今日，昆明克而瑞公布4月昆明主城各區(qū)房價地圖。供應(yīng)方面，主城五區(qū)共供應(yīng)121萬方住宅，環(huán)比上月大漲7成；成交方面，成交面積68.81萬方，環(huán)比上月縮水近2成；盡管成交面積減少，但在成交均價依舊上揚，主城商品房來到15810元/平，環(huán)比上月上漲0.59%，整體表現(xiàn)量減價增。

2021年4月昆明主城各區(qū)商品住宅成交均價

從各區(qū)表現(xiàn)來看，主城五區(qū)4漲1跌。其中，官渡區(qū)受高價業(yè)態(tài)項目成交支撐，漲幅最高，均價環(huán)比上月增加2.34%，住宅成交均價16279元/平米。盤龍區(qū)成為主城唯一下跌區(qū)域，環(huán)比上月下跌1.02%，住宅成交均價15456元/平。

具體到各版塊表現(xiàn)，主城漲幅最大版塊為呈貢老城區(qū)，環(huán)比上月上漲14%，成為呈貢4月商品住宅成交均價最高區(qū)域；官渡區(qū)經(jīng)開版塊環(huán)比上月再降6.94%，成為主城跌幅最大區(qū)域，均價8191元/平。

五華區(qū)：整體漲幅1.97%，西北新城已連漲4個月

五華區(qū)統(tǒng)計的西翥、泛亞科技、高新、次中心、教場和北市6個版塊中，僅西翥和次中心版塊出現(xiàn)下跌。

2021年4月昆明五華區(qū)各版塊商品住宅成交均價

區(qū)域漲幅最大的泛亞科技（西北新城）板塊，均價16125元/平米，較上月每平米增加534元，漲幅達3.43%。值得一提的是，今年以來，該板塊一直都處于連漲狀態(tài)，市場熱度依舊。

跌幅最大版塊出現(xiàn)在西翥片區(qū)，均價7717元/平米，環(huán)比上月降低9.33%。目前西翥片區(qū)新盤較少，該片區(qū)內(nèi)現(xiàn)主打新盤為保利春湖，今年1月初開盤，銷售至今已經(jīng)有段時間，或受到項目推進節(jié)奏影響。

盤龍區(qū)：整體下降1.02%，世博版塊爆發(fā)小高潮

盡管盤龍區(qū)統(tǒng)計的北部山水新城、北市、次中心、世博、東市等5個版塊中，僅有北部山水新城版塊均價出現(xiàn)下跌。

2021年4月昆明盤龍區(qū)各版塊商品住宅成交均價

與上月相同，區(qū)域漲幅最大版塊位于世博版塊，商品房均價15753元/平米，漲幅約7.06%。與上月相比均價每平米上漲884元。世博版塊今年新盤面市已經(jīng)開始陸續(xù)上市，預(yù)計熱度應(yīng)該還會持續(xù)一陣子。

呈貢版塊：整體上漲1.63%，老城版塊漲幅全區(qū)第一

呈貢區(qū)統(tǒng)計馬金鋪、老城區(qū)、大漁片區(qū)、馬金鋪、經(jīng)開、新城等6個版塊，盡管整體均價水平呈上升趨勢，但其實片區(qū)內(nèi)僅有老城區(qū)、馬金鋪及七甸等三個板塊上漲，其他版塊出現(xiàn)下跌。

2021年4月昆明呈貢區(qū)各版塊商品住宅成交均價

區(qū)域漲幅最大版塊為老城版塊，均價14646元/平，漲幅約14%，環(huán)比上月每平米漲1799元，也是全城上漲板塊中漲幅第一的區(qū)域。

值得注意的是，此次跌幅最大的大漁版塊也是上月該區(qū)域漲幅最大版塊，4月均價12608元/平米，環(huán)比下降3.97%，但均價表現(xiàn)仍然要高于年初兩月。

官渡區(qū)：漲幅居主城第一，經(jīng)開版塊險守8000大關(guān)

官渡區(qū)住宅均價環(huán)比上漲2.34%居主城第一，但在統(tǒng)計巫家壩、次中心、市中心、會展、東南、東市、空港、經(jīng)開和世紀(jì)城的8個版塊，僅巫家壩、次中心和空港版塊出現(xiàn)上漲。

2021年4月昆明官渡區(qū)各版塊商品住宅成交均價

與上月相同，區(qū)域跌幅最大的仍然為官渡經(jīng)開版塊。商品房均價8191元/平，環(huán)比跌幅6.94%，均價較上月每平米下降684元。

漲幅最大的巫家壩版塊結(jié)束連跌趨勢，商品房均價來到18857元/平，環(huán)比上月增長3.02%。不過仍然沒有漲到年初水平。

西山區(qū)：整體上漲1.26%，版塊漲跌起伏較大

西山區(qū)區(qū)域商品房均價19742元/平，依然保持主城成交均價最高區(qū)域。不過值得注意的是，西山區(qū)統(tǒng)計的馬街、度假區(qū)、次中心、官南、滇池等5個版塊中，版塊漲跌幅都超過3%，是主城變動最劇烈區(qū)域。

2021年3月昆明西山區(qū)各版塊商品住宅成交均價

其中，漲幅最大區(qū)域為官南版塊，4月商品房成交均價19902元/平，環(huán)比上月上漲7.28%，開始試探2萬大關(guān)。

區(qū)域房價最高的滇池板塊成交均價環(huán)比上月再跌6.32%，每平米下跌1564元。即使如此，仍然以23193元/平的成交均價雄踞昆明主城房價之首。

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