在昆明大多數(shù)公寓跌跌不休的時候，頂級公寓項目之一的恒隆廣場也悄然更新了動態(tài)。

上月，恒隆地產(chǎn)通過官網(wǎng)發(fā)布信息，其250米副樓打造的高端公寓將以酒店品牌冠名，正式定名為“君悅居”，并計劃于2022年底推出市場，比此前官宣的時間早一年。至此，昆明CBD三個頂級公寓項目全部亮相。

昆明君悅居是“恒隆府”品牌旗下首個以酒店品牌冠名的項目

根據(jù)官方資料，君悅居位于恒隆廣場250米副樓大廈之頂、擁有332間客房的昆明君悅酒店之上；能夠提供254個寓所單位，其中還有3個頂級別墅設(shè)天際花園及私人泳池。直接用酒店命名，也即表明未來整個公寓的物業(yè)服務(wù)多半會由君悅酒店提供。

既然掛上了豪華酒店君悅的名頭，君悅居的價格肯定不會便宜。而且從位置、形象和配套來說，君悅居都是頂級的，因此推測整體價格極有可能“破3望4”，網(wǎng)絡(luò)上流傳的價格是3.5萬起。

君悅居的鄰居香格里拉攏悅公寓最高單價4.5萬/平

昆明香格里拉攏悅公寓在8月16日正式發(fā)布，營銷中心也在當(dāng)日開放，不過售價其實早就公布，起價3萬，最高的單元賣到單價4.5萬每平米。如果恒隆廣場君悅居的起價為3.5萬，最高價應(yīng)該也會來到每平米5萬甚至更高。

俊發(fā)春之眼的公寓已經(jīng)開放售樓部，而且早在去年就獲得了預(yù)售證，但一直沒有開盤。從位置、配置和檔次分析，俊發(fā)春之眼的公寓售價應(yīng)該和君悅居差不多。如果是傳說中頂層帶游泳池的超大豪華公寓，價格還會更高。

春之眼公寓早已獲得預(yù)售證，但尚未公布價格

君悅居所在的恒隆廣場副塔建設(shè)速度很快，目前已經(jīng)到了地面20層以上，按照一般房地產(chǎn)項目的開發(fā)節(jié)奏，要不了多久君悅居就將推向市場。

但不管是君悅居還是俊發(fā)春之眼高層公寓，目前都面臨一個尷尬的市場現(xiàn)狀，就是昆明公寓嚴(yán)重過剩，公寓價格連環(huán)下跌，截至到8月，遠(yuǎn)郊公寓最低只要3000元，主城區(qū)毛坯公寓普遍在6000元左右，精裝公寓最低還不到1萬元。

由于公寓價格跌跌不休，眼下昆明房地產(chǎn)市場上價格最低的居住產(chǎn)品就屬公寓，因為最便宜的住宅也要八九千，仍比最便宜的公寓貴一倍。但由于CBD核心區(qū)三大頂豪公寓項目的存在，昆明最貴的居住類房產(chǎn)同樣也是公寓，因為香格里拉攏悅已經(jīng)賣到單價4.5萬，恒隆廣場君悅居最貴的公寓應(yīng)該也不在其下，春之眼公寓也同樣如此，而目前昆明最貴的住宅是山海灣8號，只有第一排海景房可以賣到單價4萬。

同樣是在昆明，最貴的公寓居然是最便宜公寓的10倍。如此巨大的價差，以往只會出現(xiàn)在商鋪類房產(chǎn)的定價上，住宅的價差一般也就四五倍而已。

恒隆廣場副塔已經(jīng)建至20層

三大頂豪公寓項目會不會也加入昆明降價銷售的大潮呢？專業(yè)人士認(rèn)為，一般不可能出現(xiàn)這種情況，頂豪公寓類似于頂級豪車，類似于奢侈品，大幅降價無異于自殺，不僅對銷售沒有太大促進(jìn)，反而損害了品牌和形象，得不償失。另外，頂豪公寓針對的銷售人群與普通公寓完全不同，價格承受力完全不在一個量級上。

但隨著恒隆廣場君悅居工程建設(shè)的推進(jìn)，上市日期臨近，而已經(jīng)獲得預(yù)售證的春之眼也不會一直不發(fā)售，屆時，雖然昆明頂豪公寓項目只有三個，但可售數(shù)量預(yù)計至少有700套以上，以昆明的城市量級，會有這么多塔尖人士來昆明買一套豪華公寓嗎？

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