今日上午（8月16日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局如期發(fā)布7月70個(gè)大中城市的新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)。不出意料，昆明、大理新房住宅指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，再度出現(xiàn)在下跌榜中，跌幅排在全國(guó)第三。其中，昆明為年內(nèi)兩連降，大理房?jī)r(jià)比一年前還低。

7月昆明、大理新房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅達(dá)全國(guó)第三

在參與統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，7月份共有16個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，較6月再增加4個(gè)，全國(guó)整體新房和二手房環(huán)比漲幅表現(xiàn)為回落或轉(zhuǎn)降。

全國(guó)跌幅最明顯的城市為岳陽，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比6月下降0.7%，同比下降0.9%；其次為遵義，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比上漲2.1%；第三有兩個(gè)，都在云南省，為昆明和大理，環(huán)比降低為0.5%。其中，昆明同比漲幅3.8%，是此次下跌城市中同比漲幅最大的城市之一，反觀大理就不那么樂觀了，同比下跌1.2%，房?jī)r(jià)比去年同期低。

7月昆明144平以上面積段新建住宅降幅最大

7月，昆明三個(gè)面積段新建住宅價(jià)格指數(shù)較上月都出現(xiàn)了下滑。其中，降幅最大為144平以上建面段，環(huán)比下降0.6%，小于90平及90-144平之間建面段，環(huán)比降幅均為0.5%。不過值得注意的是，對(duì)比去年同期，各個(gè)戶型仍然保持著平均4%的增幅。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，降幅并不算大。

7月昆明二手房跌幅達(dá)全國(guó)第四

新房?jī)r(jià)格下跌，二手房市場(chǎng)也不樂觀。7月，昆明二手房環(huán)比下跌0.4%，居全國(guó)第四。其中，跌幅最大的同樣是144平以上面積段，環(huán)比跌幅0.8%，其次為90-144平面積段，環(huán)比跌幅0.3%，90平以下小戶型環(huán)比跌幅0.2%。

與新房市場(chǎng)情況類似，昆明二手房對(duì)比去年同時(shí)期，仍然保持著上漲趨勢(shì)，不過平均漲幅只有2.3%，并沒有新房高；這個(gè)上漲幅度只能說平穩(wěn)。

如果細(xì)看昆明這波降價(jià)潮就會(huì)發(fā)現(xiàn)，并不是所有項(xiàng)目都加入了打折促銷的行列。實(shí)際上只是部分“踩線”房企在壓力之下加速回款而已。一些債務(wù)正常，資金充裕的房企，旗下項(xiàng)目就幾乎沒有降價(jià)的意思。

整體來說，昆明新房、二手房在出現(xiàn)環(huán)比下跌的同時(shí)，同比仍然在保持穩(wěn)中有升的上漲幅度，現(xiàn)實(shí)中絕大多數(shù)樓盤都沒有并且也不會(huì)出現(xiàn)“斷崖”式降價(jià)。目前昆明土地供應(yīng)、新房預(yù)售周期都在放緩，給市場(chǎng)騰出空間進(jìn)行庫存消化。這個(gè)調(diào)整周期多久，我們不得而知，但已經(jīng)有靈敏的房企宣布要取消降價(jià)促銷，預(yù)測(cè)這個(gè)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

與其觀望，趁現(xiàn)在許多樓盤還有不錯(cuò)的優(yōu)惠，看準(zhǔn)出手，才是更明智的選擇。

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