據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，昆明房價已經(jīng)11連漲，如果房價上漲幅度快過家庭收入，帶來的就是房價收入比數(shù)據(jù)的上升，昆明的情況就是如此，最近，易居研究院發(fā)布了2020年全國50個典型城市房價收入比數(shù)據(jù)，昆明的房價收入比上升到了10.2，在50城中排名36位，并位居西南4城之首。
2020年全國50個典型城市房價收入比排名（數(shù)據(jù)來源：易居研究院）
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，通俗地說，也就是舉全家之力，多少年的總收入才能買得起一套房。本文采用的是上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，故住房總價以新建商品住宅成交均價為統(tǒng)計口徑。
房價收入比是一個全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍沒有嚴(yán)格界定，這是由不同國情的不同統(tǒng)計口徑?jīng)Q定的。我國目前只有一手住宅的全國統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按面積計價，房價和家庭收入都取平均數(shù)，但居民家庭收入中的隱性收入難以統(tǒng)計，與歐美國家的可比性并不強。根據(jù)我國的實際情況，易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，我國房價收入比保持在7.0-7.5內(nèi)屬合理區(qū)間。
易居研究院所選50城，包括4個一線城市、13個強二線城市、20個弱二線城市、13個三四線城市。
2019年全國50個典型城市房價收入比排名（數(shù)據(jù)來源：易居研究院）
2020年昆明“房價收入比”躍居西南首位
其實，在西南四城，昆明的房價收入比在2019年就與重慶同為10.1，排名居重慶之下，但超過成都，在全國排名第37位，2020年，成都數(shù)據(jù)保持不變，重慶掉頭向下，房價收入比下降到9.6，昆明上升為10.2，毫不客氣地躍居西南首位，在全國的排名也前進(jìn)為36位。
成都的房價近年來一直引領(lǐng)西南地區(qū)，重慶貴為直轄市，房價收入比大幅下降，昆明房價收入比去年竟然反超兩地，但總的來說，昆明、成都、重慶三地幾乎比肩，差距甚小。
近兩年昆明“房價收入比”增速排名全國靠前
2015年全國35個大中城市房價收入比，昆明為7.9（圖源網(wǎng)絡(luò)）
2018年50城房價收入排行，昆明9.8，排名第39（圖源網(wǎng)絡(luò)）
2019年全國50個典型城市房價收入比增速排名（數(shù)據(jù)來源：易居研究院、 CRIC、網(wǎng)站數(shù)據(jù)整理）
同樣對比易居研究院數(shù)據(jù)：2015年全國35個大中城市房價收入比，昆明為7.9；2018年50城房價收入比，昆明9.8，排名第39；2019年全國50個典型城市房價收入比，10.1，排名第37；2020年全國50個典型城市房價收入比，10.2，排名第36�？梢娎ッ鞯臄�(shù)據(jù)呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢，這也與昆明近年來房價上漲勢頭吻合。
在2019年全國50個典型城市房價收入比增速排名表中，昆明的增速全國排名靠前，為第11位，而同期的成都與重慶都為負(fù)值。全國排名增速前三甲則為南通、蘇州、寧波，均為近些年經(jīng)濟高速發(fā)展的城市。
此外，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，昆明房價已連漲11個月。據(jù)國家統(tǒng)計局《2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，昆明新房價格環(huán)比漲了0.7%，同比漲了6.5%，同環(huán)比漲幅較前一個月都有擴大。昆明新房價格自去年4月開始持續(xù)上漲，到今年2月已連漲11個月。銳理數(shù)據(jù)顯示，2月份昆明新房成交價達(dá)15623元/平米。
昆明“房價收入比”跑贏西南意味著什么？
那么，昆明房價收入比排名西南第一意味著什么呢？
人們給房價收入比排行，無非是想知道普通市民為了買房需要付出多大的努力，以及普通家庭買房的負(fù)擔(dān)到底有多重。
從以上表格我們可以看出，深圳、上海、北京一線城市領(lǐng)跑排行榜，三亞近些年以旅居地產(chǎn)躋身前三強。以冠軍深圳為例，2015年房價收入比為27.7、2018年為34.2、2019年為35.2、2020年為39.8，數(shù)倍于一般城市。而長沙房價收入比一向墊底，2020年為6.2。如果照通俗的解釋就是，2020年在深圳買房最難，舉全家之力要將近40年才買得起一套房，在長沙最容易，全家6年多的收入就能買得起一套房了。
有分析指出，房價收入比有以下特點：東、中、西地區(qū)梯度遞減，且相差幅度較大；一線城市整體高于二線城市；經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市明顯高于經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)城市。并將原因歸結(jié)于經(jīng)濟發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此購房、投資投機需求大，購買力強勁，房價水平自然也較高。
房價收入比與經(jīng)濟發(fā)展水平有很強的相關(guān)性，但不是絕對相關(guān)。故也不能輕易得出昆明經(jīng)濟發(fā)展水平比肩成都、重慶的結(jié)論。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究認(rèn)為，大城市的房價是由中等偏上的人群決定的。大城市的發(fā)展空間、新供用地已經(jīng)很少了，但富裕人群還在不斷集中，所以房價就被推高了。換言之，房價與工資水平的關(guān)聯(lián)度不高，而與城市對周圍的輻射能力及匯集財富的能力有關(guān)。
從這個角度看，由于昆明的環(huán)境生態(tài)因素吸引了大批外地客戶置業(yè)，數(shù)量眾多的外來購房者一定程度上也是推高房價收入比的重要因素。
還有觀點認(rèn)為，昆明由于住宅套均面積偏大，導(dǎo)致排名明顯上升。2019年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積約40平米，昆明為43.58平米，高出全國一大截，戶均總面積大，套均總價就高。多種因素作用，導(dǎo)致了昆明房價收入比一路走高。
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