4月6日，經(jīng)開區(qū)黃土坡和清水片區(qū)兩宗住宅用地拍賣再次引發(fā)了7家房企的爭(zhēng)搶。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍后，最終兩宗土地分別以32%和34.8%的溢價(jià)率成交，延續(xù)了該片區(qū)土拍火爆的傳統(tǒng)。

4月6日經(jīng)開區(qū)兩宗土地溢價(jià)成交

近兩年來(lái)，該片區(qū)的每一次住宅用地出讓都是相似的景象，房企躍躍欲試，地塊頻頻溢價(jià)，平均溢價(jià)率可達(dá)38%�！胺昱谋�?fù)尅币殉蔀榻?jīng)開區(qū)住宅用地出讓的常態(tài)，甚至有人稱其為“被土拍帶火的片區(qū)”。

隨著一次又一次的激烈土拍，黃土坡片區(qū)的開發(fā)熱度不斷攀升，產(chǎn)品品質(zhì)也不斷進(jìn)化，目前片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)正式?jīng)_破萬(wàn)元大關(guān)。

事實(shí)上，破萬(wàn)絕不會(huì)是黃土坡片區(qū)房?jī)r(jià)的終點(diǎn)，在未來(lái)幾個(gè)重大項(xiàng)目發(fā)展節(jié)點(diǎn)的推動(dòng)下，黃土坡片區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景不容小覷。

片區(qū)未來(lái)有幾個(gè)重大項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

首先就是呈黃快速的正式通車。今年初，中鐵八局呈黃路項(xiàng)目部曾有消息傳出，稱呈黃快速路將于今年春季正式通車。這條連通機(jī)場(chǎng)和高鐵站的市政快速路，對(duì)于黃土坡片區(qū)乃至整個(gè)昆明來(lái)說(shuō)都至關(guān)重要。

呈黃路（石龍路）及黃土坡沿線眾多樓盤

呈黃路通車后，黃土坡片區(qū)的居民無(wú)論是北上前往機(jī)場(chǎng)還是南下至高鐵站的路程都縮短至約20分鐘，出行的便利將極大地帶動(dòng)沿線項(xiàng)目?jī)r(jià)值攀升。

其次是地鐵9號(hào)線的新進(jìn)展。在4月6日昆明市政府公布的十四五規(guī)劃中提到，十四五期間昆明要啟動(dòng)9號(hào)線規(guī)劃報(bào)批，力爭(zhēng)在2025年前建設(shè)完成并開通。

地鐵9號(hào)線大致線路與清水、黃土坡片區(qū)位置示意

9號(hào)線一旦通車，黃土坡片區(qū)乃至整個(gè)經(jīng)開區(qū)的交通狀況都會(huì)有質(zhì)的提升，片區(qū)的各類物業(yè)價(jià)值也將受到積極的影響。

再次是眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的儲(chǔ)備。黃土坡片區(qū)北部的清水片區(qū)無(wú)疑是經(jīng)開區(qū)發(fā)展的新增長(zhǎng)極。目前整個(gè)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)儲(chǔ)備了16個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，總投資額約96億元。

其中最受關(guān)注的莫過(guò)于寶能新能源車生產(chǎn)基地。該項(xiàng)目共占地6318畝，總投資約4.61億元，建成后能滿足30萬(wàn)輛新能源車整車生產(chǎn)及后期運(yùn)營(yíng)等工作。

清水片區(qū)正在建設(shè)的云南綠色能源產(chǎn)業(yè)園（寶能新能源車項(xiàng)目）

未來(lái)眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的依次進(jìn)場(chǎng)，在提振區(qū)域產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也將為清水片區(qū)注入大量的人氣和活力，這些人口帶來(lái)的地緣購(gòu)房需求，將在兩個(gè)片區(qū)尋求落地。

為什么資源頻頻向此傾斜？因?yàn)檫@里的投資回報(bào)率極高

通過(guò)上述這些內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是房企爭(zhēng)相入駐還是政府的產(chǎn)業(yè)配套扶持，其背后都指向同一個(gè)事實(shí)，那便是人們對(duì)這個(gè)區(qū)域寄予厚望，并希望其能快速發(fā)展壯大起來(lái)。

盡管在很多人眼中，當(dāng)前的黃土坡還存在著這樣那樣的短板；但也恰恰是這一現(xiàn)狀，決定了其未來(lái)巨大的上升空間。

交通條件有待完善，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等配套需要補(bǔ)強(qiáng)——這些問(wèn)題歸根結(jié)底其實(shí)都是資金問(wèn)題；而從土拍的火熱上就能感受到，無(wú)論是政府還是企業(yè)，都為區(qū)域投注了大量的資金與精力。當(dāng)前區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的總貨值恐怕已在百億以上，其資金效應(yīng)會(huì)在后期逐漸釋放開來(lái)。

經(jīng)開區(qū)控詳規(guī)梳理

而關(guān)鍵的一大變化是區(qū)域內(nèi)的居民會(huì)越來(lái)越多，隨著需求的累積，很多原先的配套問(wèn)題都會(huì)迎刃而解。

隨著黃土坡片區(qū)人口的增長(zhǎng)，其將反推整個(gè)區(qū)域的配套等在未來(lái)不斷完善。最終一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，各方面齊備的新區(qū)，是從政府到開發(fā)企業(yè)再到片區(qū)居民都樂(lè)見的，所有參與這一過(guò)程的人都將獲得可觀的回報(bào)。

目前黃土坡片區(qū)買房如何選？

明確了上述幾點(diǎn)，再來(lái)看看今年區(qū)域亮相的幾大新盤，毫無(wú)疑問(wèn)中南·新城云樾絕對(duì)是最值得關(guān)注的那一個(gè)。

為什么這么說(shuō)？

中南·新城·云樾區(qū)位圖

首先在教育方面，以目前黃土坡片區(qū)新盤扎堆，尤其不少項(xiàng)目陸續(xù)交房的情況來(lái)看，如果兩年內(nèi)沒(méi)有其他教育配套跟進(jìn)，僅憑一個(gè)36班師專附小恐怕無(wú)法完全承載片區(qū)的教育需求。

而這一點(diǎn)新城業(yè)主則不必過(guò)于擔(dān)心，由新城集團(tuán)簽約引進(jìn)并代建的師專附小將優(yōu)先保證中南·新城云樾、新城和樾、新城瑯樾三項(xiàng)目業(yè)主子女入學(xué)，可謂占住了區(qū)域一項(xiàng)最核心的資源。

百年名校師專附小不用多介紹，作為聶耳母校的師專附小無(wú)論設(shè)備、師資還是管理，都是目前昆明一流的小學(xué)。

其次在品牌方面，新城集團(tuán)作為全國(guó)TOP10房企，更擅長(zhǎng)的是商業(yè)運(yùn)營(yíng)，住宅開發(fā)從不輕易出手，一旦出手則必是大手筆。

此次新城和中南聯(lián)合打造的中南·新城云樾，是新城集團(tuán)在黃土坡重倉(cāng)的第3個(gè)項(xiàng)目，足見其對(duì)經(jīng)開區(qū)發(fā)展的深度看好，而兩家千億房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合也為項(xiàng)目的品質(zhì)保駕護(hù)航。

中南·新城云樾是高低錯(cuò)落、產(chǎn)品豐富的項(xiàng)目，更加貼近剛需和剛改置業(yè)群體。且項(xiàng)目抓住了黃土坡片區(qū)生態(tài)資源不足的短板，為業(yè)主傾力打造了約5000平米的闊景中庭。

項(xiàng)目中庭景觀按“兩軸、一園、一環(huán)、四苑”的空間結(jié)構(gòu)布局。從社區(qū)主入口到園林景觀，讓歸家盡顯威嚴(yán)與世家風(fēng)度。

中南·新城云樾中庭布局示意

主入口儀式迎賓軸，花樹夾道，營(yíng)造門里獨(dú)有的生活儀式感。次入口林下景致與書香氣脈疊影融合，打造雅致歸家體驗(yàn)感。

中南·新城云樾主入口意境圖

約 500m 長(zhǎng)跑道被合理劃分為起跑熱身區(qū)、步幅調(diào)整區(qū)、分段跑區(qū)、加油休息區(qū)，一條共享跑道有機(jī)串聯(lián)整個(gè)園區(qū)運(yùn)動(dòng)板塊、全民訓(xùn)練營(yíng)及各景觀空間，形成社區(qū)全齡樂(lè)活養(yǎng)生體系，促進(jìn)家庭與鄰里的互動(dòng)共享。

項(xiàng)目環(huán)中庭跑道效果圖

圍繞這條跑道，項(xiàng)目還在跑道兩側(cè)設(shè)置了全齡兒童活動(dòng)區(qū)、康養(yǎng)休閑棋藝角、林下會(huì)客廳、教育科普?qǐng)@、肢體運(yùn)動(dòng)園等配套功能節(jié)點(diǎn)，方方面面照顧到了業(yè)主的個(gè)性化生活需求。

項(xiàng)目教育科普?qǐng)@效果圖

據(jù)悉，目前中南·新城云樾即將開盤認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)在選房交2萬(wàn)元總房款可減8萬(wàn)，還可以額外再享受兩個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，選房成功即贈(zèng)送2萬(wàn)元車位抵用券和4000元家電大禮包，且僅限前60位成交的新業(yè)主。

我們回顧黃土坡片區(qū)的發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)它從一無(wú)所有到高樓林立僅僅歷時(shí)三年。兩三年前，大家對(duì)于這個(gè)片區(qū)的態(tài)度更多的是質(zhì)疑。

但三年來(lái)伴隨著以新城集團(tuán)為首的十多家品牌房企在這塊土地上不遺余力的投入，讓整個(gè)片區(qū)的整體形象得以大幅提升，購(gòu)房者對(duì)于黃土坡的認(rèn)可度也在不斷提高。

中南·新城云樾效果圖

比起距離主城更遠(yuǎn)且房?jī)r(jià)也已不低的嵩明、太平和晉寧等地，有主城光環(huán)加持，房?jī)r(jià)剛破萬(wàn)的經(jīng)開區(qū)黃土坡，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看都值得期待。就像有的購(gòu)房者所說(shuō)的那樣：“開發(fā)商不是傻子，經(jīng)開區(qū)黃土坡以后有大發(fā)展。”

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。