9月23日，中城研究院在昆明發(fā)布《中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)及消費(fèi)品牌發(fā)展研究報(bào)告》。報(bào)告顯示：上半年，昆明3個(gè)購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)，城市商業(yè)活力較高；云南商業(yè)市場(chǎng)堅(jiān)挺，高端商業(yè)發(fā)展?jié)摿︔^大。

上半年，昆明3個(gè)購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至6月，全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心148個(gè)，總體量合計(jì) 1332萬(wàn)平方米。對(duì)比2020年同期，大幅增長(zhǎng)約3倍；與2019年同期相比，數(shù)量約為86%，體量約為90%。

數(shù)據(jù)表明，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)量顯著恢復(fù)，尤其是五一黃金周前后，30多個(gè)購(gòu)物中心扎堆開(kāi)業(yè)，4月整體開(kāi)業(yè)量略超疫情前的2019年同期數(shù)據(jù)。需要提及的是，上半年存量改造項(xiàng)目達(dá)14個(gè)之多，體量達(dá)122萬(wàn)平方米，占總量的近10%。若剔除存量項(xiàng)目，上半年新增量則為134個(gè)，體量約1221萬(wàn)平方米。

不過(guò)，整體看來(lái)開(kāi)業(yè)量與疫情前仍存在小差距。今年以來(lái)疫情防控常態(tài)化，但多個(gè)城市出現(xiàn)偶發(fā)性病例，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)業(yè)延期。例如原計(jì)劃上半年開(kāi)業(yè)的深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江門江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均延期至下半年。

另?yè)?jù)贏商大數(shù)據(jù)在年初的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量超1000個(gè)，但上半年開(kāi)業(yè)量不到全年計(jì)劃開(kāi)業(yè)量的2成，如此看來(lái)下半年增量壓力巨大，全年開(kāi)業(yè)率或不如預(yù)期。

昆明作為二線城市，城市商業(yè)活力較高，上半年共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)業(yè)，依次為高新星光天地、昆明萬(wàn)彩薈購(gòu)物公園、昆百大新西南廣場(chǎng)，其中昆百大新西南廣場(chǎng)為調(diào)整業(yè)態(tài)重新開(kāi)業(yè)。

其中，昆明恒隆廣場(chǎng)位于昆明主城核心區(qū)域，是恒隆布局西南的首個(gè)項(xiàng)目，于2019年8月正式開(kāi)業(yè)，購(gòu)物中心建面達(dá)16萬(wàn)平方米。

據(jù)恒隆集團(tuán)的2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租賃收入大幅上漲，漲幅達(dá)72%，位居恒隆旗下10間商場(chǎng)之首，商場(chǎng)出租率由去年84%提升至95%。

昆明SKP位于昆明主城核心區(qū)域，緊鄰恒隆廣場(chǎng)、俊發(fā)春之眼、太古匯等地標(biāo)物業(yè)。昆明SKP將延續(xù)成都SKP模式，開(kāi)辟地下商場(chǎng)模式，預(yù)計(jì) 2023年下半年或?qū)㈤_(kāi)業(yè)，購(gòu)物中心建面約17萬(wàn)平方米。

云南商業(yè)市場(chǎng)堅(jiān)挺，高端商業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?/span>

目前，云南相較于西南片區(qū)其他省區(qū)而言仍處于成長(zhǎng)階段，商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量、商業(yè)體量、人均購(gòu)物中心面積等都相較落后，與同一層級(jí)城市相比，人均中心面積復(fù)合增長(zhǎng)率也稍稍落后。

從人均購(gòu)物中心面積同比增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，在2020年疫情影響之下，云南商業(yè)市場(chǎng)依舊堅(jiān)挺，活躍度不降反升，同比去年上升22%。

隨著城市化加速，二線城市人均可支配收入增加，高端消費(fèi)力逐漸成長(zhǎng)，部分二線城市的消費(fèi)意愿及消費(fèi)金額更甚超過(guò)一線城市。近年來(lái)，恒隆廣場(chǎng)、SKP、太古里相繼選址昆明。

究其原因，一方面，高端零售商業(yè)的入駐改變了昆明高端零售供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和消費(fèi)升級(jí)。另一方面，也意味著昆明乃至云南消費(fèi)實(shí)力有待釋放，高端市場(chǎng)消費(fèi)需求有待滿足。

過(guò)去10年，購(gòu)物中心面積高速增長(zhǎng)

作為中國(guó)城市線下最核心的消費(fèi)場(chǎng)景，過(guò)去10年，購(gòu)物中心面積高速增長(zhǎng)。

但從總量上來(lái)看，中國(guó)購(gòu)物中心存量的相對(duì)增速?gòu)?015年開(kāi)始同比下降，而增量在2017年達(dá)到峰值約5500萬(wàn)平方米后也開(kāi)始逐年減少；同時(shí)每年的“增量存量”比值近年也呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。這也提示，區(qū)域的分化在加深。

從體量上來(lái)看，過(guò)去十年間全國(guó)平均每座體量保持在約9.1萬(wàn)平方米。這可能說(shuō)明，9.1萬(wàn)平方米的平均體量，既能保持良好的規(guī)模以布局不同的業(yè)態(tài)，也能維持著可控成本，接近目前中國(guó)城市線下消費(fèi)的最優(yōu)解。

從人均購(gòu)物中心面積來(lái)看，各省份差異較大，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、成渝城市群三大核心城市群是線下消費(fèi)投資最多、最活躍的地區(qū)。

目前，全國(guó)的購(gòu)物中心正在經(jīng)歷深刻的國(guó)貨替代，而支撐這一趨勢(shì)的，是供應(yīng)鏈基礎(chǔ)文化自信、線上線下渠道不斷優(yōu)化、年輕一代消費(fèi)者崛起等多重因素形成的閉環(huán)。

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