目前，云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳新版《云南省物業(yè)管理規(guī)定（修訂）》（以下簡稱“《規(guī)定》”）正在公示意見期。如果一切進展順利，新版“規(guī)定”應該會在年內正式公布。屆時，發(fā)布于2005年、已經實行16載的老版規(guī)定也將同步廢止。

云南房網對比發(fā)現，新版《規(guī)定》比老版新增13條規(guī)定，同時，在老版基礎上還對3處進行了修改，涉及業(yè)主大會召開條件、增加配建用房、物業(yè)費收取權責明晰、物管公示內容等幾方面。

云南省住建廳公開征求《云南省物業(yè)管理規(guī)定（修訂）》意見

《規(guī)定》共計23條，其中，13條為新增內容，3條為原基礎修改內容。需要說明的是，此次解讀版本為意見稿，非最終執(zhí)行版本。在2021年6月11日至7月12日期間，如果對《規(guī)定》有異議或意見，可通過信函或電郵的方式聯系相關部門。

其中，變化最為顯著的是降低業(yè)主大會召開門檻和要求項目增加配建用房等兩條規(guī)定。

此次擬實行的《規(guī)定》，將業(yè)主大會召開條件從原來的3條縮減為2條，取消物業(yè)交付第一個業(yè)主滿2年的時間限制，從而降低業(yè)主大會門檻條件。

經過修改后，只要滿足“已交付的專有部分面積超過建筑物總面積2/3、交付房屋戶數超過總戶數2/3且超過全體業(yè)主30%以上提議”等條件，即能召開業(yè)主大會。

在業(yè)主的投票權項內容中。新《規(guī)定》將原有根據其所持物業(yè)的建筑面積、住宅套數計算票數的規(guī)定刪除，改為按照相關法規(guī)規(guī)定實施，進一步保證公平性。

值得注意的是，為了保證充足空間。《規(guī)定》指出，項目建設單位應按照不低于物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積的千分之三配置物業(yè)管理用房和相關配套設施。其中，地面面積不得少于配置面積的50%，地下面積應具備采光和通風條件。不足一百平方米的，按一百平方米配置，并無償移交。

新《云南省物業(yè)管理規(guī)定》較2005年版新增13條規(guī)定（圖文無關）

此外，在新增的13條規(guī)定還涉及到物業(yè)費收取權責、物管公示內容及其他在物管范圍內的禁止行為等方面內容。

在物業(yè)費權責明晰方面，《規(guī)定》指出，在業(yè)主與建設單位簽訂買房合同時，也應同時簽訂物業(yè)服務合同，并明確約定物業(yè)服務項目和收費標準、計費方式及計費起始時間等相關內容。

在房屋滿足交付使用條件或符合法律規(guī)定的交付使用日期生效后，無論業(yè)主是否接收房屋，其房屋的物業(yè)服務費用應均由業(yè)主全額交納。業(yè)主不得以物業(yè)空置、房屋存在質量問題或無需接受相關物業(yè)管理服務為由，拒付物業(yè)服務費用。

值得注意的是，如果業(yè)主將房屋出租，即使租客為實際物業(yè)使用人且自行繳納物業(yè)費，業(yè)主仍然負有連帶責任。以后物業(yè)費所有權發(fā)生轉移時（如買賣二手房或房屋轉租），依然需要負責與物業(yè)公司結清費用。

某物業(yè)公告樣本（圖自網絡）

此外，《規(guī)定》還對物管公司公示內容進行了規(guī)定，具體為：物業(yè)服務企業(yè)和項目負責人的基本情況；物業(yè)服務內容、質量標準和收費信息；物業(yè)承接查驗情況；電梯、消防等專項設施設備的保養(yǎng)單位信息和應急處置方案；住宅專項維修資金使用情況水、電等公共能耗總量及費用分攤情況；物業(yè)管理區(qū)域公共收益的收支和分配情況；房屋裝飾裝修活動情況；其他規(guī)定應當公示的信息等。

細看新版《規(guī)定》不難發(fā)現，雖然規(guī)定內容日前才進行公示，但在實際生活中，如物業(yè)費權屬、物管公司公示內容等問題，其實已經通過各執(zhí)行細則開始實施。隨著各類新項目的落地，未來又將會有不少新物業(yè)公司入駐其中，物業(yè)管理的規(guī)范化和業(yè)主委員會的建立將是大勢所趨。

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