對于房子，城市中有無數(shù)年輕人在“合租—整租—剛需上車—改善—豪改” 這一條既定路徑上默默奮斗著。在異地城市打拼的畢業(yè)青年，租房是邁進(jìn)社會的第一步。相對于合租，整租少了很多生活習(xí)慣不同、作息不一致、隱私受侵犯、人身安全無法保障等問題帶來的麻煩，往往更受歡迎。

那么，在昆明想要實現(xiàn)整租自由，月收入水平線應(yīng)該到多少？貝殼研究在新發(fā)布的《2021年畢業(yè)季租房洞察報告》中給出了6667元的答案。

昆明想要實現(xiàn)整租自由需要收入達(dá)到6667元/月（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

整租自由線其實就是指實現(xiàn)房屋整套出租需要達(dá)到的月薪水平。在參與統(tǒng)計的35座城市中，北京整租自由線最高，需要月收入達(dá)到2.1萬元，與最低的哈爾濱5333元之間差額近4倍。昆明的整租自由線為6667元/月，排在倒數(shù)第5檔，整體來說屬于門檻較低的水平。

35城租賃負(fù)擔(dān)排名中昆明排倒數(shù)第3

但房租租金是個相對概念，必須結(jié)合收入考慮。如果將畢業(yè)生薪酬納入統(tǒng)計，計算房租與收入之間的占比，可以計算出年輕人的租房壓力。當(dāng)前，一線城市房租收入比約39.23，壓力較大；新一線城市約24.09，二線城市約22.58。

昆明的房價收入比約為20.75，35城中排全國第33位，低于二線城市平均水平，年輕人租房壓力較小，可留給自由支配的收入占比相對較大。

即使如此，按照貝殼研究院的統(tǒng)計，目前一線城市月度套均租金約為4394元，新一線城市約為2097元，二線城市約為1794元。如果就以自由線作為月薪水平，同時以租房主流的月租方式“押一付三”（即支付4個月房租）粗略計算，昆明年輕人中首次租房需要支付約7176元，仍然需要花費掉約1.08個月的收入。

2021年高校畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)到909萬

又到了畢業(yè)季。據(jù)教育部統(tǒng)計，2021年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)到909萬元，再創(chuàng)新高。在人口形勢嚴(yán)峻的當(dāng)下，剛走出學(xué)校的畢業(yè)生未來便是直接作用社會的新生力量。因此，自2017年以來，武漢、西安和成都等新一線城市早就出臺落地吸引人才落戶的優(yōu)惠政策，包括昆明，也在近年來加入“搶人”隊伍，不斷放低落戶門檻。

對于這些年輕人來說，愿意選擇哪一座城市發(fā)展，首要需要考慮的便是它否具有發(fā)展前途。具化到參照指標(biāo)，又可細(xì)分為就業(yè)機(jī)會是否豐富、職場環(huán)境是否公平，薪酬水平是否有競爭力、落戶門檻是否相對較低、生活成本是否能覆蓋，人居環(huán)境是否能夠適宜等多維度問題。

對于年輕人租房壓力過大的問題，已經(jīng)有上層結(jié)構(gòu)的調(diào)整。國務(wù)院在今年6月確定了加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，出臺系列鼓勵市場參與、增加小戶型保障型租賃住房供給、允許閑置、低效、商辦用房改建保障性租賃住房、個人和企業(yè)減稅的措施，緩解新市民青年群體住房困難，算是開始解決其中一個痛點。

但一座如昆明這樣的城市想要留住年輕人，所需做的還有更多。

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