今年春節(jié)回家返鄉(xiāng)置業(yè)的你，有沒(méi)有被“高額”的房貸利率嚇跑呢？

最近，有網(wǎng)友講述了今年春節(jié)期間，回到四川老家一個(gè)十八線小縣城返鄉(xiāng)置業(yè)的故事，這不看不知道，一看嚇一跳，毛坯房接近7000的價(jià)格不說(shuō)，首套房貸利率竟然要5.5%，這利率比在昆明買(mǎi)二套房還高啊。

昆明房貸利率收緊信號(hào)頻發(fā) 銀行對(duì)客戶(hù)資質(zhì)審核更嚴(yán)格

更夸張的是，小縣城的房?jī)r(jià)泡沫大的難以想象，一套60萬(wàn)的二手房，按照正常3成首付，首付款只需要18萬(wàn)左右�？善�?jī)r(jià)泡沫大，銀行不買(mǎi)賬啊，評(píng)估價(jià)只值40萬(wàn)，按照貸款7成也只能貸28萬(wàn)，意味著你的首付起碼得準(zhǔn)備32萬(wàn)，好家伙，首付一下子翻倍了。

原本想著昆明利率低泡沫相對(duì)小，可以返昆置業(yè)，可過(guò)了個(gè)春節(jié)回來(lái)，昆明的房貸利率也漲了，并且一開(kāi)年銀行房貸就額度吃緊，銀行對(duì)購(gòu)房客戶(hù)的資質(zhì)審核也更嚴(yán)格了。

昆明房貸收緊的信號(hào)其實(shí)早在上月底就已初顯端倪。

今年1月下旬，廣州、深圳的多家銀行被爆出已暫停辦理新的按揭貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)從昆明多家主流銀行調(diào)查了解到，各大銀行都還在正常受理新的房貸業(yè)務(wù)和放款，但放款時(shí)間比之前有所延長(zhǎng)，部分開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者需要等待銀行放款，政策有明顯收緊。

彼時(shí)，云南房網(wǎng)咨詢(xún)的農(nóng)行、工行、建行等大部分銀行的首套房貸利率都還在5%以下，只有中行提高了房貸利率，首套利率為也只有5.05%。

可是今年春節(jié)過(guò)后，昆明多家銀行的房貸利率出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)，目前，招商、建行、光大、華夏、中信、工行等大部分銀行的首套利率已回升到5%以上，普遍在5.15-5.35的水平，興業(yè)銀行的首套房貸利率甚至高達(dá)5.6%。

昆明房貸利率上漲

今年春節(jié)后昆明房貸利率上調(diào)已不是什么秘密

昆明房貸收緊的另一信號(hào)，是銀行對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)審核更嚴(yán)格了。

央行的“三道紅線”房貸新政出臺(tái)后，銀行在個(gè)人住房貸款的發(fā)放上肯定會(huì)愈加小心，對(duì)貸款人的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行更嚴(yán)格的篩選，部分征信和資質(zhì)稍微差點(diǎn)的購(gòu)房者，可能就會(huì)被銀行拒貸。

今年來(lái)，就有不少購(gòu)房者因?yàn)殂y行拒絕貸款，又無(wú)法全款買(mǎi)房，只能被迫退房。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的退房信息中，今年因?yàn)殂y行拒絕貸款而退房的差不多有30多起，占退房比例的三分之一左右。

萬(wàn)科公園城市一客戶(hù)因負(fù)債高，銀行要求客戶(hù)增加首付

在今年的退房案例中，其中一個(gè)尤為引入矚目。

昆明萬(wàn)凡地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的清瀾郡小區(qū)（萬(wàn)科公園城市）一購(gòu)房者申請(qǐng)退房，原因是“因客戶(hù)負(fù)債高，銀行要求增加首付，但客戶(hù)無(wú)法增加首付，不滿(mǎn)足銀行個(gè)貸準(zhǔn)入條件，銀行拒貸，故申請(qǐng)退款”。

這一條實(shí)際上是提高了購(gòu)房者首付款比例，比如100萬(wàn)的房子，正常3成首付7成貸款，但因?yàn)橘?gòu)房者資質(zhì)不是很好，銀行只能貸50萬(wàn)給你，你的首付直接提高至5成即50萬(wàn)。

目前，昆明城區(qū)內(nèi)首套房首付比例理論上是2成，可實(shí)際上大部分售樓部及銀行執(zhí)行的基本都是2.5成、或者3成的首付比例，部分信用或者資質(zhì)稍差的客戶(hù)，銀行可能還會(huì)要求提高你的首付比例，要不就直接拒絕貸款。

央今年1月下旬開(kāi)始，全國(guó)房貸市場(chǎng)開(kāi)始收緊

融360數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)房貸利率整體呈下降趨勢(shì)，但從今年1月下旬開(kāi)始各地陸續(xù)調(diào)漲了房貸利率，2月（1月20日-2月18日），全國(guó)首套房平均利率為5.26，環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)，二套房平均利率為5.56，環(huán)比上漲3個(gè)基點(diǎn)。其中東莞首套房利率漲幅高達(dá)25個(gè)基點(diǎn)，領(lǐng)漲全國(guó)。

從昆明的情況來(lái)看，目前首套利率普遍還在5.15-5.35%的水平，還沒(méi)突破去年初的平均水平（5.6%）。隨著銀行房貸額度的減少，今年昆明房貸利率繼續(xù)上漲是大概率事件，甚至?xí)秀y行暫停辦理新的房貸業(yè)務(wù)，銀行也會(huì)以更嚴(yán)格的審核條件來(lái)?yè)袢「鼉?yōu)質(zhì)的客戶(hù)。

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