昆明房價(jià)已經(jīng)三連跌，抄底的機(jī)會來了嗎？如果準(zhǔn)備出手，正確的抄底姿勢是什么？相信這是很多剛需或剛改購房者亟待解答的疑問。

9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)中，8月份昆明房價(jià)指數(shù)環(huán)比降0.4%，跌幅達(dá)全國第三，而這已是昆明新房銷售價(jià)格指數(shù)繼6月份環(huán)比降0.8%，和7月份環(huán)比下跌0.5%之后的再度下跌。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月昆明新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.4%

購房者顧慮重重，買房邏輯發(fā)生變化

如果以昆明房價(jià)連續(xù)下跌的數(shù)據(jù)來看，尤其對于剛需或者剛改購房者而言，當(dāng)前可以說是抄底的好時(shí)機(jī)，但面對昆明樓市現(xiàn)狀，很多購房者還是顧慮重重。

導(dǎo)致購房者不敢輕易出手的最根本原因，無非在于昆明在售的樓盤良莠不齊，讓購房者放心購買的項(xiàng)目并不多，見多了爛尾樓、開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)以及品牌信任度不足等多種隱憂，現(xiàn)如今的購房者買房只能謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

見多了爛尾、品質(zhì)不佳等樓盤，在可以抄底時(shí)購房者也不敢輕易出手

因此，在這個(gè)特殊時(shí)期，大多數(shù)的購房者的買房邏輯也都發(fā)生了變化，以前買房只是簡單考慮這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格、位置等，現(xiàn)如今買房，在考慮這些基本條件的基礎(chǔ)上，更要考慮這個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)、交付等是否有保障，要怎樣才能真正做到買得放心，買得安全。

對于購房者而言，怎樣去定義什么才算是真正買到了令人安心的好房，小編總結(jié)了一個(gè)最簡單買房三法則：央企品牌+精工品質(zhì)+工程進(jìn)度穩(wěn)健有保障。

第一法則：央企開發(fā)商品牌實(shí)力相對有保障

如今的昆明樓市并不缺房子，缺的是好房子，同樣不缺開發(fā)商，缺的是有實(shí)力有責(zé)任的開發(fā)商。

為何說選擇央企品牌開發(fā)的住宅項(xiàng)目相對更有保障呢，因?yàn)橄噍^于普通開發(fā)商，央企開發(fā)商體現(xiàn)出的是更好的資金實(shí)力、更強(qiáng)的品牌力和營銷力、更精細(xì)的管理能力以及更強(qiáng)的責(zé)任感。

這意味著，在市場火爆時(shí)，央企開發(fā)商能給產(chǎn)品帶來更大的升值潛力，在市場低迷時(shí)，又能擁有更好的抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

TOP50上市房企“三道紅線”榜中，招商蛇口的凈負(fù)債率為28.81%（部分截圖）

在今年中國房地產(chǎn)報(bào)發(fā)布的TOP50上市房企“三道紅線”榜單中，有20家房企進(jìn)入了三道紅線中的“綠色檔”，從榜單中可以發(fā)現(xiàn)的是，進(jìn)入“綠色檔”的房企也以央企居多，例如以28.81%的最低凈負(fù)債率，綜合排名第二的招商蛇口就是比較典型的實(shí)力央企品牌。

作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，招商蛇口可以說是中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商，截止今年6月底，招商蛇口公司總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)8296.64億元，業(yè)績位列行業(yè)第七，全業(yè)務(wù)覆蓋全球超110個(gè)城市和地區(qū)，開發(fā)精品項(xiàng)目超620個(gè)。

據(jù)克而瑞最新發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口在2021年1-8月的銷售額達(dá)2174.2億，全口徑銷售金額排名升至第7位。

這些無一不在證明著招商蛇口在房企銷售、資金周轉(zhuǎn)等方面的綜合能力是比較強(qiáng)勁的，而這樣的品牌實(shí)力、品牌保障自然是購房者買得安心的一大基本點(diǎn)。

第二法則：堅(jiān)守精工品質(zhì)，才有好房子

在有品牌實(shí)力的保障下，也不乏有“問題”樓盤的產(chǎn)生，因此對于購房者而言，房子的品質(zhì)問題也是至關(guān)重要的。

位于昌源北路以西，滇緬大道以北的招商雍和府，作為昆明西市區(qū)的品質(zhì)樓盤標(biāo)桿，自去年開盤至今，持續(xù)受到購房者的關(guān)注和熱捧，這其中最值得稱道的是其對精工品質(zhì)的堅(jiān)守。

招商雍和府項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目以一致的高標(biāo)準(zhǔn)施工及品牌實(shí)力和品質(zhì)體驗(yàn)，為高品質(zhì)生活提供了本該有的硬件支撐。

例如，在施工工藝層面，招商雍和府項(xiàng)目采用了自重輕、剛度大，并且能很好控制混凝土結(jié)構(gòu)面的外觀及工程進(jìn)度的鋁膜施工工藝。

鋁模體系由面板、附件、緊固、支撐四個(gè)系統(tǒng)組成，具有穩(wěn)定性好、承載力高等優(yōu)點(diǎn)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

與普通的木模、鋼模板支撐體系相比，鋁模施工加快了拆模速度，并且混凝土的外觀，即在平整度、垂直度、頂板極差等方面都會有比較好的保證。

具體到居室上來看，招商雍和府在衛(wèi)生間的工程做法方面，選用的是同層排水的工法。

什么是同層排水呢？即指同樓層的排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水管，而這帶來的是在發(fā)生需要清理疏通的情況時(shí)，在本層套內(nèi)就能及時(shí)解決問題。

這與傳統(tǒng)的隔層排水處理方式相比，擺脫了相鄰樓層間的束縛，衛(wèi)生間選用同層排水的工法，還不易發(fā)生堵塞的情況，如果有這樣的情況發(fā)生，也更方便清理、疏通。

而正是因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1799.html" target="_blank">招商雍和府堅(jiān)守了這些精工品質(zhì)，在對細(xì)節(jié)的孜孜努力和不懈追求下，才有了如今西市區(qū)的品質(zhì)住宅的逐步呈現(xiàn)。

第三法則：施工進(jìn)度有保障，才能買得放心

自疫情以來，昆明樓市中已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)因疫情影響，而發(fā)出延期交房公告的項(xiàng)目，面對這些客觀因素，其實(shí)絕大多數(shù)的購房者都給予了理解，但隨著疫情逐漸得到控制后，一些延期交房的項(xiàng)目依舊毫無動(dòng)靜，某些項(xiàng)目還被爆出工地停工的消息。

這迫使業(yè)主只能多方反映，在領(lǐng)導(dǎo)留言板上，關(guān)于業(yè)主反映自己買的房子停工的消息比比皆是。對于花了錢買了房的購房者而言，簡直是苦不堪言。

在近期小編的實(shí)地走訪中，卻發(fā)現(xiàn)西市區(qū)的招商雍和府與這些停工、無進(jìn)展的項(xiàng)目相比，成為了兩種截然不同的面貌，整個(gè)項(xiàng)目在施工上呈現(xiàn)出了熱火朝天的景象。

位于招商雍和府項(xiàng)目門口的規(guī)劃道路已在施工

挨著招商雍和府售樓部原本狹窄的規(guī)劃道路，現(xiàn)在已在施工中，工人、鏟車均在作業(yè)，站在由項(xiàng)目承建的雙向四車道規(guī)劃道路上，可以看到招商雍和府項(xiàng)目的一二期住宅相對而立，一期不少樓棟的外立面已基本完成。

去年9月份開盤入市的招商雍和府，目前一期10棟住宅的樓棟主體均已呈現(xiàn)，二期9棟住宅也在同步火熱建設(shè)中。

在一期住宅已呈現(xiàn)出的樓棟外立面，雖無大量裝飾性物件，但整體給人的感覺卻是簡潔且大氣的，Low-E玻璃和簡潔的淺灰色外墻質(zhì)感漆相搭配，其中還穿插有米白色的藝術(shù)彩石漆、深灰色外墻質(zhì)感漆，俊朗大氣的外表，使得氣質(zhì)十分出眾。

招商雍和府已展現(xiàn)出的部分樓棟外立面看起來簡潔大氣

據(jù)現(xiàn)場工作人員解答，目前主要在做的都是樓棟外立面，以及內(nèi)部水電的工程。

從已成型的一期大門進(jìn)入，可以看到小區(qū)內(nèi)大型的喬木都已栽種完成，再往里走，就可以看到已經(jīng)展現(xiàn)出來的部分園林景觀，在藍(lán)天白云下紅綠交相映襯，格外吸睛，這樣的景象甚至是許多已交付的項(xiàng)目都不具備的。

招商雍和府已呈現(xiàn)出的部分園林景觀實(shí)景

在很多人都容易忽視的地庫設(shè)計(jì)上，招商雍和府所實(shí)景呈現(xiàn)出來的同樣質(zhì)感十足。

招商雍和府地庫實(shí)景圖

地面選用了亮麗、美觀且耐磨的地坪漆，墻面是來自知名品牌的陶瓷薄磚，加上米色質(zhì)感涂料構(gòu)成的坡道墻面，這為業(yè)主所呈現(xiàn)出的是舒適、溫馨的歸家體驗(yàn)。

招商雍和府地庫實(shí)景圖

值得一提的是，在招商雍和府出現(xiàn)了豪宅住宅才能看到的雙入戶大堂，近6米高的五星級雙入戶大堂，這樣的手筆，大大提升了整個(gè)項(xiàng)目的檔次和尊貴感。

而不管走到哪，都能看到工人們忙碌的身影，以這樣的工程進(jìn)度來看的話，小編認(rèn)為招商雍和府的交付很有可能已經(jīng)接近了。

據(jù)工作人員透露，招商雍和府一期預(yù)計(jì)可以提前交付，屆時(shí)將積極推進(jìn)交房即交證。

如此穩(wěn)健且迅速的工程進(jìn)展，購房者見了自然不用擔(dān)心，買房也會買得特別放心。

招商雍和府售樓部實(shí)景

轉(zhuǎn)回到前文所言，什么樣的房子才能讓購房者真正做到買得放心，買得安全。

那么集合了央企品牌保障、精工品質(zhì)以及工程進(jìn)度穩(wěn)健的招商雍和府，自然是購房者不容錯(cuò)過的品質(zhì)住房。

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