近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《昆明市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施意見（試行）》的通知。隨著意見出臺的，還有招標(biāo)管理辦法、實施細則、合同模板、保險告知、應(yīng)急預(yù)案、操作規(guī)程、工作指南等9個附件內(nèi)容。

該《意見》試行期為4年，保險落地后，未來在昆明符合條件并參與投保的住宅項目，地基、主體結(jié)構(gòu)及保溫、防水、裝修、給排水和供冷/供熱工程等工程都有望上上保險，且有最長10年的承保期。未來住宅質(zhì)量出現(xiàn)問題有處可賠，將給業(yè)主一顆“定心丸”。

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《昆明市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施意見（試行）》

所謂的“工程質(zhì)量潛在缺陷”，是指建筑工程質(zhì)量因某些原因，未來未達到工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的一種風(fēng)險。而“工程質(zhì)量潛在缺陷保險”就是針對這種潛在缺陷存在的可能，由工程建設(shè)單位投保，保險公司履行賠償義務(wù)的一種產(chǎn)品。

值得注意的是，保險雖然是由工程建設(shè)方購買，但收益方實際是業(yè)主。保險責(zé)任自建設(shè)工程竣工驗收合格2年之日起算，在承保期內(nèi)，如果業(yè)主方對住宅質(zhì)量問題存在異議，可以自己或通過物業(yè)公司進行保險報案，在明確責(zé)任方后，符合賠付標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主即可獲得維修或者現(xiàn)金賠付等方式的補償。

昆明將對住宅工程建設(shè)上保險

而具體的承保期間，將根據(jù)工程內(nèi)容進行劃分為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程、裝修和安裝工程等三大類，具體為：

地基與主體結(jié)構(gòu)工程有10年承保期，具體包括：主體整體或局部倒塌，地基超出規(guī)范的不均勻沉降，主體產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂，陽臺、雨蓬、挑檐、空調(diào)板出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；及地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)方面影響安全的工程質(zhì)量潛在缺陷；

保溫和防水工程有5年承保期，具體包括：圍護結(jié)構(gòu)的保溫層破損、脫落；地下、屋面、廁浴間防水滲漏；外墻（包括外窗與外墻交接處）滲漏；其它有防水要求的部位滲漏等問題。

裝修工程和安裝工程有2年承保期，具體包括：裝修工程開裂、脫落；電氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程破損或失效。供熱和供冷系統(tǒng)工程破損或失效等。

在4年的試點期內(nèi)，選擇參保的工程建設(shè)公司將按照保障性住房的總基準(zhǔn)保險費率不低于建筑安裝工程費的1.25%，商品住宅的保險費率參照建筑安裝工程費的1.25%～1.5%，進行相關(guān)保費的繳納。

業(yè)主在交房驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的新聞時有發(fā)生

據(jù)了解，目前北京、上海、日照、成都、安徽等地也都有類似保險的出臺。并且，北京在2019年便將此險種全面落地，要求所有新建、改建、擴建的商品住房、政策性住房項目建設(shè)單位在辦理施工許可手續(xù)前要投保缺陷保險。

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