shè)計(jì)。在售樓部背后的9、10兩棟都已施工至6層左右，實(shí)體樣板房位于3層位置。
如上文所言，北京路9號(hào)200平米級(jí)別的三個(gè)大戶型設(shè)計(jì)思路與京江隱翠類似，進(jìn)門就能看見一個(gè)超大橫廳和L型落地玻璃；其他幾個(gè)戶型則有點(diǎn)像華潤(rùn)潤(rùn)府之前的熱銷款，橫廳位于中央，臥室分列客廳各個(gè)方向，從樣板房?jī)?nèi)看，大橫廳的視野的確很不錯(cuò)。
北京路9號(hào)已經(jīng)蓋到地上5層，大面積落地玻璃以及極高的窗墻比是兩個(gè)明顯特征
精裝標(biāo)準(zhǔn)方面，北京路9號(hào)與京江隱翠差不多，都是5000-5500元/平米這個(gè)水平，而且北京路9號(hào)也采用了跟京江隱翠類似的隱框平推窗，這種兼顧美觀與實(shí)用的設(shè)計(jì)在昆明樓市十分少見；
不過在墻面的處理上，京江隱翠交付標(biāo)準(zhǔn)為全屋白色乳膠漆，北京路9號(hào)則在客廳和主臥做了墻布+巖板電視背景墻，其他房間為白色乳膠漆。
北京路9號(hào)樣板間
目前，京江隱翠正在蓄客階段，而北京路9號(hào)即將開放售樓部，兩家置業(yè)顧問都表示目前已經(jīng)“登記了300多組客戶”，參考之前開盤去化率良好的朝朝暮暮，看來昆明人對(duì)于這種區(qū)位優(yōu)越的豪宅產(chǎn)品還是比較買賬的。
鑒于京江隱翠和北京路9號(hào)都還沒有公布實(shí)際售價(jià)，小編饒有興趣地請(qǐng)萬科、美的置業(yè)顧問都談?wù)剬?duì)自家項(xiàng)目的預(yù)估價(jià)，然后得到了一個(gè)幾乎一模一樣的答案：
“價(jià)格估計(jì)在2.4萬到3萬之間，可能會(huì)比隔壁的貴點(diǎn)兒吧！”
聽到這個(gè)價(jià)格，小編也懵圈了——到底誰比誰貴呢？
關(guān)于這兩個(gè)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)以及裝修特色，云南房網(wǎng)后續(xù)還將有更詳細(xì)的看房報(bào)告，敬請(qǐng)留意。
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