面積1050畝涉及2.4萬(wàn)戶(hù) 北京路南段這塊城改硬骨頭6年咋啃

上個(gè)月，太和街道和平路前衛(wèi)營(yíng)片區(qū)三舊連片改造項(xiàng)目的拆遷工作開(kāi)始招標(biāo)。

太平街道和平路、前衛(wèi)營(yíng)三舊連片改造的范圍是哪里呢？其實(shí)就是北京路南段東西兩側(cè)，具體說(shuō)來(lái)，就是拓東路到永平路之間，北京路東西兩側(cè)的地塊，其中西側(cè)面積更大，分為A、B兩個(gè)片區(qū)，東側(cè)面積小一些，只有C地塊。具體位置和區(qū)域在地圖上看就很清楚了（下圖）：

和平路前衛(wèi)營(yíng)片區(qū)三舊連片改造區(qū)域

這個(gè)區(qū)域的改造是在今年5月公開(kāi)的，當(dāng)時(shí)，三家不知名公司投標(biāo)區(qū)域一級(jí)開(kāi)發(fā)，但知情者很快在網(wǎng)絡(luò)上透露，其背后實(shí)際上是昆明頗有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)冠江集團(tuán)，也即滇池路公園1903的開(kāi)發(fā)商。

在上個(gè)月發(fā)布的拆遷招標(biāo)中，北京路南段兩側(cè)的改造面積、投資額以及涉及改造的建筑面積、戶(hù)數(shù)都被公布了。三個(gè)片區(qū)總占地面積為1050畝，涉及的建筑面積170萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資152億。這么大的地塊，又在一環(huán)內(nèi)，拆遷面積上百萬(wàn)平方米，投資超過(guò)152億，可是官方給出的改造時(shí)間，卻只有短短6年。

三個(gè)片區(qū)的改造范圍如下：

A地塊占地面積約360.90畝，建筑面積約64.09萬(wàn)方，涉及人口戶(hù)數(shù)約8773戶(hù)，其四至范圍為：東至北京路，南至永平路，（含部分站前路片區(qū)），西至臨江路，北至環(huán)城南路。

B地塊占地面積約229.60畝，建筑面積約32.13萬(wàn)方，涉及人口戶(hù)數(shù)約5151戶(hù)，其四至范圍為：東至北京路，南至環(huán)城南路，西至塘雙路，北至塘雙路與北京路交叉口。

C地塊：占地面積約459.40畝，建筑面積約73.72萬(wàn)方，涉及人口戶(hù)數(shù)約10243戶(hù)，其四至范圍為：東至春城路，南至環(huán)城南路，西至北京路，北至拓東路。

和4月公布的改造范圍相比，北京路東側(cè)，春城路以西，環(huán)城南路和永平路之間的區(qū)域并未列入改造范圍，出現(xiàn)一個(gè)明顯的缺口，這可能是因?yàn)樵诖藚^(qū)域內(nèi)的金龍飯店早已被列入改造計(jì)劃，具體負(fù)責(zé)實(shí)施的企業(yè)是來(lái)自深圳的海雅集團(tuán)。同處于此片區(qū)的佳華酒店也有二期開(kāi)發(fā)計(jì)劃，工程本已開(kāi)工，只不過(guò)后期陷入股東之間的糾紛導(dǎo)致土地多次被拍賣(mài)。

北京路南段兩側(cè)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃在今年5月公開(kāi)后，由于這個(gè)區(qū)域建筑密集，涉及的戶(hù)數(shù)多達(dá)2.4萬(wàn)多戶(hù)，拆遷難度不小，所以市場(chǎng)觀察者普遍認(rèn)為，盡管開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)確定，但真正推進(jìn)可能還需要很長(zhǎng)時(shí)間，改造周期應(yīng)該也會(huì)拉得很長(zhǎng)，但沒(méi)想到僅僅3個(gè)月后，拆遷工作就開(kāi)始招標(biāo)，看起來(lái)無(wú)論是官渡區(qū)還是開(kāi)發(fā)企業(yè)，都想盡快啟動(dòng)實(shí)際改造工作。

但6年要完成一環(huán)鬧市區(qū)上千畝城改，業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為很難做到。作為反面例子的是，原本也在改造范圍內(nèi)的金龍飯店，面積只有幾十畝，2014年就已關(guān)門(mén)停業(yè)等待拆除，但如今7年過(guò)去了，無(wú)論是原計(jì)劃開(kāi)發(fā)的海雅商業(yè)中心，還是后來(lái)傳出的華人通西南總部，都還毫無(wú)蹤影。

另外，根據(jù)《北京路、人民路沿線(xiàn)集中商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)》方案，北京路南段兩側(cè)主要以商業(yè)開(kāi)發(fā)為主（藍(lán)框內(nèi)的紅色部分），這在一定程度上進(jìn)一步增加了改造難度。

北京路和人民路沿線(xiàn)商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃

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