這個(gè)湖南地產(chǎn)商在昆明留下兩個(gè)爛攤子，但在家鄉(xiāng)干了個(gè)大項(xiàng)目

這個(gè)月底（9月25日），豪門(mén)金座的土地及地上建筑將被第三次司法拍賣(mài)，拍賣(mài)起價(jià)為4.37億元。

豪門(mén)金座是昆明京鵬房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，位于廣福路中段，假日灣小區(qū)南側(cè)，占地29.88畝，規(guī)劃有兩棟商業(yè)樓宇，其中1號(hào)樓18層2號(hào)樓22層，一棟是公寓另一棟是寫(xiě)字樓，建筑主體已經(jīng)封頂。

2015年底，因京鵬房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，豪門(mén)金座停工爛尾，至今已有6年之久。

在爛尾之前，豪門(mén)金座有少量房產(chǎn)已經(jīng)簽約備案，但大部分沒(méi)有賣(mài)出。

豪門(mén)金座只有兩棟商業(yè)建筑，均已停工爛尾

豪門(mén)金座位置不錯(cuò)，總建筑面積接近10萬(wàn)平方米，已經(jīng)賣(mài)出或簽約的面積僅2097平方米，可售面積仍有9.4萬(wàn)平方米，有750套房產(chǎn)、470個(gè)車(chē)位。

如果按4.37億的拍賣(mài)起價(jià)計(jì)算，豪門(mén)金座剩余可售房產(chǎn)的拍賣(mài)單價(jià)約為每平方米4600多元。這個(gè)價(jià)格雖然大大低于廣福路一帶公寓的價(jià)格，也遠(yuǎn)低于當(dāng)年豪門(mén)金座的對(duì)外售價(jià)，但問(wèn)題是豪門(mén)金座盡管已經(jīng)封頂，仍有收尾工程尚未完成，而完成這些工程還需要很大的投資，因此即便不考慮目前昆明商業(yè)物業(yè)過(guò)剩、銷(xiāo)售過(guò)剩的現(xiàn)實(shí)，豪門(mén)金座要想以現(xiàn)在的價(jià)格賣(mài)出也是很困難的，估計(jì)月底流拍的可能性很大。

豪門(mén)金座2013年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，原計(jì)劃2014年9月開(kāi)盤(pán)，但直到2015年年中，預(yù)售證都沒(méi)有拿到，其實(shí)在此之前，項(xiàng)目曾獲得一張預(yù)售證，可是蹊蹺的是沒(méi)多久預(yù)售證就被收回，所以豪門(mén)金座直到停工之前，雖然簽訂了意向購(gòu)房合同200多套，但成功備案的寥寥無(wú)幾。

豪門(mén)金座在2016年就已停工，當(dāng)年8月就被法院拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)起價(jià)為3.51億元，低于此次阿里拍賣(mài)4.37億元的價(jià)格，但拍賣(mài)無(wú)果。

2016年11月，豪門(mén)金座降價(jià)3510萬(wàn)元后第二次拍賣(mài)，仍舊無(wú)果。根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的資料，這個(gè)月已經(jīng)是豪門(mén)金座第三次被司法拍賣(mài)，拍賣(mài)起價(jià)卻比2016年貴了差不多1億元。

2017年，云南建投旗下的省房集團(tuán)出資5412萬(wàn)元，控股京鵬地產(chǎn)，市場(chǎng)猜測(cè)京鵬地產(chǎn)手上的兩個(gè)爛尾項(xiàng)目南悅城和豪門(mén)金座可能會(huì)從此盤(pán)活，但4年過(guò)去，南悅城確實(shí)起死回生，不僅爛尾樓復(fù)工建成，后續(xù)地塊也被省房集團(tuán)開(kāi)發(fā)為新項(xiàng)目朝朝暮暮，可是豪門(mén)金座因?yàn)樵缫驯环ㄔ翰榉�，又是商業(yè)項(xiàng)目，一直處于爛尾狀態(tài)。

京鵬地產(chǎn)在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目——玫瑰灣

豪門(mén)金座的開(kāi)發(fā)商京鵬地產(chǎn)名氣并不大，2003年才注冊(cè)成立，創(chuàng)始人是湖南永州人雷武軍。如果不算目前建投主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的朝朝暮暮，雷武軍掌控京鵬房地產(chǎn)公司時(shí)期只開(kāi)發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，只有第一個(gè)項(xiàng)目——位于官南大道的玫瑰灣善始善終，后面的南悅城和豪門(mén)金座幾乎同時(shí)爛尾。 

最后說(shuō)句題外話(huà)，原本在北京等地活動(dòng)的雷武軍，之所以在2003年來(lái)昆明投資，并不是偶然現(xiàn)象。當(dāng)時(shí)，許多湖南商人和企業(yè)都來(lái)到云南尋找商機(jī)。

雷武軍雖然在昆明的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)算不上多么成功，但并不妨礙他在家鄉(xiāng)永州大顯身手。兩年前，雷武軍擔(dān)任執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)的北京永州企業(yè)商會(huì)發(fā)了一篇文章，介紹他從2006年起，在永州開(kāi)發(fā)了一個(gè)投資80億元，規(guī)劃面積達(dá)2萬(wàn)畝的瀟湘園生態(tài)新城，其中僅第一期占地就有3000余畝，名字就叫——

玫瑰灣。

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