近日，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上多張退房公示引起地產(chǎn)圈關(guān)注。不少購房者因“首付款不符合銀行審批要求”、“首付款中含有消費貸”等問題導(dǎo)致貸款被拒。近期全國多地嚴(yán)打經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)，追查首付款來源，昆明出現(xiàn)的房貸遭拒現(xiàn)象是否代表著這股風(fēng)已經(jīng)刮到了昆明？

昆明多處房產(chǎn)因首付款問題被銀行拒貸

云南房網(wǎng)致電昆明6家銀行咨詢，發(fā)現(xiàn)盡管目前昆明沒有相關(guān)具體政策出臺，但現(xiàn)在的銀行普遍實行對首付款“查流水”、“不認(rèn)直系親屬外轉(zhuǎn)賬”等措施。

中行、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、工商、招商以及民生在內(nèi)的六家銀行都明確表示，目前還沒有出臺具體審查政策，但現(xiàn)在基本都默認(rèn)必須審查首付款銀行流水。其中，除農(nóng)業(yè)銀行對賬戶流水期限要求為1個月外，其他銀行均表示需要查到半年及以上。而針對首付款來源問題，工商銀行個貸中心直接表示除直系親屬外的轉(zhuǎn)賬均不認(rèn)可。

由于昆明還未出臺查首付款來源的具體實施細(xì)則，僅要求提供賬戶流水。目前仍有置業(yè)顧問和中介提出可以先辦一張新卡，等首付款湊夠以后再一次性存入的做法來應(yīng)對。不過如果按照廣州等地的做法，即使現(xiàn)在成功過關(guān)，未來還是可能無法避免貸款被提前收回的風(fēng)險。

追溯事件起源，要說到近年來互聯(lián)網(wǎng)貸款的興起，將貸款門檻一再降低的問題。樓市中出現(xiàn)不少利用如經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸或其他小額貸款來湊首付的套利者，這種加大杠桿率的做法無形中給自己埋下一顆隨時可能因還不上貸款而至破產(chǎn)的定時炸彈，同時長期來看也影響了樓市正常供需結(jié)構(gòu)。

因此自去年開始，各大部門先后都有改革動作。7月央行向各大銀行下發(fā)《關(guān)于開展線上聯(lián)合消費貸款調(diào)查的緊急通知》，要求各銀行摸清線上消費貸款（互聯(lián)網(wǎng)貸款）流入樓市的情況。同時，銀保監(jiān)會發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)貸款新規(guī)、中央房地產(chǎn)工作座談會強調(diào)“要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”都在防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

在整改期間，就曾有媒體爆出不少銀行因消費貸流入房市而被調(diào)查的新聞，其中最為明確的一條工商銀行浙江某支行遭50萬元處罰，也從側(cè)面釋放出上層部門對此次改革的態(tài)度。此后廣東、北京、深圳、杭州、成都、上海等地都接連宣布完成自查并通報了相應(yīng)情況。

中國工商銀行某支行曾因消費貸違規(guī)流入房市遭到處罰

以最先完成自查的廣東為例，風(fēng)暴不久后網(wǎng)傳出了一份廣州中介接到的銀行通知截圖，規(guī)定購房首付款必須為家庭自有資金。對于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需提供直系親屬（父母、子女）近半年的銀行流水。若流水顯示資金是半年內(nèi)斷續(xù)存入的，需核實為合理收入所得。

網(wǎng)傳廣州中介接到的銀行通知

值得注意的是，此次嚴(yán)打可能還不只針對新辦貸款。據(jù)新華網(wǎng)收錄廣州日報報道，廣州一些銀行業(yè)務(wù)部門近期已經(jīng)下發(fā)了多張《個人貸款提前收回告知函》，對未按約履行貸款用途、違規(guī)進入樓市的經(jīng)營貸、消費貸的貸款提前收回。對違規(guī)貸款，銀行機構(gòu)將進行終止額度、一次性全額結(jié)清、分期提前還款等措施進行處理。

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