今日上午，盤龍區(qū)青云街道上架2宗商住土地，總面積約115畝，交易起拍價約7.42億元。這是年內(nèi)主城五區(qū)供應(yīng)面積體量最大的一批商住用地，定于下月中下旬（9月13日-28日）現(xiàn)場掛牌。不過，該批樓面價僅1941-4271元/平，推測未來配建門檻不會太低。
青云街道上架115畝土地（圖自：昆明市公共資源交易中心）
根據(jù)招拍掛公告，青云街道上架地塊土地編號為KCPL2020-6-A1、KCPL2020-6-A3號。
其中，A1號地塊為商住混合用地，土地面積約105.07畝，容積率5.2，建筑密度≤23，綠地率＞37.9，最大可建面35.43萬方，交易起拍價約7.07億元，計算樓面價約1941元/平，地價約673萬元/畝；
A2地塊為商業(yè)用地，土地面積約10.33畝，容積率1.3，建筑密度≤30，綠地率＞25，最大可建面約8263平米，交易起拍價約3529萬元，計算樓面價約4271元/平，地價約342萬元/畝。
青云街道的七個社區(qū)區(qū)位表現(xiàn)優(yōu)越
目前，土地的具體地塊位置還未出。但從青云街道管轄的云山、白龍、佳園、曇華、金沙、白沙河、青龍村等七個社區(qū)來看，項目都在三環(huán)內(nèi)，周邊還有世博園和東白沙河水庫幾個少有的自然景觀，區(qū)位條件不會太差，可以期待一下。
不過，值得注意的是，本次上架商住混合地塊的起始樓面價不到2000元/平，遠低于市場平均水平，因此，未來可能會有較高的配建要求或者住宅用地占地較低。
今年5月俊發(fā)斬獲的盤龍區(qū)茨壩一期城改地塊，同樣是商住混合用地，面積約110.87畝，成交價4.99億元，計算樓面價1686元/平，土地條件與本次上架土地頗為近似。俊發(fā)獲地后需要承擔起城市更新的任務(wù)，建設(shè)整個片區(qū)回遷安置房、幼兒園、社區(qū)相應(yīng)配套用房項目、市政道路建設(shè)，實際成本遠不是獲地價格能計算的。
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