眾所周知，滇中新區(qū)位于昆明主城東西兩側(cè)，包括安寧、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)和嵩明三地，總面積達(dá)482平方公里（約72.3萬畝），開發(fā)面積之廣，藍(lán)圖之大，不少人形容這是在白紙上畫新城。

偌大的滇中新區(qū)會先動哪里，哪里才是起飛風(fēng)口？剛結(jié)束的儲備土地推介會給到了2.2萬畝的答案。圈定空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、安寧職教園、安寧工業(yè)園、太平新城和嵩明職教基地等5大板塊9個區(qū)域的范圍，預(yù)計將會分成近期（約5471畝）和下一階段（約16774畝）兩批，陸續(xù)推向市場。

滇中新區(qū)風(fēng)貌效果圖（圖自：滇中新區(qū)管委會官網(wǎng)）

滇中新區(qū)近期計劃供地的區(qū)域有6個，涉及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的小哨國際新城、東盟產(chǎn)業(yè)城、臨空產(chǎn)業(yè)園、李其、杉松園片區(qū)（含長水航城）和安寧的職教園區(qū)。

滇中新區(qū)計劃供應(yīng)5471畝土地

在擬出讓的5471畝土地中，所占比例最大的為工業(yè)用地，供應(yīng)面積2169畝，占比近4成；其次為住宅用地，供應(yīng)面積1494畝，占比近3成；商業(yè)用地供應(yīng)面積1434畝，此外還有290畝商住混合用地和85畝科研用地。

小哨國際新城中部近期擬供地358畝商業(yè)用地

小哨國際新城：集中推介8宗土地，共約358畝

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)小哨國際新城片區(qū)，重點(diǎn)推薦8宗商業(yè)地塊，地塊編號為DTCKG2021-009-020號，總面積約358畝，容積率在2-4.5之間，建筑密度≤40%，綠地率≥25%。

該批地塊位于小哨國際新城中部位置，具體四至為：北至昆明繞城高速、南至韶關(guān)大道、西至嵩昆大道、東至空港大道，周邊在建項(xiàng)目為招商依云國際、中駿云谷小鎮(zhèn)，此外滇城投、滇發(fā)展等公司均在此拿地，未來還會釋放更多新項(xiàng)目信息。

東盟產(chǎn)業(yè)城近期擬供地3宗共約2497畝

東盟產(chǎn)業(yè)城：集中推介3宗土地，共約2497畝

東盟產(chǎn)業(yè)城重點(diǎn)推薦3宗土地，工業(yè)、商業(yè)和住宅各一宗，總面積約2497畝。

其中，工業(yè)用地南北至哨關(guān)大道和機(jī)場北高速，西東至320國道和嵩昆高速，面積約2169畝，最大容積率2，建筑密度≤60%，綠地率≤20%；

商業(yè)地塊位于工業(yè)用地四角，面積約239.07畝，最大容積率4，建筑密度≥60%，綠地率≥3%；住宅地塊位于114號道路東南側(cè)，面積約88.87畝，最大容積率1.3，建筑密度≤32%，綠地率≥30%。

該片區(qū)緊鄰小哨空港新城，預(yù)計將分三年建設(shè)完成內(nèi)部19條道路的路網(wǎng)鋪設(shè)，由于自身的地勢優(yōu)勢，將會建成丘陵梯田式景觀產(chǎn)業(yè)城，未來與小哨國際新城形成聯(lián)動。

臨空產(chǎn)業(yè)園近期擬供地4宗共計973畝土地

臨空產(chǎn)業(yè)園：集中推介4宗土地，共約973畝

臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)推薦地塊有4宗，其中1宗為住宅用地，其他3宗為商業(yè)地塊，總面積約973畝。

其中，3宗商地地塊土地編號為DTCKG2021-001、008、049號，面積約291畝，容積率為2.5-3，建筑密度≤40%，綠地率≥25%。

1宗住宅地塊土地編號為DTCKG2021-023號，面積約682畝，容積率2，建筑密度≤30%，綠地率≥40%。值得注意的是，根據(jù)該片區(qū)2017年版規(guī)劃，該地塊土地性質(zhì)原為商業(yè)用地，此次調(diào)規(guī)變?yōu)樽≌玫�，且面積之大，還是比較少見的。目前該片區(qū)內(nèi)部道路已通車，且有多個項(xiàng)目落地，“騰出”的宅地正好能夠滿足周邊產(chǎn)業(yè)園、物流園項(xiàng)目人口居住需求，前景較好。

李其片區(qū)近期擬供地2宗共計199畝土地

李其片區(qū)：集中推介2宗土地，共約199畝

李其片區(qū)重點(diǎn)推薦地塊有2宗，均為會展商務(wù)用地，總面積約199畝，最大容積率3.5，建筑密度≤55%，綠地率≥20%。

李其片區(qū)供應(yīng)地塊位于國門商務(wù)區(qū)，高山路（規(guī)劃路）與機(jī)場高速交匯處北側(cè)，與滇中新區(qū)管委會僅一路之隔，未來規(guī)劃地鐵6號線和9號線經(jīng)過，周邊已有海誠文旅小鎮(zhèn)、李其大廈、空港商務(wù)廣場和東原啟城等項(xiàng)目。從海誠此前釋放的項(xiàng)目規(guī)劃圖來看，應(yīng)為其后續(xù)項(xiàng)目用地。

杉松園片區(qū)（含長水航城）近期擬供地5宗土地共計593畝

杉松園片區(qū)（含長水航城）：集中推介5宗土地，共約593畝

杉松園片區(qū)重點(diǎn)推薦地塊有5宗，總面積約593畝。

其中，住宅用地位于凌翔街與空港大道交匯處，首創(chuàng)譽(yù)華洲東側(cè)，或?yàn)槠浜罄m(xù)項(xiàng)目建設(shè)用地。地塊總面積約350畝，容積率1.5，該地塊曾經(jīng)歷過流拍，目前正在進(jìn)行昆明市土地與礦業(yè)交易網(wǎng)上公告掛出。

而商業(yè)地塊位于空港大道空港現(xiàn)代文化廣場西北側(cè)，地塊總面積約243畝，最大容積率3.5，周邊有星悅瀾灣、空港希爾頓酒店、云翔苑等多個在建項(xiàng)目，環(huán)境相對成熟。

安寧職教園近期擬供應(yīng)5宗土地，共約851畝

滇中新區(qū)西區(qū)安寧職教園：集中推介5宗土地，共約851畝

安寧職教園重點(diǎn)推薦地塊有5宗，總面積約851畝。其中科研用地1宗，面積約85.43畝，計劃引進(jìn)高品質(zhì)高中（民辦）；商業(yè)用地2宗，面積約104畝，容積率2.5-4，限高40-54米；住宅用地1宗，為祁家莊休閑康養(yǎng)住宅地塊，面積372畝，容積率3,；商住混合用地1宗，面積約290畝，其中住宅容積率3，商業(yè)容積率3.5，限高80-100米。

從位置上來說，除住宅地塊（祁家莊地塊）距離稍遠(yuǎn)外，其余4宗土地全部位于安寧職教園核心區(qū)。其中商混地塊就在軌道交通安寧線職教站旁，位置十分優(yōu)越。

今年7月初，云南省人民政府印發(fā)了《關(guān)于支持昆明高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，提及，將盡快開工建設(shè)軌道交通7號線、8號線、9號線、6號線三期和安寧線。安寧線的單獨(dú)提出，意味著它有可能是遠(yuǎn)郊軌道線路規(guī)劃中最先落地的。這對于整個職教園片區(qū)，是個重大利好。

值得一提的是，雖然安寧職教園近期推薦土地面積僅占推薦會擬供應(yīng)地塊計劃的15%，但在會議提供的一份《下一階段推向市場地塊匯總表》中，土地推薦面積達(dá)9000余畝，占比5成以上，將成為絕對的當(dāng)紅“炸子雞”。

滇中新區(qū)下一階段供地將以西區(qū)為主，其中又以安寧職教園占比最大

根據(jù)滇中新區(qū)下一階段推地計劃匯總表，未來供地面積將近1.68萬畝。其中西區(qū)安寧一帶將成為供地主力，著力供應(yīng)1.45畝土地，涉及商業(yè)、住宅、工業(yè)、傳媒、中小學(xué)、服務(wù)設(shè)施等性質(zhì)，占地達(dá)8成以上。

其中，又以安寧職教園區(qū)體量最大，除核心區(qū)外，下石江片區(qū)、云化片區(qū)連片、鳴矣河沿岸連片開發(fā)區(qū)都將在土地熟化后陸續(xù)得到釋放。

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