近日，巫家壩片區(qū)1.4W+元/㎡的房價可謂是震驚了樓市。雖然數(shù)量僅限30套，且需一次性付款才能享受最低價格，但也刷新了入住巫家壩的最低門檻。
在昆明房地產(chǎn)市場上，這個“含著金湯匙出生”的片區(qū)，用“出身即高貴”來形容毫不為過，但也因為價格及發(fā)展而引起人們的爭議，也因爭議而受到更多的人的關注。
7月昆明官南板塊成交均價18196元/㎡
據(jù)銳理發(fā)布數(shù)據(jù)，7月昆明商品房成交4011套，成交均價14702元/㎡，官南板塊成交均價18196元/㎡，可以看到的是，官南板塊的成交均價僅次于中心、次中心的成交價。
據(jù)不完全統(tǒng)計，官南板塊在售樓盤33個。官南板塊主要涵蓋雙塔片區(qū)、巫家壩片區(qū)、官南片區(qū)及會展片區(qū)，是在售樓盤最多的板塊，超半數(shù)樓盤單價破2萬。
而在今年5月，昆明巫家壩2宗約53.73畝住宅用地在網(wǎng)上拍賣，共吸引7家房企爭搶，最終被中鐵建、招商蛇口分別摘得，成交總價約16.99億元，樓面價11982~13046元/㎡。
面粉價格決定了面包價格，可以看到的是，巫家壩熱度依舊不減，有爭議才有熱度，雖然大家對巫家壩片區(qū)整體的看法不一，但還是阻擋不了的的熱度。
可以看到的是，巫家壩片區(qū)內(nèi)整體價格較高，甚至一度出現(xiàn)坐二望三的趨勢。而在這樣的樓市熱度之下，片區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了1.4W+元/㎡的價格，可以說是讓人驚訝。
畢竟片區(qū)內(nèi)的最高樓面價已經(jīng)達13046元/㎡，同時，相比較片區(qū)內(nèi)18196元/㎡的均價，這個價格差之下，我們能買到的是什么呢？
中交龍光玖云臺景里1.4W+元/㎡入住巫家壩的最低門檻？
中交龍光玖云臺景里打出1.4W+元/㎡的價格，相較于片區(qū)內(nèi)的其他樓盤，可謂是片區(qū)內(nèi)的價格洼地，那項目具體怎么樣呢？
中交龍光玖云臺景里位于昆明市官渡區(qū)巫家壩飛虎大道與緯七路交叉口，項目由中交、龍光兩大品牌房企聯(lián)袂打造。
從品牌來看，項目有中交、龍光兩大品牌房企作為強有力的后盾，龍光集團經(jīng)歷20余年的發(fā)展，位列中國房地產(chǎn)百強第18位。中交集團，位列世界500強第78位，中交房地產(chǎn)集團是國資委批準的具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的16家央企之一。中交龍光玖云臺景里由兩個項目聯(lián)合打造，品牌值得信賴。項目為中交地產(chǎn)巫家壩第二子，也是龍光集團入昆首作。
從區(qū)域位置來看，巫家壩的黃金地段給項目增分不少。同時項目毗鄰巫家壩中央公園，生活居住舒適度較高，而項目小區(qū)內(nèi)部依托四季春城的宜居環(huán)境，充分融入云南當?shù)貍鹘y(tǒng)文化蠟染和撒尼刺繡，打造舒適感、文化感、自然感極強的景觀空間，以匠心筑真情，在石、花、木、路的起承轉合中，實現(xiàn)建筑和環(huán)境的自然融合。
再來具體看產(chǎn)品，項目規(guī)劃約105-143㎡板式高層產(chǎn)品，以125㎡戶型為例，項目整體設計為3室2廳2衛(wèi)設計，戶型整體方正實用，動靜分區(qū)合理。L型廚房連接餐廳，餐客廳一體化動線設計，客廳外接超大陽臺，拓展使用空間的同時，增加了客廳的采光面及通風性。
值得注意的是，戶型整體有三開間朝南設計，兩個臥室均為南向房，同時次臥連接陽臺，增加了居住的舒適度。主臥獨立衣帽間及衛(wèi)生間設計，增加了主人居住的私密性。
從產(chǎn)品設計上來看，整體戶型設計亮眼，加上產(chǎn)品的板式設計，毗鄰中央公園，整體居住舒適度較高。
1.4W+元/㎡的價格，入住巫家壩，應該是目前來看入住巫家壩的最低門檻，相較于平區(qū)內(nèi)同類型產(chǎn)品，選擇該項目，性價比較高。
超低門檻就能入住巫家壩，還能享受高配生活，這樣的價格你心動嗎？
為什么巫家壩的價格那么高？還值得入手嗎？
巫家壩整個片區(qū)北至昆石高速公路和彩云北路，南至廣福路，西臨枧槽河，東至昌宏路。距離市中心約6公里，距呈貢行政中心區(qū)約15公里。作為連接昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)、空港新區(qū)的重要交叉點，未來將容納22萬城市人群居住。
根據(jù)昆明城市總體規(guī)劃，巫家壩片區(qū)定位是昆明未來的城市新中心，是昆明“橋頭堡”和“一帶一路”戰(zhàn)略的重要窗口，是輻射南亞、東南亞的前沿陣地，是昆明打造世界知名旅游城市的重要項目，是昆明未來的總部商務聚集區(qū)。
目前來看，巫家壩可謂是匯聚了最具實力的品牌房企，進駐巫家壩片區(qū)的房企就有綠地、中交、招商、龍湖、金茂、中鐵建、龍光等重量級房企。片區(qū)已入駐了包括招商局西南金融總部等11個總部項目。
就目前片區(qū)發(fā)展來看，排名中國第一、世界第四的巫家壩城市中央公園（一、五標段）已批準建設，這也給巫家壩片區(qū)的發(fā)展注入了一針強心劑。
從交通配套來看，巫家壩片區(qū)最重要“一縱”官渡4號路和官渡409號路的主線已可全線駛通，另外“兩縱”飛虎大道、官渡241號路都在加緊建設中，預計2021年年底貫通。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1號線、7號線、8號線、安寧—嵩明線（南北線），目前1號線已經(jīng)開通運營。
醫(yī)療資源方面，官渡區(qū)人民醫(yī)院新院建設進展順利，預計2021年年內(nèi)完工。教育資源方面，由昆明市城建投資開發(fā)有限責任公司與北京琨山教育科技有限公司正式簽訂合作協(xié)議，共同合作建設的琨山雙語國際學校也已落定。新學校將建設成為一所以科技和藝術為特色、提供中西融合教育的全日制雙語雙軌國際化寄宿制完中，計劃2022年9月開學。
同時，巫家壩片區(qū)共規(guī)劃有小學10所，共計360班；規(guī)劃初中5所，共計186班；規(guī)劃高中4所，共計156班；規(guī)劃有幼兒園28所，共計499班。
各項配套設施正逐漸落地兌現(xiàn)，不可否認的是，巫家壩片區(qū)的藍圖也將逐步實現(xiàn)，而這一切，都只是時間的問題。
可以預見的是，未來的巫家壩將值得所有人的期待。
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