目前，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳新版《云南省物業(yè)管理規(guī)定（修訂）》（以下簡(jiǎn)稱“《規(guī)定》”）正在公示意見(jiàn)期。如果一切進(jìn)展順利，新版“規(guī)定”應(yīng)該會(huì)在年內(nèi)正式公布。屆時(shí)，發(fā)布于2005年、已經(jīng)實(shí)行16載的老版規(guī)定也將同步廢止。

云南房網(wǎng)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，新版《規(guī)定》比老版新增13條規(guī)定，同時(shí)，在老版基礎(chǔ)上還對(duì)3處進(jìn)行了修改，涉及業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件、增加配建用房、物業(yè)費(fèi)收取權(quán)責(zé)明晰、物管公示內(nèi)容等幾方面。

云南省住建廳公開(kāi)征求《云南省物業(yè)管理規(guī)定（修訂）》意見(jiàn)

《規(guī)定》共計(jì)23條，其中，13條為新增內(nèi)容，3條為原基礎(chǔ)修改內(nèi)容。需要說(shuō)明的是，此次解讀版本為意見(jiàn)稿，非最終執(zhí)行版本。在2021年6月11日至7月12日期間，如果對(duì)《規(guī)定》有異議或意見(jiàn)，可通過(guò)信函或電郵的方式聯(lián)系相關(guān)部門。

其中，變化最為顯著的是降低業(yè)主大會(huì)召開(kāi)門檻和要求項(xiàng)目增加配建用房等兩條規(guī)定。

此次擬實(shí)行的《規(guī)定》，將業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件從原來(lái)的3條縮減為2條，取消物業(yè)交付第一個(gè)業(yè)主滿2年的時(shí)間限制，從而降低業(yè)主大會(huì)門檻條件。

經(jīng)過(guò)修改后，只要滿足“已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積2/3、交付房屋戶數(shù)超過(guò)總戶數(shù)2/3且超過(guò)全體業(yè)主30%以上提議”等條件，即能召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

在業(yè)主的投票權(quán)項(xiàng)內(nèi)容中。新《規(guī)定》將原有根據(jù)其所持物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)計(jì)算票數(shù)的規(guī)定刪除，改為按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定實(shí)施，進(jìn)一步保證公平性。

值得注意的是，為了保證充足空間�！兑�(guī)定》指出，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)按照不低于物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積的千分之三配置物業(yè)管理用房和相關(guān)配套設(shè)施。其中，地面面積不得少于配置面積的50%，地下面積應(yīng)具備采光和通風(fēng)條件。不足一百平方米的，按一百平方米配置，并無(wú)償移交。

新《云南省物業(yè)管理規(guī)定》較2005年版新增13條規(guī)定（圖文無(wú)關(guān)）

此外，在新增的13條規(guī)定還涉及到物業(yè)費(fèi)收取權(quán)責(zé)、物管公示內(nèi)容及其他在物管范圍內(nèi)的禁止行為等方面內(nèi)容。

在物業(yè)費(fèi)權(quán)責(zé)明晰方面，《規(guī)定》指出，在業(yè)主與建設(shè)單位簽訂買房合同時(shí)，也應(yīng)同時(shí)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并明確約定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容。

在房屋滿足交付使用條件或符合法律規(guī)定的交付使用日期生效后，無(wú)論業(yè)主是否接收房屋，其房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)均由業(yè)主全額交納。業(yè)主不得以物業(yè)空置、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)為由，拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

值得注意的是，如果業(yè)主將房屋出租，即使租客為實(shí)際物業(yè)使用人且自行繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍然負(fù)有連帶責(zé)任。以后物業(yè)費(fèi)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)（如買賣二手房或房屋轉(zhuǎn)租），依然需要負(fù)責(zé)與物業(yè)公司結(jié)清費(fèi)用。

某物業(yè)公告樣本（圖自網(wǎng)絡(luò)）

此外，《規(guī)定》還對(duì)物管公司公示內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，具體為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)信息；物業(yè)承接查驗(yàn)情況；電梯、消防等專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)單位信息和應(yīng)急處置方案；住宅專項(xiàng)維修資金使用情況水、電等公共能耗總量及費(fèi)用分?jǐn)偳闆r；物業(yè)管理區(qū)域公共收益的收支和分配情況；房屋裝飾裝修活動(dòng)情況；其他規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的信息等。

細(xì)看新版《規(guī)定》不難發(fā)現(xiàn)，雖然規(guī)定內(nèi)容日前才進(jìn)行公示，但在實(shí)際生活中，如物業(yè)費(fèi)權(quán)屬、物管公司公示內(nèi)容等問(wèn)題，其實(shí)已經(jīng)通過(guò)各執(zhí)行細(xì)則開(kāi)始實(shí)施。隨著各類新項(xiàng)目的落地，未來(lái)又將會(huì)有不少新物業(yè)公司入駐其中，物業(yè)管理的規(guī)范化和業(yè)主委員會(huì)的建立將是大勢(shì)所趨。

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