公寓洋房小高層均價(jià)基本全線(xiàn)破萬(wàn)，撫仙湖周邊在售樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺

3月時(shí)，玉溪撫仙湖因其春日風(fēng)光以及生態(tài)涵養(yǎng)的突出成效，四度登上了央視相關(guān)新聞欄目，在全國(guó)露了好幾次臉。

撫仙湖3月登上央視新聞截圖

作為云南重要的淡水湖泊，圍繞撫仙湖所進(jìn)行的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，在近些年的熱度隱隱有追趕滇池之勢(shì)。而根據(jù)云南房網(wǎng)近期從各項(xiàng)目處了解到的信息，其價(jià)格在當(dāng)前顯現(xiàn)出了較為堅(jiān)挺的狀態(tài)。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前撫仙湖周邊有5個(gè)在售項(xiàng)目，分別為中國(guó)撫仙湖星空小鎮(zhèn)國(guó)際度假區(qū)（龍湖撫仙湖星空小鎮(zhèn)）、撫仙湖國(guó)際度假小鎮(zhèn)（萬(wàn)科中國(guó)撫仙湖國(guó)際度假區(qū)）、撫仙湖廣龍小鎮(zhèn)、云南寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界，以及環(huán)球融創(chuàng)蔚藍(lán)城。

撫仙湖周邊在售項(xiàng)目一覽（不完全統(tǒng)計(jì)）

以公寓產(chǎn)品來(lái)看，目前撫仙湖星空小鎮(zhèn)的單套公寓總價(jià)在40-60萬(wàn)元左右，均價(jià)已過(guò)萬(wàn)；而另兩個(gè)有公寓產(chǎn)品在售的廣龍小鎮(zhèn)和寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界，公寓均價(jià)也都在萬(wàn)元以上。

要知道，從去年底開(kāi)始，昆明主城范圍內(nèi)的公寓便迎來(lái)了一波又一波的降價(jià)潮，連巫家壩這樣的板塊也不例外，各種“8字頭”“7字頭”的公寓特價(jià)房頻出。撫仙湖周邊項(xiàng)目當(dāng)前的公寓產(chǎn)品均價(jià)能維持在萬(wàn)元以上，堅(jiān)挺度明顯高過(guò)主城同類(lèi)產(chǎn)品。

實(shí)際上不僅僅是公寓，撫仙湖周邊在售項(xiàng)目的其他業(yè)態(tài)價(jià)格都已不低：撫仙湖星空小鎮(zhèn)約69平的洋房總價(jià)在80萬(wàn)元以上，撫仙湖國(guó)際度假小鎮(zhèn)類(lèi)似產(chǎn)品總價(jià)也在110-140萬(wàn)元之間；而高層方面除了環(huán)球融創(chuàng)蔚藍(lán)城7000-8000元/㎡的均價(jià)較低外，撫仙湖國(guó)際度假小鎮(zhèn)、寒武紀(jì)小鎮(zhèn)歡樂(lè)大世界相關(guān)產(chǎn)品的均價(jià)也均在萬(wàn)元以上。

換言之，當(dāng)前撫仙湖周邊項(xiàng)目在售的公寓、洋房、小高層高層等全線(xiàn)產(chǎn)品，整體價(jià)格水準(zhǔn)都已在萬(wàn)元以上，勢(shì)頭堅(jiān)挺。

撫仙湖廣龍小鎮(zhèn)規(guī)劃效果圖

造成這一現(xiàn)象的最關(guān)鍵原因，無(wú)疑源自撫仙湖這一大IP所輻射出的能量。除了位于南岸的星空小鎮(zhèn)和位于東岸的撫仙湖國(guó)際度假小鎮(zhèn)，其他各在售項(xiàng)目均位于北岸；而除環(huán)球融創(chuàng)蔚藍(lán)城距離湖區(qū)較遠(yuǎn)外，其他項(xiàng)目均貼近撫仙湖，這也造就了其當(dāng)前產(chǎn)品不低的售價(jià)。

實(shí)際上，環(huán)球融創(chuàng)蔚藍(lán)城是一個(gè)位于澄江市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目，論及生活的便利度其實(shí)是有一定優(yōu)勢(shì)的；但會(huì)在這一區(qū)域購(gòu)房置業(yè)的客戶(hù)，大多都是沖著撫仙湖而來(lái)，再加之蔚藍(lán)城在售的業(yè)態(tài)相對(duì)單一，且為毛坯產(chǎn)品，其價(jià)格自然有些掉隊(duì)了。

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