廣州海珠住建局：舊改合作企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資本不低于5億元

近日，廣州海珠區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣州市海珠區(qū)舊村莊更新改造項(xiàng)目公開(kāi)引入合作企業(yè)及合作意向企業(yè)工作指引》的通知，稱(chēng)村集體經(jīng)濟(jì)組織原則上不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為合作改造，需按照本工作指引有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《指引》明確，合作企業(yè)及合作意向企業(yè)需具備如下資質(zhì)：

其一，實(shí)繳注冊(cè)資本不低于5億元（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)），且需具有二級(jí)資質(zhì)及以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備與改造地塊相匹配的開(kāi)發(fā)能力。有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

其二，近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上；在北京、上海、廣州、深圳等國(guó)家一線城市完成或正在推進(jìn)至少1個(gè)城市更新全面改造項(xiàng)目。

其三，關(guān)于資金實(shí)力，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑面積小于60萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，企業(yè)總資產(chǎn)不低于200億元；現(xiàn)狀建筑面積大于等于60萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，企業(yè)總資產(chǎn)不低于300億元。企業(yè)凈資產(chǎn)不低于50億元。

其四，具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力，符合《廣州市城中村改造合作企業(yè)引入及退出指引》（穗建規(guī)字〔2021〕1號(hào)）第八條的規(guī)定。

此外，企業(yè)應(yīng)在簽訂合作意向協(xié)議或合作協(xié)議之日起30個(gè)自然日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納合作意向協(xié)議履約金或合作企業(yè)競(jìng)選保證金：用地面積小于30公頃的項(xiàng)目，應(yīng)繳納不少于2億元（現(xiàn)金）履約金或保證金；用地面積大于（等于）30公頃的項(xiàng)目，應(yīng)繳納不少于3億元（現(xiàn)金）履約金或保證金。

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