距離春節(jié)收假回來(lái)已經(jīng)有1個(gè)月左右了，春節(jié)前后到當(dāng)前這段時(shí)間的昆明新房市場(chǎng)表現(xiàn)，可以用兩個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)概括。
2月主城成交均價(jià)情況
第一個(gè)是“漲”。無(wú)論是市場(chǎng)整體的價(jià)格趨勢(shì)走向，還是單個(gè)項(xiàng)目的動(dòng)作，漲價(jià)都是其近期的一大主旋律。
先來(lái)看整體市場(chǎng)面。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月昆明新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.5%，新房?jī)r(jià)格已連漲11個(gè)月；同時(shí)，2月本地這一0.7個(gè)百分點(diǎn)的漲幅為全國(guó)并列第四高。
到今年2月昆明新房?jī)r(jià)格已連漲11個(gè)月
來(lái)自本地研究機(jī)構(gòu)銳理的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，2月昆明整體商品住宅均價(jià)15623元/㎡，開(kāi)年以來(lái)已連漲兩個(gè)月。
落到具體樓盤(pán)上，無(wú)論是官宣或是悄悄調(diào)價(jià)，不少項(xiàng)目都在節(jié)后提高了在售產(chǎn)品的價(jià)格，漲幅從幾百到上千元不等，最高的甚至每平上調(diào)了兩三千元。
第二個(gè)關(guān)鍵詞是“新”。今年昆明二環(huán)內(nèi)、北市區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等多個(gè)區(qū)域，都有數(shù)量不少的純新盤(pán)即將面市亮相；而老項(xiàng)目在春節(jié)前后拿證的，也都在積極籌備推新，市場(chǎng)可謂一片生機(jī)勃勃的氛圍。
受新進(jìn)樓盤(pán)的位置等一系列條件因素影響，加之當(dāng)前市場(chǎng)整體的價(jià)格水準(zhǔn)，有不少新項(xiàng)目的首期售價(jià)預(yù)期將會(huì)突破2萬(wàn)元大關(guān)，甚至不乏會(huì)沖高到每平3萬(wàn)元者。這“新”字背后，其實(shí)也暗合了第一個(gè)“漲”字。
春節(jié)后各大售樓部逐漸熱鬧了起來(lái)
對(duì)昆明購(gòu)房者而言，處在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，心情可謂是喜憂(yōu)參半——喜的是，眾多樓盤(pán)產(chǎn)品上新，意味著可選擇的面更廣了，能夠更充分地貨比三家，選到稱(chēng)心如意的好房；憂(yōu)的是，眼瞅著項(xiàng)目?jī)r(jià)格普漲，上車(chē)門(mén)檻是越來(lái)越高，買(mǎi)房的難度又增加了。
昆明主城住宅供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)
相較于去年同期，今年2、3月份的昆明市場(chǎng)表現(xiàn)無(wú)疑要更好；即使是在去年有疫情重壓的情況下，3月份的昆明新房市場(chǎng)也迅速迎來(lái)回升，在3、4月時(shí)創(chuàng)下了全年第一個(gè)市場(chǎng)高潮。按照當(dāng)前的本地市場(chǎng)走勢(shì)，今年3、4月份的這一波樓市走高基本可說(shuō)是板上釘釘。購(gòu)房者的擔(dān)憂(yōu)倒也不是杞人憂(yōu)天。
因此，對(duì)在上半年有購(gòu)房意愿的群體而言，當(dāng)前其實(shí)算是一個(gè)小窗口期，因?yàn)檎w的市場(chǎng)價(jià)格明顯還處在爬坡期，越早出手能節(jié)省越多的置業(yè)成本。再等等確實(shí)選項(xiàng)會(huì)更多一些，但面臨的競(jìng)爭(zhēng)以及來(lái)自?xún)r(jià)格方面的壓力，可能也會(huì)水漲船高。
而從開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的角度而言，如果能在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下推出一波優(yōu)惠讓利，無(wú)疑能吸到不少“粉”，更有可能招攬到一部分對(duì)價(jià)格尤為敏感的客戶(hù)。這也不失為差異化競(jìng)爭(zhēng)的一種方式策略。
保利發(fā)展5盤(pán)上新，全城鉅惠活動(dòng)
確實(shí)也有房企項(xiàng)目在這么做了。近期，保利發(fā)展就推出了“5盤(pán)上新，5重彩蛋”的聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng)。其昆明在售的保利天際、保利和光嶼湖、保利春湖國(guó)際生態(tài)城，以及位于西雙版納的保利西雙曼湖、保利雨林瀾山共5個(gè)項(xiàng)目，帶來(lái)了一系列的優(yōu)惠措施：
第一重禮是5盤(pán)所有的新品都可享98折優(yōu)惠；
第二重禮是有總計(jì)100套的一口價(jià)特價(jià)房源推出；
第三重禮是每個(gè)項(xiàng)目每日首套成交客戶(hù)，將收獲3000元物業(yè)費(fèi)大禮；
第四重禮是各項(xiàng)目首付可分期6個(gè)月，緩解購(gòu)房者的資金壓力；
最后活動(dòng)期間凡順利成交客戶(hù)均能收獲免費(fèi)景區(qū)門(mén)票。
保利春湖國(guó)際生態(tài)城
如果仔細(xì)分析能發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展的這波優(yōu)惠政策倒不純是營(yíng)銷(xiāo)手段。活動(dòng)期間成交的業(yè)主，都有機(jī)會(huì)參與巫家壩保利天際25平公寓免費(fèi)使用權(quán)的抽取，而保利天際近期也配合整體優(yōu)惠推出了平層公寓第二套半價(jià)的特惠；至于保利和光嶼湖、保利春湖國(guó)際生態(tài)城，均屬較新樓盤(pán)，其確有新品持續(xù)推出，能讓購(gòu)房者享受到相關(guān)優(yōu)惠。
而這其中的首付最長(zhǎng)6月分期政策，無(wú)疑針對(duì)的是當(dāng)前信貸政策的收緊態(tài)勢(shì)。在政策允許的范圍內(nèi)，給到購(gòu)房者一定的寬�？臻g，幫助其實(shí)現(xiàn)安家置業(yè)的夢(mèng)想，可謂是皆大歡喜。
從以往慣例來(lái)看，恰恰是類(lèi)似的從集團(tuán)層面發(fā)起的多盤(pán)聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠效果最好，也更能收獲購(gòu)房者的認(rèn)可。因?yàn)槠涓采w的范圍足夠大，惠及的人群足夠多，房企的品牌效應(yīng)能使其給人們留下的印象也更為深刻。
保利和光嶼湖
而正如之前所說(shuō)，如果恰好有心儀的項(xiàng)目及產(chǎn)品在優(yōu)惠范圍內(nèi)，是應(yīng)該把握住當(dāng)前的這一購(gòu)房窗口，因?yàn)?b>3月如今大半程已過(guò)，今年本地市場(chǎng)的第一波大熱行情不是在路上，而是已經(jīng)開(kāi)始了。下一個(gè)窗口要等到什么時(shí)候，誰(shuí)也不知道。
項(xiàng)目?jī)?yōu)惠一覽
項(xiàng)目位于巫家壩官渡4號(hào)路與緯六路交匯處，目前在售目前在售約113-184平米住宅，以及約25-54平米百變小戶(hù)公寓。其中約25平米平層公寓第二套可享半價(jià)優(yōu)惠，總價(jià)約22萬(wàn)元起。
保利和光嶼湖
項(xiàng)目位于滇池南岸·古滇名城旁，當(dāng)前在售約90-112平米低密洋房，以及約59-131平米和光美宅，現(xiàn)總價(jià)約45萬(wàn)元起便能入手。
保利春湖國(guó)際生態(tài)城
項(xiàng)目位于五華西翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)，當(dāng)前六層精裝學(xué)區(qū)洋房約7800元/平米起，配套學(xué)校為紅旗小學(xué)；同時(shí)新推精裝聯(lián)排產(chǎn)品，總價(jià)約110萬(wàn)元起步。
保利西雙曼湖&雨林瀾山
保利西雙曼湖與保利雨林瀾山位于西雙版納。其中西雙曼湖3月有新產(chǎn)品加推，為約56-110平米精裝洋房，以及約96-117平米精裝別墅�，F(xiàn)首付6.6萬(wàn)元起就可收獲版納湖景洋房，精裝別墅總價(jià)約180萬(wàn)元起。
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