在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何不夸張地形容西北新城有多火？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，西北新城新盤單價(jià)如果只要1.6萬(wàn)+，就會(huì)有無(wú)數(shù)昆明人直呼“真香”。

西北新城大多數(shù)樓盤均價(jià)都在1.6萬(wàn)以上

要知道，1.6萬(wàn)+這個(gè)價(jià)格，在去年還是西北新城住宅單價(jià)的頂點(diǎn)，在前兩年更是個(gè)想都不敢想的數(shù)字，今年已然變成了“真香價(jià)”，個(gè)別項(xiàng)目房源賣到2萬(wàn)也不稀奇。

為啥西北新城樓市能一年一個(gè)樣呢？一句話，它值這個(gè)價(jià)。

跑步進(jìn)入現(xiàn)代化的西北新城

對(duì)于一個(gè)普通昆明購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想在市區(qū)買房，那么他多半會(huì)首先來(lái)西北新城看房，這樣的變化，在三四年前簡(jiǎn)直是不可想象的。

在2017年之前，西北新城當(dāng)時(shí)還只叫泛亞新區(qū)，房?jī)r(jià)區(qū)區(qū)七八千，根本就入不了昆明購(gòu)房者的眼，也算不上昆明人心中的主城區(qū)。

從2017年開始，融創(chuàng)、萬(wàn)科、新城、碧桂園、新希望、龍湖、中南、藍(lán)光、海倫堡等一眾品牌房企入駐西北新城，西北新城迎來(lái)了樓市的拐點(diǎn)，昆明人突然發(fā)現(xiàn)，原來(lái)五華區(qū)還有這么一大片房?jī)r(jià)洼地；

2018年開業(yè)的新城吾悅廣場(chǎng)

而西北新城真正進(jìn)入昆明人的視線，則始于2019年萬(wàn)科和中南的進(jìn)駐，憑借價(jià)格和中小戶型方面的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，加之品牌效應(yīng)和周邊齊全的配套，為西北新城吸引了一批年輕剛需住戶。

在之后的兩三年時(shí)間，西北新城持續(xù)著這場(chǎng)由剛需置業(yè)誘發(fā)的“造城運(yùn)動(dòng)”：

相繼開業(yè)的新城吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯補(bǔ)充了西北新城的商業(yè)空白，而即將開業(yè)的宜家除了家居之外，還包含了GAP、漢堡王、西貝莜面村、海底撈、C&A、NIKE、adidas等多個(gè)知名品牌，未來(lái)將建成總建筑面積約12萬(wàn)方的大型綜合性商業(yè)體，將西北新城的商業(yè)推向了另一個(gè)高點(diǎn)。

教育方面，利用五華區(qū)名校云集的現(xiàn)狀，大力發(fā)展教育事業(yè)，引入長(zhǎng)城中學(xué)新城校區(qū)（小學(xué)部/中學(xué)部）、紅旗小學(xué)、中央民大五華實(shí)驗(yàn)、先鋒小學(xué)、師附融創(chuàng)小學(xué)等名校為這里的房子增添了一層名校光環(huán)；

由萬(wàn)科城配建的長(zhǎng)城中學(xué)于去年9月開學(xué)

醫(yī)療方面，大型三甲醫(yī)院——云南省阜外心血管病醫(yī)院早在2017年便已建成，全新的五華區(qū)人民醫(yī)院也已經(jīng)擇址西北新城；

精神文明層面，由萬(wàn)科代建的五華區(qū)文化體育中心都正在緊鑼密鼓地建造中。

隨著各項(xiàng)配套落地的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在節(jié)節(jié)攀升，1萬(wàn)、1.2萬(wàn)、1.4萬(wàn)，直到去年，西北新城賣到1.5萬(wàn)以上的樓盤也不算多。

那西北新城是什么時(shí)候變成1.6萬(wàn)都算真香的呢？最明顯的節(jié)點(diǎn)，還是去年9月末昆明地鐵4號(hào)線的開通。

昆明地鐵4號(hào)線起點(diǎn)站金川路站就位于西北新城

全長(zhǎng)約43公里、連接昆明市區(qū)到呈貢的軌道交通全線貫通，當(dāng)時(shí)昆明各大媒體紛紛用了“成人禮”這個(gè)詞，來(lái)形容通地鐵對(duì)西北新城的重要性，這標(biāo)志著西北新城正式邁入“城熟期”：

人口翻倍、地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療......對(duì)比昆明主城目前開發(fā)片區(qū)，西北新城的配套落地速度無(wú)疑最快的，沒(méi)有之一。配套快速落地讓購(gòu)房者發(fā)自內(nèi)心地覺(jué)得，西北新城已經(jīng)不是過(guò)去的“蠻荒之地”，也愿意為其買單。

反觀去年昆明樓市成交情況，西北新城已經(jīng)成長(zhǎng)為昆明樓市的重要組成部分，其中萬(wàn)科城代表西北新城沖擊全市高層住宅成交套數(shù)榜單，并取得第二的位置，西北新城也正式成為昆明主城樓市核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，在眾多片區(qū)中擁有一席之地。

萬(wàn)科城是2020年昆明高層住宅成交套數(shù)TOP2

昆明的“西北望”到尾聲了嗎？

從目前來(lái)看，西北新城樓市持續(xù)火熱，而且各方面配置資源都不比其他片區(qū)差，是否意味著西北新城已經(jīng)開發(fā)到上限了呢？昆明的“西北望”到尾聲了嗎？

要想探討這個(gè)問(wèn)題，最簡(jiǎn)單的方法，就是通過(guò)衛(wèi)星地圖來(lái)觀測(cè)西北新城的“發(fā)育情況”。

西北新城目前大部分在售樓盤都在西片區(qū)

如圖所示，貫穿南北的京昆高速，把西北新城分割為東西兩個(gè)片區(qū)，其中西片區(qū)發(fā)展較早，基本上已經(jīng)被新建的住宅小區(qū)填滿，幾塊沒(méi)有住宅的地塊，也已經(jīng)被各自開發(fā)商納入開發(fā)計(jì)劃當(dāng)中；

而在高速公路另一側(cè)的東片區(qū)，目前已開發(fā)項(xiàng)目只有一個(gè)萬(wàn)科城，還有大量待改造區(qū)域，

也就是說(shuō)，西北新城迄今為止帶給昆明人高速發(fā)展的印象，主要來(lái)源于西片區(qū)的大規(guī)模開發(fā)，在西片區(qū)跑步進(jìn)入現(xiàn)代化的同時(shí)，西北新城的東片區(qū)還處于一個(gè)零敲碎打、尚未發(fā)力的階段。然而東片區(qū)的發(fā)展，才是西北新城發(fā)展的期待地。

西北新城東片區(qū)還有大片待改造的城中村、建材市場(chǎng)、舊廠區(qū)

那么，看到這里的朋友不禁要問(wèn)一句：

僅僅開發(fā)了50%的西北新城，就已經(jīng)讓昆明人連呼“真香”，那要是全力把西北新城開發(fā)到100%，那我們將會(huì)看到怎樣一種景象？

西北新城的上限有多高？

從2021年初的局面來(lái)看，西北新城已經(jīng)解決了“從無(wú)到有”的問(wèn)題，上班上學(xué)、吃飯娛樂(lè)、地鐵醫(yī)院，該安排的都安排上了，如果拿一個(gè)新興區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審視西北新城，它做的已經(jīng)足夠好。

但如果要把西北新城開發(fā)成五華區(qū)乃至昆明市的核心，繼續(xù)全力開發(fā)東片區(qū)就是勢(shì)在必行的了。事實(shí)上，不僅廣大網(wǎng)友這么想，有關(guān)部門也是這么去推進(jìn)的。

2018年底，華僑城曾中標(biāo)西北新城東片區(qū)的土地一級(jí)開發(fā)投資人，今年初由另一家央企葛洲壩集團(tuán)接手開發(fā)。

按照規(guī)劃，西北新城東片區(qū)規(guī)劃總用地面積約12325.5畝，葛洲壩接手后，憑借其身為央企的雄厚實(shí)力，多個(gè)城中村即將啟動(dòng)拆遷，西北新城真正邁入全方位開發(fā)階段。

央企葛洲壩集團(tuán)接手西北新城東片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)

屆時(shí)，西北新城東西兩大板塊將合為一體，區(qū)域發(fā)展當(dāng)量增加一倍，學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等配套資源的數(shù)量和質(zhì)量也將大大提高，40萬(wàn)規(guī)劃人口成為現(xiàn)實(shí)，最終實(shí)現(xiàn)為人民造城、為城市賦能的區(qū)域價(jià)值。

對(duì)于片區(qū)本身的格局而言，正如同昆明城市重心南移一樣，西北新城東邊大規(guī)模開發(fā)之后，片區(qū)的心臟地帶和發(fā)展重點(diǎn)也逐步向東偏移，也就是從目前的五華園博園一帶，東移至小屯路與王筇路交界區(qū)域。

西北新城著名網(wǎng)紅地標(biāo)：萬(wàn)科城售樓部

正如巫家壩成了昆明未來(lái)新中心一樣，在西北新城中心東移的過(guò)程中，這里將逐步發(fā)展成配套完善、產(chǎn)業(yè)豐富、人口密集、就業(yè)充分的核心城區(qū)，在這個(gè)核心城區(qū)的中央地帶，將會(huì)如同巫家壩核心區(qū)一樣備受期待。

那么問(wèn)題來(lái)了，哪個(gè)項(xiàng)目能夠享受到“巫家壩級(jí)別”的待遇呢？答案非常明確，位于大西北新城的核心位置的，就是上文提到的萬(wàn)科城。

西瓜中間最甜的那一勺在哪？

盡管從現(xiàn)在的開發(fā)狀況來(lái)看，萬(wàn)科城不在西北新城已開發(fā)區(qū)域的正中間，但東片區(qū)的全面開發(fā)已經(jīng)近在眼前，核心區(qū)域肯定要往中間移，萬(wàn)科城遲早會(huì)成為西北新城的地理中心；

作為綜合性大盤，萬(wàn)科城自身配套已經(jīng)足夠豐富

待到由萬(wàn)科城代建的文體中心、來(lái)自北歐的宜家等稀缺配套建成，以及東片區(qū)在央企葛洲壩集團(tuán)的主導(dǎo)開發(fā)下，相當(dāng)于在京昆高速東側(cè)再?gòu)?fù)制一個(gè)現(xiàn)有的西北新城，屆時(shí)的萬(wàn)科城，就不僅僅是地理中心了，也會(huì)是發(fā)展重心、配套心臟，也就是相當(dāng)于西瓜中間最甜的那一勺。

萬(wàn)科城在西北新城未來(lái)的地位已經(jīng)基本確定，剩下的就是房子本身了。

上月底剛剛交房的萬(wàn)科城一期

3月底，萬(wàn)科城一期剛剛交房，目前二期、四期、五期房源都有在售，戶型面積89-135平米，在設(shè)計(jì)上既有滿足剛需客戶的兩房小戶型，也有品質(zhì)改善的大三房、四房，精裝質(zhì)量也不用擔(dān)心，畢竟有品牌房企的口碑和實(shí)力作背書。

目前在售的135平米產(chǎn)品是萬(wàn)科城最后一批大戶型了（樣板間實(shí)景）

從去年萬(wàn)科城的數(shù)據(jù)來(lái)看，單日最高到訪1400+組客戶，最終以約47.28億的成績(jī)躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)。作為一個(gè)已經(jīng)面世了2年的項(xiàng)目，時(shí)至今日，萬(wàn)科城依然留存在昆明熱銷樓盤榜單上，“來(lái)西北新城看房，必看萬(wàn)科城”已然是許多昆明購(gòu)房者的購(gòu)房信條。

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