4月13日，昆明市委副書記、市長劉佳晨主持召開市政府常務(wù)會議。會議傳達(dá)學(xué)習(xí)近期國務(wù)院及省政府常務(wù)會議精神，傳達(dá)學(xué)習(xí)省委、省政府昆明現(xiàn)場辦公會精神，研究部署貫徹落實工作。

明確了3種建房形式

會議審議并原則通過了《昆明市農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法（修訂）》（以下簡稱《辦法》），將本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上新建、重建、擴建、改建農(nóng)村村民住宅及其監(jiān)督管理納入調(diào)整范圍，并明確了3種建房形式，即：村民個人建房、統(tǒng)一建房以及農(nóng)村村民自愿選擇的其他建房形式。自然資源規(guī)劃部門負(fù)責(zé)建房規(guī)劃和用地管理，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)宅基地管理，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)建設(shè)管理，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處作為實施主體負(fù)有主體責(zé)任。

一戶只能有一處宅基地

《辦法》明確，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

農(nóng)村村民宅基地用地面積在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，人均占地最高不得超過20平方米，一戶最多不得超過100平方米；

城市規(guī)劃區(qū)外，人均占地最高不得超過30平方米，一戶最多不得超過150平方米。

農(nóng)村村民已有宅基地又提出新的宅基地申請的，應(yīng)當(dāng)在提出申請的同時依法辦理退還原宅基地的手續(xù)，并在新住宅建成后按照規(guī)定拆除原住宅，退還原宅基地；鼓勵進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。建房選址應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃或者村莊規(guī)劃，不得在規(guī)定的禁止區(qū)域建房。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以內(nèi)地區(qū)的村莊，不再單獨編制村莊規(guī)劃，納入城市、鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃管理，并按城市規(guī)劃和有關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外地區(qū)的農(nóng)村村民個人建房，住宅樓層不超過4層，建筑高度和層高不得超過規(guī)劃批準(zhǔn)的高度，建筑面積不超過300平方米。

住宅通過驗收可申請不動產(chǎn)登記

農(nóng)村村民應(yīng)以戶為單位提出宅基地建設(shè)住宅申請，村（居）民委員會逐步為農(nóng)村村民提供住宅用地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)等事項代辦。鄉(xiāng)政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村村民住宅建設(shè)的審批結(jié)果在門戶網(wǎng)站上和申請人所在村(居)委會公示欄張榜公布，接受群眾監(jiān)督。住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定選擇取得相應(yīng)施工資質(zhì)證書或者執(zhí)業(yè)資格證書的單位、個人施工。鼓勵使用綠色建筑材料和符合所在地鄉(xiāng)村風(fēng)貌要求的建筑材料。建設(shè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定配建符合標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生設(shè)施。有條件的應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)雨污分流，將生活污水排入截污管道，進(jìn)行集中處理。農(nóng)村村民住宅通過驗收的，可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。

《辦法》強調(diào)，鄉(xiāng)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立農(nóng)村村民住宅建設(shè)審批檔案，并逐步實現(xiàn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)審批數(shù)字化管理。縣鄉(xiāng)兩級應(yīng)當(dāng)優(yōu)化農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理工作流程，建立農(nóng)村村民住宅建設(shè)工作例會制度，建立農(nóng)村村民住宅建設(shè)動態(tài)巡查制度。農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段取得批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，由縣（市、區(qū)）農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政部門依法責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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