因涉及滇池生態(tài)保護(hù)的敏感區(qū)域，昆明原來(lái)提出的“南延”戰(zhàn)略已悄然調(diào)整為“南控”，而近期環(huán)保部對(duì)滇池周邊開發(fā)的大規(guī)模清查，讓開發(fā)商向南挺進(jìn)的雄心一時(shí)受挫，而曾經(jīng)被認(rèn)為開發(fā)已接近尾聲，拓展空間不大的北市區(qū)，反倒再次被各路房企看好。
盤龍區(qū)公布的十四五規(guī)劃，提出94個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中北市區(qū)項(xiàng)目就占三分之一，如果將世博片區(qū)、穿金路北側(cè)的項(xiàng)目也視作北市區(qū)范圍，那么整個(gè)北市區(qū)計(jì)劃在十四五完成的城改項(xiàng)目將有40多個(gè)，占盤龍區(qū)所有城改項(xiàng)目的一半，北市區(qū)的開發(fā)空間仍舊不小。
去年9月份公布的《昆明城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃》涉及了287個(gè)城中村項(xiàng)目，其中盤龍區(qū)占了63個(gè)。但根據(jù)《昆明市盤龍區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，在城市更新計(jì)劃方面，除了城中村改造，還包含了24個(gè)三舊連片改造和7個(gè)老舊廠區(qū)更新改造項(xiàng)目，加起來(lái)盤龍區(qū)“十四五”期間要完成的城市更新項(xiàng)目已達(dá)94個(gè)，預(yù)計(jì)總拆除建筑面積達(dá)2338萬(wàn)方。
盤龍區(qū)“十四五”時(shí)期城市更新改造措施分類圖
“十四五”期間，盤龍區(qū)計(jì)劃完成24個(gè)三舊連片改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)拆遷建筑面積1121萬(wàn)方；計(jì)劃完成63個(gè)城中村改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)拆遷建筑面積1070萬(wàn)方，計(jì)劃完成老舊廠區(qū)更新改造項(xiàng)目7個(gè)，預(yù)計(jì)拆遷建筑面積147萬(wàn)方以上。
盤龍區(qū)的城市更新主要采用兩種方式進(jìn)行，一種是拆除重建，主要針對(duì)城中村和老舊廠改造，另一種是升級(jí)改造，主要針對(duì)現(xiàn)有小區(qū)提升改造。根據(jù)盤龍區(qū)“十四五”城市更新改造措施分類圖，云南房網(wǎng)梳理了主要片區(qū)的更新改造計(jì)劃。
茨壩片區(qū)
茨壩片區(qū)主要涉及到三大片區(qū)的開發(fā)，其中繞城高速以北是昆明玉器城片區(qū)，繞城高速以南至豐源路區(qū)域?yàn)閲?guó)博片區(qū)，豐源路以南則為麥溪村片區(qū)，整體沿龍泉路兩側(cè)進(jìn)行提升改造。
茨壩片區(qū)城市更新計(jì)劃情況表
按照《綱要》，茨壩片區(qū)是盤龍區(qū)發(fā)展重點(diǎn)片區(qū)，定位為生物科技小鎮(zhèn)，并主要以國(guó)家植物博物館開發(fā)為核心，分別涉及到茨壩村、蒜村、落索坡村、鄭家村、雨樹村等幾個(gè)城中村改造和昆機(jī)片區(qū)、重機(jī)廠片區(qū)等兩大舊廠區(qū)改造，其中昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目由融創(chuàng)負(fù)責(zé)。昆明玉器城片區(qū)主要由云南上基地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)，后因?yàn)殚_發(fā)商面臨債務(wù)危機(jī)，該片區(qū)至今還是一個(gè)“半成品”，因此也列入了提升改造區(qū)域。
北部山水新城片區(qū)
北部山水片區(qū)主要位于灃源路以北、盤江西路以東區(qū)域，該區(qū)域主要以城中村改造為主，南側(cè)是龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)，主要由俊發(fā)、恒大和美的三家負(fù)責(zé)開發(fā)，按照盤龍區(qū)城中村改造名單，龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)涉及瓦窯村、小窯村、桃園村、大波村片區(qū)、棕皮營(yíng)村等多個(gè)城中村改造項(xiàng)目，目前項(xiàng)目進(jìn)展較為緩慢。
北部山水新城片區(qū)城市更新計(jì)劃情況表
而北部山水新城的北側(cè)則圍繞瀑布公園的開發(fā)展開，同時(shí)也是目前該片的新盤集中區(qū)域，如首創(chuàng)·禧悅春城、融城·昆明湖、向山的島以及錦麟峯薈等項(xiàng)目，該區(qū)域主要包括了上壩村、回龍村、竹園村、中壩村、張家寺等多個(gè)城中村，也算是未來(lái)北部山水新城片區(qū)發(fā)展的又一重頭戲。
龍頭片區(qū)
龍頭片區(qū)由于俊發(fā)發(fā)力已久，涉及的麥地村、司家營(yíng)村、龍頭村、羊腸大村等城中村項(xiàng)目進(jìn)入后續(xù)開發(fā)，片區(qū)內(nèi)還涉及到較大范圍開發(fā)的還有清泉村城中村改造項(xiàng)目和任旗營(yíng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
龍頭片區(qū)城市更新計(jì)劃情況表
其中清泉村城改項(xiàng)目曾因開發(fā)商資金鏈斷裂停工爛尾七年之久，直至今年3月底才進(jìn)入復(fù)工狀態(tài)，任旗營(yíng)棚戶區(qū)改造目前也完成了項(xiàng)目報(bào)批，涉及拆遷改造面積約14萬(wàn)平方米，改造安置戶數(shù)840戶，建筑面積約8.4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資8.32億元。
青龍山-世博片區(qū)
青龍山-世博片區(qū)城市更新計(jì)劃情況表
青龍山片區(qū)主要包括了清水河村和伍家村兩個(gè)城改項(xiàng)目在內(nèi)，世博片區(qū)除了世博生態(tài)城升級(jí)改造和世博車輛段建設(shè)之外，云山村、菠蘿村、蔣家營(yíng)村、劉家營(yíng)村、小壩村等城中村建設(shè)也將會(huì)是該片區(qū)的開發(fā)重點(diǎn)，同時(shí)昆明醋酸纖維廠拆遷改造規(guī)模也不小。
曇華寺片區(qū)
曇華寺片區(qū)城市更新計(jì)劃情況表
曇華寺片區(qū)位于二環(huán)東路以東、世博片區(qū)以南，主要包括長(zhǎng)地梗村、白龍寺村、迎溪村、何家院和沐東村城改項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)的紫駿苑小區(qū)也被列入到提升改造版圖當(dāng)中，目前白龍寺已經(jīng)完成拆遷，大華負(fù)責(zé)的長(zhǎng)地梗村城改項(xiàng)目也已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)。
東白沙湖片區(qū)
東白沙湖片區(qū)城市更新計(jì)劃情況表
該片區(qū)依東白沙湖而開發(fā)，涉及的城中村項(xiàng)目不僅數(shù)量多，其改造體量還較大，其中主要以蘇家營(yíng)村、虹橋村、龍池村、黃土坡村以及青龍村片區(qū)等幾個(gè)城中村改造為主。另外與之距離較近的還有金沙片區(qū)，該片區(qū)主要以金沙小區(qū)的提升改造為主，郭家凹村城改項(xiàng)目為輔。
新迎片區(qū)
新迎片區(qū)城市更新計(jì)劃情況表
新迎片區(qū)位于二環(huán)以內(nèi)，列入到城市更新計(jì)劃的城改項(xiàng)目是周家營(yíng)村和石渣閘村，新迎小區(qū)也將進(jìn)行全面的提升改造。
金辰-聯(lián)盟片區(qū)
金辰-聯(lián)盟片區(qū)城市更新計(jì)劃情況表
該片區(qū)城市更新主要沿北京路展開，其中金辰片區(qū)主要涉及到金刀營(yíng)片區(qū)、羅丈村片區(qū)、小莊村片區(qū)的城中村改造以及上馬新村的提升改造。聯(lián)盟片區(qū)因位于二環(huán)以內(nèi)，片區(qū)的城中村改造還是以馬家營(yíng)片區(qū)和大廠村片區(qū)為主，其余均是大規(guī)模的老舊小區(qū)提升改造，比如金康園、金福園和金星小區(qū)等。
白塔桃源-拓東核心片區(qū)
白塔桃源-拓東核心片區(qū)城市更新計(jì)劃情況表
該片區(qū)位于市中心一環(huán)內(nèi)，由于位于核心區(qū)，位置優(yōu)越，開發(fā)難度大，多個(gè)城中村項(xiàng)目遲遲難以啟動(dòng)開發(fā)，且大部分需要采用拆除重建的方式進(jìn)行，此片區(qū)項(xiàng)目主要沿北京路、白塔路分布，其中白塔桃源片區(qū)更新項(xiàng)目有桃源街、伍家莊村、栗樹頭村、水晶村、鳳凰村和（靈光村） 敷澤村。拓東城改項(xiàng)目包括唐家營(yíng)村、蘇家村、東莊前村片區(qū)和東站新村片區(qū)。
整體來(lái)看，盤龍區(qū)最近5年的城改重點(diǎn)仍舊是北市區(qū)，其中北部山水新城、茨壩片區(qū)的開發(fā)空間最大，相對(duì)來(lái)說(shuō)改造難度也比二環(huán)內(nèi)要小。北市區(qū)開發(fā)條件成熟，地理基礎(chǔ)條件好，規(guī)劃余地大，在昆明南延受挫繼續(xù)北拓的大背景下，很可能會(huì)再次出現(xiàn)一波開發(fā)高潮。
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