不管你是看好還是不看好，也不論開發(fā)建設進度如何，巫家壩從一開始就牢牢占據(jù)了昆明樓市熱榜位置，自帶流量、自帶話題，如此熱度和待遇，在昆明唯有巫家壩可以擁有。

但在這個已建設4年多的城市新中心，理想與現(xiàn)實的沖突也越來越激烈，市場的分化不斷加劇。

巫家壩高大上的規(guī)劃效果圖

看好派和唱衰派，誰更有道理？

一方面巫家壩高端住宅開發(fā)進入成熟期，迎來批量交付，另一方面是如中央公園等重要基礎設施兌現(xiàn)速度不如人意，要實現(xiàn)“兩年成聚、四年成邑、五年成城”的目標和愿景無疑難度不小，下注未來與看重眼前的兩派觀點分歧幾乎水火不容。

與此同時，昆明市場經歷了幾年的快速膨脹，進入橫盤低位期，巫家壩的房價同樣告別了上漲周期，市場逐漸分化，總體上看，住宅均價徘徊不前，庫存量巨大的商辦類物業(yè)更是跌至冰點。

盡管如此，巫家壩在昆明的地位一直很超然。雖然開發(fā)啟動4年多來，值得稱道的建設成果基本都在住宅開發(fā)領域，基礎設施建設相對比較滯后，與人們的期待有著不小的落差；雖然由于市場大勢變化，導致片區(qū)房價經歷了大漲后又略有下浮。然而巫家壩舉足輕重的市場地位依然很大程度左右著整個市場的走向。

巫家壩寄托了人們對未來城市新中心的向往

形成這種狀況的原因很多，除了規(guī)劃定位高、區(qū)位很核心這些表層因素之外，最為重要的是，巫家壩從根本上描繪了未來昆明的樣貌。在昆明人的想象中，一座國際化城市應該是什么樣子，大抵從巫家壩的規(guī)劃效果圖就可以直觀看到。

看好巫家壩的人實際上看好的是昆明這座城市的未來，投資于此同樣是看好巫家壩的長線投資價值，而唱衰派更注重眼前，短期能夠兌現(xiàn)什么利益，或者直白地說，問題在于買房后好不好住，價格能漲多少等等。嚴格來說，巫家壩高大上的規(guī)劃與較長建設周期之間的矛盾，才是這兩派對立的根本原因。

其實兩種觀點都有充分的理由，有沒有求同存異、兼顧二者訴求的辦法呢？

要看清巫家壩值不值得，必須跳出來

身在局中不知局，知時已是局外人。這句話用在巫家壩再合適不過。

當局者迷，旁觀者清。如果我們的目光不僅僅局限于巫家壩1091公頃的核心區(qū)，也不僅僅糾結于5070畝中央公園和核心區(qū)還未建設的配套設施，那么就可以看到昌宏路以東片區(qū)實際上可以稱作巫家壩紅利的先享區(qū)，也同樣占據(jù)巫家壩最核心資源中央公園的頭排位置。

從下面巫家壩九大功能分區(qū)圖就可以看出，原巫家壩機場所在的核心區(qū)，規(guī)劃為金融中心總部基地、生態(tài)公園（中央公園）、國際社區(qū)、生態(tài)低碳居住區(qū)、文化創(chuàng)新居住區(qū)、文化娛樂休閑區(qū)六個板塊，2017年以來進駐開發(fā)的已有11個總部和眾多的商住項目。

巫家壩九大功能分區(qū)

另外的三個功能區(qū)位于昌宏路東側，與中央公園一路之隔，分別為文化宜居區(qū)、商業(yè)文化區(qū)和傳媒中心，可以看出，整個巫家壩的規(guī)劃是以5070畝中央公園為核心，周邊多個商業(yè)商務區(qū)和居住區(qū)圍繞，其中四大居住功能區(qū)都臨近大公園，舒適度和宜居程度都堪稱巫家壩的近水樓臺，這也是巫家壩幾乎所有住宅項目的頭號價值屬性。

不過中央公園的體量實在過于龐大，涉及的拆遷量和難度超出了以往任何市政項目，規(guī)劃確定、效果圖出爐很長時間都沒有實質進展，以至于有人懷疑是不是規(guī)劃又要改了，中央公園是不是不建了。

巫家壩中央公園5標段已開始拆遷

這種猜疑并沒有什么根據(jù)，首先如前文所述，中央公園在巫家壩的整體規(guī)劃中地位非常重要，牽一發(fā)而動全身，任何變更都可能會導致整個片區(qū)原定的功能受影響，其次，前兩個月昆明城投公司已發(fā)布消息，巫家壩中央公園的修建性詳細規(guī)劃已通過市規(guī)委會審議，擬從廣福路旁第五標段的漁灣印象公園起建，待周邊市場拆遷后，施工令正式下達，巫家壩中央公園就將啟動建設。

也就是說，中央公園將分期建設，而最南端的漁灣印象公園很有可能率先建成，臨近的片區(qū)也將成為巫家壩近水樓臺的紅利先享區(qū)。

巫家壩紅利先享區(qū)，誰是最大贏家？

其中雅居樂中央雅府所在的昌宏路以東片區(qū)更是占盡了先享區(qū)的優(yōu)勢。

雅居樂中央雅府占據(jù)了巫家壩的近水樓臺優(yōu)勢

因為除了同樣占據(jù)中央公園頭排位置之外，巫家壩東片區(qū)與核心區(qū)最大的不同在于，片區(qū)的配套不需要等待。作為片區(qū)內唯一在建住宅項目，雅居樂中央雅府的優(yōu)勢凸顯。

雅居樂中央雅府交通很便利

首先是交通路網發(fā)達，地鐵1號線昌宏西路站距離中央雅府1.3公里，規(guī)劃的7、8號線站點也都在1公里左右，項目周邊廣福路、昌宏路、永中路、春城路等城市大道四通八達。

雅居樂中央雅府周邊六大商圈云集

其次是項目內外商業(yè)配套非常完善，除了項目A3商業(yè)用地配備1.6萬方商業(yè)之外，周邊六大商圈云集，今年計劃開業(yè)的南市區(qū)頂級商業(yè)中心——海樂世界就在項目南側僅100米，旁邊還有已經開業(yè)的海樂城，項目往東是世紀金源購物中心、大都摩天購物中心和新亞洲體育城，往南延昌宏路可達會展商圈，南市區(qū)最大的商業(yè)集群基本包圍了中央雅府。

雅居樂中央雅府由住宅、商業(yè)和學校地塊構成

教育配套方面，中央雅府A5教育用地規(guī)劃了24班幼兒園及24班小學，性質為公辦，據(jù)了解，項目與意向學校正在洽談，很快將敲定一所名校，以保障業(yè)主子女入學。另外項目周邊還有昆一中官渡分校、云師大世紀金源校區(qū)、中華小學等多所名校。

雅居樂中央雅府住宅地塊夜景俯瞰

最重要的一點是，與巫家壩其他樓盤普遍高容高密的規(guī)劃不同，中央雅府在規(guī)劃條件上的優(yōu)勢很明顯，項目3.56容積率、40%的綠化率和17%的建筑密度均為片區(qū)一流水平，帶來的好處肉眼可見：

1、梯戶比：由于擁有片區(qū)最低的容積率，中央雅府根據(jù)戶型大小有2T2、2T4和2T6幾類，其中2T2的產品幾乎是片區(qū)同類產品中唯一，產品檔次上了一個臺階。

雅居樂中央雅府最高樓間距可達百米

2、樓間距：17%的超低密度意味著中央雅府可以從容規(guī)劃樓棟分布，盡可能的擴展樓間距，根據(jù)項目提供的資料可以看出，住宅地塊為南北向，樓棟錯落分布，最大樓間距做到了百米，這一點在片區(qū)內也是絕無僅有的。

寶象河濱河生態(tài)景觀帶穿過中央雅府

雅居樂中央雅府依托自然水系打造五重歸家禮序

3、綠化景觀：中央雅府占地面積為93畝，但綠化景觀面積竟然達到了6.7萬方（約100畝），這不是邊魔術，秘密在于項目住宅商業(yè)地塊與學校地塊之間的寶象河濱河景觀帶，據(jù)項目資料，從項目中間穿過的寶象河將退距50米打造4.8萬方濱河生態(tài)綠化帶，再加上社區(qū)內1.6萬方綠化景觀，讓中央雅府擁有了超越巫家壩所有樓盤的最豪華景觀配置。同時，項目還將寶象河水引入社區(qū)內，做足了“城市山林”的文章，樓棟之間水系環(huán)繞、綠茵遍地，景觀與建筑互相滲透，讓項目精心設計的五重歸家禮序透出了自然生態(tài)的舒適感受。

中央雅府的六庭攬勝園林景觀設計

作為巫家壩開發(fā)陣容中的新晉成員，雅居樂中央雅府由于占據(jù)了地利和配套優(yōu)勢，本就顯示出了與中央公園西側眾多樓盤的不同之處，從社區(qū)規(guī)劃、產品設計等方面改變了人們對巫家壩項目高容高密的固有印象，但中央雅府并不滿足于此，在這個人居高地，中央雅府追求的是盡善盡美。

巫家壩匯聚了多家頭部房企的TOP系產品，大多是精裝產品，并且在精裝檔次上幾乎都是頂級水平，甚至于一些豪裝產品已居于昆明最頂級，出于居住個性化和差異化考慮，中央雅府作為雅居樂TOP產品系采取了毛坯交付，此舉也大幅降低了改善客群的購房門檻，入住巫家壩公園頭排的機會也由此變的更容易。

雅居樂中央雅府優(yōu)雅簡潔的建筑立面設計效果

事實證明，中央雅府這步棋走對了。

9月25日，雅居樂中央雅府首次開盤，現(xiàn)場賓客盈門，盛況空前，在略顯低迷的樓市中取得不俗的銷售戰(zhàn)績。大幅降低上車門檻，于巫家壩片區(qū)市場的意義很重要，一方面有效拓展了片區(qū)的客群容納度，讓更多有改善客戶滿足更舒適的居住需求，另一方面也證明了巫家壩的區(qū)域價值仍然十分值得看好，提振市場信心的同時，為片區(qū)開發(fā)指明了全新的路徑。

巫家壩的近水樓臺與中央雅府的后來居上