在昆明大多數(shù)公寓跌跌不休的時(shí)候，頂級(jí)公寓項(xiàng)目之一的恒隆廣場也悄然更新了動(dòng)態(tài)。

上月，恒隆地產(chǎn)通過官網(wǎng)發(fā)布信息，其250米副樓打造的高端公寓將以酒店品牌冠名，正式定名為“君悅居”，并計(jì)劃于2022年底推出市場，比此前官宣的時(shí)間早一年。至此，昆明CBD三個(gè)頂級(jí)公寓項(xiàng)目全部亮相。

昆明君悅居是“恒隆府”品牌旗下首個(gè)以酒店品牌冠名的項(xiàng)目

根據(jù)官方資料，君悅居位于恒隆廣場250米副樓大廈之頂、擁有332間客房的昆明君悅酒店之上；能夠提供254個(gè)寓所單位，其中還有3個(gè)頂級(jí)別墅設(shè)天際花園及私人泳池。直接用酒店命名，也即表明未來整個(gè)公寓的物業(yè)服務(wù)多半會(huì)由君悅酒店提供。

既然掛上了豪華酒店君悅的名頭，君悅居的價(jià)格肯定不會(huì)便宜。而且從位置、形象和配套來說，君悅居都是頂級(jí)的，因此推測整體價(jià)格極有可能“破3望4”，網(wǎng)絡(luò)上流傳的價(jià)格是3.5萬起。

君悅居的鄰居香格里拉攏悅公寓最高單價(jià)4.5萬/平

昆明香格里拉攏悅公寓在8月16日正式發(fā)布，營銷中心也在當(dāng)日開放，不過售價(jià)其實(shí)早就公布，起價(jià)3萬，最高的單元賣到單價(jià)4.5萬每平米。如果恒隆廣場君悅居的起價(jià)為3.5萬，最高價(jià)應(yīng)該也會(huì)來到每平米5萬甚至更高。

俊發(fā)春之眼的公寓已經(jīng)開放售樓部，而且早在去年就獲得了預(yù)售證，但一直沒有開盤。從位置、配置和檔次分析，俊發(fā)春之眼的公寓售價(jià)應(yīng)該和君悅居差不多。如果是傳說中頂層帶游泳池的超大豪華公寓，價(jià)格還會(huì)更高。

春之眼公寓早已獲得預(yù)售證，但尚未公布價(jià)格

君悅居所在的恒隆廣場副塔建設(shè)速度很快，目前已經(jīng)到了地面20層以上，按照一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏，要不了多久君悅居就將推向市場。

但不管是君悅居還是俊發(fā)春之眼高層公寓，目前都面臨一個(gè)尷尬的市場現(xiàn)狀，就是昆明公寓嚴(yán)重過剩，公寓價(jià)格連環(huán)下跌，截至到8月，遠(yuǎn)郊公寓最低只要3000元，主城區(qū)毛坯公寓普遍在6000元左右，精裝公寓最低還不到1萬元。

由于公寓價(jià)格跌跌不休，眼下昆明房地產(chǎn)市場上價(jià)格最低的居住產(chǎn)品就屬公寓，因?yàn)樽畋阋说淖≌惨司徘�，仍比最便宜的公寓貴一倍。但由于CBD核心區(qū)三大頂豪公寓項(xiàng)目的存在，昆明最貴的居住類房產(chǎn)同樣也是公寓，因?yàn)橄愀窭锢?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1498.html" target="_blank">攏悅已經(jīng)賣到單價(jià)4.5萬，恒隆廣場君悅居最貴的公寓應(yīng)該也不在其下，春之眼公寓也同樣如此，而目前昆明最貴的住宅是山海灣8號(hào)，只有第一排海景房可以賣到單價(jià)4萬。

同樣是在昆明，最貴的公寓居然是最便宜公寓的10倍。如此巨大的價(jià)差，以往只會(huì)出現(xiàn)在商鋪類房產(chǎn)的定價(jià)上，住宅的價(jià)差一般也就四五倍而已。

恒隆廣場副塔已經(jīng)建至20層

三大頂豪公寓項(xiàng)目會(huì)不會(huì)也加入昆明降價(jià)銷售的大潮呢？專業(yè)人士認(rèn)為，一般不可能出現(xiàn)這種情況，頂豪公寓類似于頂級(jí)豪車，類似于奢侈品，大幅降價(jià)無異于自殺，不僅對(duì)銷售沒有太大促進(jìn)，反而損害了品牌和形象，得不償失。另外，頂豪公寓針對(duì)的銷售人群與普通公寓完全不同，價(jià)格承受力完全不在一個(gè)量級(jí)上。

但隨著恒隆廣場君悅居工程建設(shè)的推進(jìn)，上市日期臨近，而已經(jīng)獲得預(yù)售證的春之眼也不會(huì)一直不發(fā)售，屆時(shí)，雖然昆明頂豪公寓項(xiàng)目只有三個(gè)，但可售數(shù)量預(yù)計(jì)至少有700套以上，以昆明的城市量級(jí)，會(huì)有這么多塔尖人士來昆明買一套豪華公寓嗎？

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