近日，巫家壩豪宅標(biāo)桿制造者西派國樾傳出消息：繼約360平米王牌產(chǎn)品之后，項(xiàng)目即將推出升級(jí)版的約365平米新品，戶型空間更大，產(chǎn)品品質(zhì)也更高，王者歸來，可超越的對(duì)手依然只有自己，這對(duì)于不斷定義頂豪新高度的西派國樾來說已是理所當(dāng)然。

能超越西派國樾的，只能是西派國樾

西派國樾約360平大平層已是昆明公認(rèn)的豪宅標(biāo)桿（裝修改造后效果示意圖）

西派國樾約360平米大平層作為一款千萬級(jí)總價(jià)豪宅，在昆明已成為一個(gè)傳奇，推出即售罄，其為人所稱道的不僅是中央公園第一排的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，更重要的是，西派國樾以超越以往所有豪宅的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，給昆明的塔尖階層人士展示了一種追求更高生活品質(zhì)的可能性。

這種關(guān)于頂奢人居的更高標(biāo)準(zhǔn)，在西派國樾約360平大平層是如何呈現(xiàn)的？

西派國樾約360平大平層的超大客廳裝修效果圖

首先是前所未見的空間尺度，約360平的面積以往已有不少，但將其設(shè)計(jì)為3房戶型則是西派國樾首開先河，約360平米的3房戶型，聽起來就非常顛覆，但西派國樾的戶型設(shè)計(jì)并非無的放矢，關(guān)鍵在于巫家壩片區(qū)的高占位必然是城市價(jià)值的制高點(diǎn)，而項(xiàng)目最優(yōu)的區(qū)位需要匹配城市最前沿最領(lǐng)先的產(chǎn)品，最重要是項(xiàng)目客群觀念已經(jīng)變化，他們需要的是絕對(duì)的奢華尺度和高級(jí)感，而非簡(jiǎn)單的滿足居住功能。

在這一理念指引下，約360平3房大平層帶來的是極致開闊的大橫廳，層高3.6米，超闊綽橫廳面積高達(dá)約120平米，再與270度超大轉(zhuǎn)角的景觀陽臺(tái)無縫銜接，室內(nèi)的私密空間與外部壯觀的中央公園景觀得以完美融合。

西派國樾約360平大平層的陽臺(tái)效果圖

如果說約360平大平層已經(jīng)將頂豪產(chǎn)品的理想空間尺度詮釋到淋漓盡致，那么其精裝用料和細(xì)節(jié)鋪陳更是提升到了一個(gè)令人望而生畏的高度。

裝修主材方面：全屋60%-70%的面積包括客廳、餐廳、中西雙廚、主衛(wèi)地面以及客衛(wèi)墻面、客廳墻柱包邊地面全部采用純天然石材鋪設(shè)，客廳電視背景墻也采用雪花白大理石鋪設(shè)。

主臥床頭背景用木飾面、墻布硬包加不銹鋼金屬條修飾組合搭配設(shè)計(jì)，所有臥室地面全部采用北美楓情或圣象或同等檔次品牌多層實(shí)木復(fù)合地板。

入戶門采用步陽或同檔次品牌的對(duì)開裝甲門，門體高大厚重，更顯大宅風(fēng)范，并搭配美國耶魯或同檔次品牌智能密碼鎖。

潔具衛(wèi)浴與廚電方面：衛(wèi)浴品牌采用具有衛(wèi)浴界勞斯萊斯稱號(hào)的德國漢斯格雅或同等檔次品牌的水龍頭，市場(chǎng)零售價(jià)約2萬多一個(gè)，而且雙盆設(shè)計(jì)是搭配了兩個(gè)水龍頭，潔具搭配至尊奢華品牌德國唯寶或同等檔次品牌的獨(dú)立浴缸，鏡柜加入魔鏡智能家居系統(tǒng)，除了智能開關(guān)電源、開關(guān)燈、開關(guān)窗簾等，還加入了音樂、智能健康檢測(cè)功能，如監(jiān)測(cè)血脂、血壓等指數(shù)，其他兩個(gè)套房衛(wèi)生間內(nèi)的潔具五金選用德國漢斯格雅或同等檔次品牌，衛(wèi)浴選用德國唯寶或同等檔次品牌。

廚房采用中西式雙廚設(shè)計(jì)，餐廳也采用中西式雙餐廳設(shè)計(jì)，中西廚采用德國柏麗或同等檔次品牌櫥柜，搭配全系德國博世或同等檔次進(jìn)口品牌廚電六件套，分別有油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)、對(duì)開門冰箱、微烤一體機(jī)、蒸箱，廚盆水槽選用瑞士弗蘭卡或同等檔次品牌廚盆，還搭配美國斯麥恩或同等檔次凈水器，西廚臺(tái)面同樣采用造價(jià)昂貴的雪花白大理石材鋪設(shè)。

中央空調(diào)和地暖：空調(diào)選用了世界最“�！钡拿绹s克或同檔次品牌，地暖采用德國威能或同檔次品牌。

智能泳池：每戶陽臺(tái)搭配法國埃菲爾或同等檔次品牌SPA智能泳池，泳池具備恒溫、活水凈化、可控流速?zèng)_浪、按摩、音樂等一體功能，造價(jià)昂貴，零售價(jià)約35萬/臺(tái)。

西派國樾約360平大平層客廳外接轉(zhuǎn)角大陽臺(tái)（裝修效果圖）

最佳區(qū)位、最有想像力的空間設(shè)計(jì)、最高標(biāo)準(zhǔn)精裝，這三個(gè)最的組合，定義了昆明頂豪難以超越的新高度，“昆明豪宅有兩種，一種是西派國樾，一種是其他�！睆V為流傳的這句話生動(dòng)地體現(xiàn)了西派國樾頂豪大平層不可撼動(dòng)的地位。

因其如此，最有可能超越西派國樾的，也只能是西派國樾。

繼約360平大平層大獲成功之后，西派國樾做豪宅領(lǐng)導(dǎo)者的野心并沒有停步，近期即將推出的升級(jí)版約365平大平層，就是一個(gè)西派國樾超越自我勇氣的標(biāo)志，將再度拔高昆明頂豪的最高水準(zhǔn)。

據(jù)了解，約365平大平層格局與約360平戶型類似，同樣還是沿襲了此前的三套房設(shè)計(jì)，但在原風(fēng)格基礎(chǔ)上做了革新，重點(diǎn)升級(jí)了智能化和人性化配套，奢豪空間尺度更佳，高級(jí)感更突出，用材、檔次、細(xì)節(jié)等方面全面優(yōu)化，確保新品有全方位的提升。

巫家壩的菁華與西派國樾的執(zhí)著

其實(shí)對(duì)于西派國樾來說，不止是在頂豪住宅領(lǐng)域有超乎同儕的至高追求，在巫家壩公寓混戰(zhàn)的市場(chǎng)中也同樣有一顆超越的心。

嚴(yán)格來說，在市場(chǎng)充斥著“格子間”式的類住宅產(chǎn)品背景下，西派樾公館顯得格格不入。

存量大去化難，巫家壩公寓無疑已成了典型的紅海市場(chǎng)。面對(duì)各家樓盤打折降價(jià)的紛亂局面，西派國樾卻篤定地堅(jiān)持產(chǎn)品主義路子，這是無視競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的盲目自信，還是胸有丘壑大局在握？

答案可以在西派國樾突破性的類住宅產(chǎn)品中找到。

約131平米做2房、約101平米做一房，這樣的類住宅產(chǎn)品誕生在了巫家壩。

不用說，這樣的產(chǎn)品你肯定聞所未聞，連小編頭一次看到時(shí)也是大吃一驚。但細(xì)品后卻不得不承認(rèn)，西派國樾設(shè)計(jì)出的不僅是顛覆性的創(chuàng)新產(chǎn)品，也完全可稱作巫家壩乃至全昆明市場(chǎng)的“新物種”。

要理解這個(gè)“新物種”為何產(chǎn)生，先得把它放在巫家壩的大背景下來分析。

城市新中心、未來CBD，這些是巫家壩最重要的定位和標(biāo)簽。

一般來說，城市發(fā)展到一定階段，制造業(yè)開始外遷，而商務(wù)辦公活動(dòng)卻會(huì)不斷向城市中心聚集，經(jīng)規(guī)劃與建設(shè)，成為具有一定規(guī)模的現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū)，這一CBD形態(tài)是城市發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物。

大城市的CBD，有北京商務(wù)中心區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、廣州天河中央商務(wù)區(qū)；而在昆明，能承擔(dān)起CBD重任的唯有巫家壩。以長期的眼光看，CBD決定了一座城市的發(fā)展能級(jí)和區(qū)域影響力，同樣，也是城市的價(jià)值與菁華所在。

西派樾公館在巫家壩功能區(qū)中的位置（圖源巫家壩控詳規(guī)）

在巫家壩控詳規(guī)方案優(yōu)化成果中，巫家壩被定位為輻射南亞、東南亞的金融中心及總部基地，將集金融中心總部基地、文化娛樂休閑區(qū)、文化創(chuàng)新居住區(qū)、生態(tài)低碳居住區(qū)、國際社區(qū)、商業(yè)文化區(qū)、傳媒中心、文化宜居區(qū)和城市中央公園等多種功能于一身。

可以看到，巫家壩有多個(gè)居住、商業(yè)、文化、休閑娛樂功能板塊，但真正的核心正是輻射南亞、東南亞的金融中心及總部基地。具體來說，未來巫家壩建設(shè)成型后，整個(gè)片區(qū)的樞紐和驅(qū)動(dòng)力量將來自于多個(gè)500強(qiáng)總部基地。

西派國樾的五個(gè)地塊都緊鄰巫家壩中央公園（效果圖）

因此，西派樾公館的產(chǎn)品邏輯有了極為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)——行政套房級(jí)別的類住宅，其目標(biāo)主要瞄準(zhǔn)的正是世界500強(qiáng)東南亞總部的中高層管理人員租住需求；但坦率來說，這不是一份很快就能兌現(xiàn)的市場(chǎng)紅利，而是基于未來城市發(fā)展和CBD繁榮前景的看好。

可以說，正如西派國樾的大平層一樣，西派樾公館大戶型類住宅和其他產(chǎn)品根本就不在一個(gè)賽道上。

根本原因在于西派樾公館選擇了長期主義做法，并且和頂豪住宅一脈相承，堅(jiān)信城市價(jià)值高地，秉持塔尖產(chǎn)品理念，這才能使其從一個(gè)紅海市場(chǎng)中突圍而出。

紅海變藍(lán)海西派樾公館怎么做到的？

近一段時(shí)間來，巫家壩某公寓“第二套半價(jià)”的優(yōu)惠活動(dòng)被央視報(bào)道，反映出公寓市場(chǎng)存量巨大、去化壓力大的現(xiàn)實(shí)。

近年來，巫家壩的公寓市場(chǎng)就是一片紅海。

昆明公寓市場(chǎng)供需失衡（來源：銳理數(shù)據(jù)）

據(jù)銳理數(shù)據(jù)，截至2020年底，昆明公寓市場(chǎng)整體供大于求，供、銷、價(jià)較2019年均有所下降。并且，去年巫家壩所在的官南板塊成為昆明各區(qū)域新增供應(yīng)量之首，巫家壩相關(guān)產(chǎn)品的供需嚴(yán)重失衡。

其實(shí)，巫家壩的公寓配置偏多是由其定位決定的。作為昆明未來的CBD中心與總部基地，相關(guān)產(chǎn)品配置正是服務(wù)這一定位和功能。

一般來講，CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，要匯集眾多超高層建筑并擁有便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、服務(wù)和住宿設(shè)施。所以，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%。

因?yàn)橛形磥淼腃BD中心作背書，巫家壩成為商業(yè)、商辦產(chǎn)品孵化的沃土；但片區(qū)公寓產(chǎn)品增量多、乏人問津也是不爭(zhēng)的事實(shí)。有些產(chǎn)品雖然變著法子降價(jià)促銷，但低面積、低總價(jià)的特征，并沒有為去化難的現(xiàn)狀帶來太大的改觀。

項(xiàng)目DE地塊效果圖

可是這一局面即將被西派樾公館打破。

自入昆以來，中國鐵建似乎總是市場(chǎng)中的另類存在，不僅執(zhí)著地打磨和樹立大平層頂豪最高標(biāo)準(zhǔn)，也同樣執(zhí)著地打造高端商務(wù)公館新標(biāo)桿。

新近推出的建面約101-131平的西派樾公館，從宏觀層面說，是瞄準(zhǔn)了巫家壩大批500強(qiáng)總部基地所提供的全新市場(chǎng)土壤；而從微觀層面來看，則是延續(xù)了來自其前期大平層住宅的高端調(diào)性，重新為類住宅的商務(wù)產(chǎn)品樹立了新的標(biāo)桿，走出了一條差異化的路線。

那么從產(chǎn)品設(shè)計(jì)角度看，西派樾公館是不是貫徹了產(chǎn)品邏輯，其設(shè)計(jì)理念又是如何呈現(xiàn)的呢？

西派樾公館約131平米類住宅只設(shè)計(jì)為2居室（裝修改造后效果示意圖）

西派樾公館約101平米類住宅只設(shè)計(jì)為1居室（裝修改造后效果示意圖）

西派樾公館有101平方的1房和131平的2房產(chǎn)品，從戶型圖可以清楚看到類住宅和大平層住宅相同的產(chǎn)品理念，將尺度感和高級(jí)感放在了首位。

約131平米的2居室，約101平米的1居室，首先必然使空間感極為出色。主臥全套房設(shè)計(jì)，臥室、衛(wèi)生間、衣帽間一應(yīng)俱全，且尺度寬敞，大面積落地窗帶來了空間的通透感和良好的采光；一體化的客餐廳同樣是全落地窗大開間尺度，廚房連通陽臺(tái)寬敞明亮。

除了平面上的大開間格局，值得注意的是西派樾公館擁有3.2米的層高，真正實(shí)現(xiàn)了立體空間意義上的大格局。

西派樾公館內(nèi)裝設(shè)計(jì)效果圖一

可以看出，西派樾公館定位于類住宅型高級(jí)商務(wù)產(chǎn)品，其不僅有比肩五星級(jí)酒店高級(jí)行政套房的產(chǎn)品服務(wù)水準(zhǔn)，也有著關(guān)注居住需求而設(shè)計(jì)的餐廚等設(shè)施。其拎包入住的高端交房標(biāo)準(zhǔn)，瞄準(zhǔn)的就是巫家壩金領(lǐng)階層和講究生活品質(zhì)的高凈值人群。

西派樾公館內(nèi)裝設(shè)計(jì)效果圖二

從項(xiàng)目區(qū)位來看，西派樾公館位于中央公園頭排區(qū)位，又毗鄰金融商務(wù)核心區(qū)，能讓居住者感受到最具巫家壩特點(diǎn)的生活體驗(yàn)。

項(xiàng)目整體的質(zhì)感也體現(xiàn)得淋漓盡致：全景玻璃幕墻設(shè)計(jì)，視野遼闊，4梯5戶的低梯戶比，5.4米挑高的精奢大堂，3.2米的超高層高設(shè)計(jì)，配合奢闊戶型格局，國家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)的皇金管家服務(wù)——這才是巫家壩相關(guān)產(chǎn)品該有的樣子。

免責(zé)聲明：

1、本文所示戶型圖系為您提供裝修和空間使用的參考，所標(biāo)尺寸、家具、布置、擺設(shè)等僅供示意，最終以政府批準(zhǔn)文件及買賣合同約定為準(zhǔn)

2、相同戶型圖樓棟、單元、樓層等差別，局部開窗、陽臺(tái)結(jié)構(gòu)、面積、尺寸、外立面等可能不同

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