6月昆明新房市場(chǎng)處于拉鋸狀態(tài)，有些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始坐不住了

昨日，昆明銳理發(fā)布了6月份的昆明商品房成交數(shù)據(jù)，其中市場(chǎng)最關(guān)心的住宅成交狀況出現(xiàn)微小反彈，成交套數(shù)比5月增加121套，成交面積增加1.94萬(wàn)平方米，增幅在3%左右，算不上多大回暖，而價(jià)格卻比上月跌了每平米206元，跌幅1.3%。

由于成交和價(jià)格的漲跌幅都不算大，說(shuō)是以價(jià)換量也比較勉強(qiáng)，總體上6月的昆明市場(chǎng)仍處于拉鋸狀態(tài)，沒(méi)有比5月好轉(zhuǎn)多少，但也沒(méi)有進(jìn)一步下滑。

但要是和去年6月比起來(lái)，那就算得上是“慘淡”了。去年6月昆明賣(mài)了8274套住宅，成交總面積接近100萬(wàn)平方米，都比今年高60%以上，而成交均價(jià)僅比今年6月低了每平米321元。

去年6月和今年6月昆明新房市場(chǎng)成交對(duì)比

總而言之，6月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是住宅市場(chǎng)，基本上處于橫盤(pán)狀態(tài)，成交提升乏力，價(jià)格倒是有點(diǎn)守不住的感覺(jué)，因?yàn)殡m然過(guò)去兩個(gè)月住宅成交均價(jià)都有微小跌幅，但和5月相比，跌幅有所擴(kuò)大。

而市場(chǎng)的實(shí)際感受是，6月份昆明房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度其實(shí)更大，因?yàn)橛行┬卤P(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格其實(shí)比其早期放風(fēng)的價(jià)格要低，特價(jià)房的力度也來(lái)得更大，比如恒大珺睿開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.2萬(wàn)元，比市場(chǎng)預(yù)期要低；滇池晴翠開(kāi)盤(pán)起價(jià)1.3萬(wàn)，低于前期造勢(shì)的價(jià)格。旭輝·鉑宸府開(kāi)盤(pán)1.7萬(wàn)，雖然不算低，但這個(gè)項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，標(biāo)配空調(diào)、地暖還有洗碗機(jī)等電器，有地鐵、配套全，要是在去年市場(chǎng)紅火時(shí)，價(jià)格可能會(huì)更高一些。

上述樓盤(pán)的成交數(shù)據(jù)應(yīng)該還沒(méi)有充分反映在6月的統(tǒng)計(jì)中，因此6月的房?jī)r(jià)實(shí)際比銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)有更大的波動(dòng)。

上半年昆明樓市以6月的微小成交反彈結(jié)束

新房成交不旺帶來(lái)的一個(gè)后果是部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始坐不住了，促銷(xiāo)力度明顯比以往要大，其中首當(dāng)其沖的是恒大集團(tuán)，作為全國(guó)戰(zhàn)略的一部分，恒大在昆明的多個(gè)項(xiàng)目在6月份都有不同程度的優(yōu)惠，其中云報(bào)華府給出的是7.5折，幅度不小。

其他公司像融創(chuàng)、俊發(fā)、碧桂園、江東等開(kāi)發(fā)商都有項(xiàng)目給出程度不等的優(yōu)惠，俊發(fā)旗下6個(gè)項(xiàng)目都有名目不同的優(yōu)惠，其中龍泉俊園推出10套特價(jià)房源，最高優(yōu)惠20萬(wàn)元；俊發(fā)城據(jù)說(shuō)也有最高16萬(wàn)元的優(yōu)惠。但其他公司的促銷(xiāo)都趕不上碧桂園，除了云南映象推出不到7000元的LOFT精裝公寓轟動(dòng)市場(chǎng)外，位于西北新城的春城映象據(jù)說(shuō)還有不到1.2萬(wàn)的特價(jià)房，不過(guò)這個(gè)信息云南房網(wǎng)尚未確認(rèn)。耀興地產(chǎn)的楓丹白露在清盤(pán)階段也給出了號(hào)稱(chēng)優(yōu)惠116萬(wàn)的大戶型。

有些開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有公開(kāi)在價(jià)格上做文章，但也通過(guò)贈(zèng)送等方式拉低實(shí)際成交價(jià)，比如永和府、向山的島、浩創(chuàng)悅山湖等都有送車(chē)位的活動(dòng)，人民路1979則推出了買(mǎi)住宅送公寓的活動(dòng)（抽簽）。

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