價(jià)格降、金額降、成交面積也降！昆明樓市5月過(guò)得不太容易

根據(jù)昨天昆明銳理發(fā)布的5月份昆明樓市成交數(shù)據(jù)，上個(gè)月昆明新房均價(jià)為14936元/平米，比4月下降1.9%。不僅如此，5月份昆明新房的成交面積、成交套數(shù)、成交金額全都下降，其中成交套數(shù)在4月已經(jīng)下降的基礎(chǔ)上，再次猛降8.1%。

去年5月（左）和今年5月（右）昆明樓市銷售數(shù)據(jù)對(duì)比

5月份一般是全年銷售旺季，但成交套數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下降還是比較少見(jiàn)。結(jié)合成交均價(jià)也下降來(lái)看，5月份昆明新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，這不是個(gè)好跡象。

如果分物業(yè)類型來(lái)看，上個(gè)月昆明各種物業(yè)的銷售數(shù)據(jù)也都是降聲一片，住宅、商業(yè)、辦公三大類物業(yè)的價(jià)格全都下跌，不過(guò)市場(chǎng)最為關(guān)注的住宅價(jià)格其實(shí)才下降了0.01%，幾乎可以忽略不計(jì)。

但住宅成交面積和套數(shù)與4月份相比，還是有不小幅度的下降，其中成交套數(shù)比4月少了265套，成交面積比4月少了約3.6萬(wàn)平方米。

實(shí)際上4月昆明新建住宅的成交套數(shù)和面積比3月也有下降，而最近3個(gè)月昆明住宅成交均價(jià)則基本維持不變。

如果和去年5月相比，今年5月的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)完全不能看。去年5月雖然還在疫情緩解后的恢復(fù)階段，但昆明新房成交量驚人，各類物業(yè)總成交面積過(guò)百萬(wàn)平米，賣出去接近1萬(wàn)套房子，其中住宅成交7203套，成交面積達(dá)87.23萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都幾乎是今年5月的1.5倍。只不過(guò)今年5月的住宅成交均價(jià)比去年5月高了每平方471塊錢(qián)。

結(jié)合去年5月的數(shù)據(jù)，昆明一手房（住宅）市場(chǎng)大致可以概括為“價(jià)漲量跌”，這一般是市場(chǎng)進(jìn)入盤(pán)整階段的信號(hào)。

開(kāi)發(fā)商也反映最近這兩個(gè)月房子不太好賣，有好幾家知名房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都承認(rèn)，今年的銷售任務(wù)有點(diǎn)不好完成，甚至個(gè)別房企已經(jīng)因?yàn)闃I(yè)績(jī)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期而調(diào)整了高管。

但昆明住宅價(jià)格并沒(méi)有因?yàn)樽罱鼉蓚�(gè)月銷售面積和套數(shù)下降而下降，反倒一直維持上漲勢(shì)頭，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)是，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月上漲。一個(gè)最直觀的感受是，現(xiàn)在昆明房?jī)r(jià)上2萬(wàn)的樓盤(pán)越來(lái)越多，不少已經(jīng)逼近3萬(wàn)。

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