中秋節(jié)到了，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)一年一度的“金九銀十”銷售旺季開始進(jìn)入高潮，雖然今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，房?jī)r(jià)也有所回調(diào)，但還是有多個(gè)樓盤選擇在中秋及國慶節(jié)前后開盤發(fā)售，形成今年最大一波上新高潮。根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，有12個(gè)新項(xiàng)目剛剛開盤或者即將開盤，一起來了解一下：

朝朝暮暮：精裝價(jià)2.1-2.5萬元/平米

朝朝暮暮由云南建投開發(fā)建設(shè)，位于廣福路與華晨路交界處，云南省中醫(yī)院滇池院區(qū)旁。該項(xiàng)目占地約51畝，規(guī)劃10棟高層住宅。

朝朝暮暮已經(jīng)在9月20日開盤，首開建面約126、146、202、279平米等四個(gè)戶型，開盤價(jià)為2.1-2.5萬元/平米，除了275平米戶型是毛坯交付外，其余產(chǎn)品均為精裝交付，裝標(biāo)為5000元/平米。

中海·匯德里：開盤價(jià)1.85萬-2.3/平米

中�！R德里位于盤龍區(qū)龍華路與曇華路交叉口，這是中海旗下top級(jí)高端住宅產(chǎn)品。該項(xiàng)目已于上9月12日開盤，目前高層產(chǎn)品在售均價(jià)為1.85-2.3萬元/平米，部分138平米戶型均價(jià)會(huì)在2.3-2.5萬元/平米，戶型建面區(qū)間為89-139平米，共有6個(gè)戶型可以選擇，項(xiàng)目涵蓋3房和4房，2梯4戶和3梯6戶設(shè)計(jì)，產(chǎn)品精裝交付。

中海匯德里大部分是兩梯四戶的板樓，但也有部分三梯六戶的蝶式樓。項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)，得房率比較高。售樓部有有89平米、99平米以及118平米三個(gè)樣板間可以參觀。

南昌建工·雍錦園：9月末開盤，精裝價(jià)預(yù)計(jì)1.6-1.7萬元/平米

位于穿金路云南省精神病醫(yī)院東側(cè)的南昌建工·雍錦園目前已經(jīng)拿到預(yù)售證，預(yù)計(jì)精裝價(jià)格會(huì)在1.6-1.7萬元/平，其中裝標(biāo)為1800元/平米。該項(xiàng)目規(guī)劃有8棟高層住宅，戶型面積段約為99-138平米。

雍錦園是國企南昌建工入昆首作，該項(xiàng)目占地46畝，售樓部，旁邊分布有俊發(fā)·盛唐城以及遠(yuǎn)洋青云府等項(xiàng)目，目前已經(jīng)開放，同時(shí)有113平米以及128平米兩個(gè)樣板間可以參觀。

信達(dá)萬科·京江隱翠：本月底開盤，開盤價(jià)預(yù)計(jì)不低于2.5萬

位于北京路上欣都龍城旁的信達(dá)萬科·京江隱翠·京江隱翠是萬科錦繡系在昆明的首秀，該項(xiàng)目占地約148畝，預(yù)計(jì)會(huì)在這個(gè)月月底開盤。

京江隱翠主打高層住宅產(chǎn)品，首推建面約55-260平米大平層住宅，目前售樓部以及155平米、195平米樣板間處于預(yù)開放狀態(tài)，來訪客戶需要驗(yàn)資100萬才可預(yù)約參觀樣板間，目前開盤價(jià)格處于待定狀態(tài)，但前期釋放的信息是2.7萬左右。

藝城·春城玖號(hào)：本月底開盤，價(jià)格放風(fēng)2.7萬元/平米起

春城玖號(hào)位于一環(huán)內(nèi)彌勒寺公園旁，是藝城控股入昆的二號(hào)作品，項(xiàng)目總占地約25.7畝，地上總建筑面積大約11.77萬方。

項(xiàng)目營(yíng)銷中心和樣板間均已開放，預(yù)計(jì)將在這個(gè)月月底開盤，項(xiàng)目首推2號(hào)樓建面106-143平米的高層住宅，產(chǎn)品預(yù)計(jì)價(jià)格在2.7-2.8萬元/平米，產(chǎn)品精裝交付，但精裝標(biāo)準(zhǔn)待定。

中交龍光·泓園：月底即將開盤，毛坯交付

位于巫家壩片區(qū)的泓園是由龍光和中交聯(lián)合打造的高端住宅產(chǎn)品，在其旁邊也是兩家合作開發(fā)的項(xiàng)目中交龍光·玖云臺(tái)·景里，該項(xiàng)目擬建3棟高層住宅，產(chǎn)品為2梯3戶和2梯4戶設(shè)計(jì)。

中交龍光·泓園預(yù)計(jì)將在本月月底開盤，但價(jià)格目前依舊待定。首開2#和3#兩棟住宅，首推110-143平米戶型產(chǎn)品，產(chǎn)品為毛坯交付，價(jià)格待定。該項(xiàng)目營(yíng)銷中心已經(jīng)開放，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有124平米樣板間可以參觀。

雅居樂·中央雅府：國慶開盤，毛坯價(jià)預(yù)計(jì)1.6-1.8萬元/平米

雅居樂·中央雅府位于官渡區(qū)永中路與吉祥中路交叉口，項(xiàng)目西臨昌宏路、東臨海倫國際，其與巫家壩中央公園僅相隔數(shù)百米，項(xiàng)目總占地約93畝，是雅居樂在巫家壩片區(qū)的全新力作。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在國慶期間開盤，首開項(xiàng)目3棟建面95-143平米的高層住宅產(chǎn)品，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在1.6-1.8萬元/平米，產(chǎn)品為毛坯交付，首推173套房源。目前已經(jīng)開放115平米、135平米以及143平米三個(gè)樣板房。

青年說·悅領(lǐng)域：10月開盤，精裝價(jià)1.1萬元/平米起

位于小康大道西側(cè)的青年說·悅領(lǐng)域是準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，項(xiàng)目東臨小康大道，西臨涌泉路，主打剛需產(chǎn)品。該項(xiàng)目規(guī)劃有4棟高層住宅，房源共計(jì)788套。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在10月份開盤，首開4棟建面88-90平米的高層住宅產(chǎn)品，價(jià)格預(yù)計(jì)在1.1-1.25萬元/平米，共推出貨源197套。該項(xiàng)目的產(chǎn)品為三居室設(shè)計(jì)，梯戶比為3梯6戶，其中有4戶為端頭房，精裝交付，預(yù)計(jì)今年春節(jié)交房。

圖：青年說·悅領(lǐng)域現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)今年春節(jié)交房

目前青年說·悅領(lǐng)域售樓部已經(jīng)開放，樣板間預(yù)計(jì)將在國慶開放。

億萊·北京路壹號(hào)：10月中旬開盤，精裝價(jià)1.6萬元/平米

北京路壹號(hào)是由云南億萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，項(xiàng)目位于北京路與江東路交叉口，整個(gè)項(xiàng)目將分為三期開發(fā)建設(shè)，共規(guī)劃有3棟建筑，其中2號(hào)樓和3號(hào)樓主打公寓產(chǎn)品。

該項(xiàng)目將在10月10日開盤，首推建面34-43平米戶型，預(yù)計(jì)開盤價(jià)為1.6萬元/平米，產(chǎn)品為精裝交付。目前該項(xiàng)目已開放34平米樣板間。

美的·北京路9號(hào)：10月上中旬開盤，精裝價(jià)2.5萬元

美的·北京路9號(hào)是美的負(fù)責(zé)開發(fā)的金刀營(yíng)項(xiàng)目，位于北京路與金色大道交叉口西南側(cè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在10月上旬、中旬開盤，價(jià)格預(yù)計(jì)將在2.5-2.8萬元/平米，首開9棟和10棟建面142-203平米高層住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品精裝交付，裝標(biāo)預(yù)計(jì)在5000元/平米。

翠湖一品：10月底開盤，毛坯價(jià)3萬元/平米起

翠湖一品是云南遠(yuǎn)騰在昆明的首作，位于在一二一大街和龍翔街交匯處，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在下個(gè)月月底開盤，首推建面37-259平米的高層產(chǎn)品，住宅產(chǎn)品一居室到五居室均有，戶型選擇空間大。該項(xiàng)目為毛坯交付，價(jià)格預(yù)計(jì)為3-3.4萬元/平米，目前該項(xiàng)目營(yíng)銷中心已經(jīng)開放，但無樣板房參觀。

西南海上：10月底開盤，價(jià)格待定

西南海上是仁澤地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)的西南海項(xiàng)目升級(jí)之作，項(xiàng)目位于滇池度假區(qū)核心片區(qū)廣福路與前衛(wèi)西路交叉口西南側(cè)，毗鄰公園1903。該項(xiàng)目總占地約279畝，容積率僅1.68。

目前該項(xiàng)目的營(yíng)銷中心已經(jīng)開放，上周該項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)將在10月底開盤，項(xiàng)目首推88-214平米的洋房產(chǎn)品，其中梯戶比為1梯2和1梯4，毛坯交付，目前價(jià)格待定，不過可以參考周邊2.7-3.2萬元價(jià)格。

華夏金地·世博壹號(hào)：10月25日開盤，價(jià)格待定

華夏金地·世博一號(hào)位于世博板塊灃源路與水苑路交匯處，占地171畝，容積率3.8，主打高層板樓，周邊生態(tài)環(huán)境比較好。

世博一號(hào)營(yíng)銷中心和樣板間已經(jīng)在9月初開放，首推3棟住宅，面積在104到170平方米，面向中高端改善型人群。目前價(jià)格尚未公開。

世博一號(hào)營(yíng)銷中心同時(shí)也是一座美術(shù)館

除了上面提到的已經(jīng)開盤和確定在本月底和下月開盤的項(xiàng)目，還有不少老盤也在近期推出二期或后續(xù)產(chǎn)品，比如世博生態(tài)城的藍(lán)湖鄰里二期，俊發(fā)城等。

縱觀“金九銀十”昆明上市的新盤，不僅數(shù)量密集，而且高價(jià)盤不少，其中2萬+的項(xiàng)目超過一半，其余新盤也大多在目前昆明均價(jià)以上。這些新項(xiàng)目開盤后的成交表現(xiàn)，將影響今年剩余幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

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