日前，國家植物博物館首批地塊的平整工作啟動(dòng)，國博將很快將進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。實(shí)際上自去年底以來，國博館以及所在的茨壩片區(qū)已明顯加快了建設(shè)開發(fā)的步伐，伴隨著這一“國字號(hào)”重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)，昆機(jī)千畝三舊連片改造、幾條國博路的建設(shè)、落索坡村城改拆遷等幾個(gè)大項(xiàng)目也在近期密集啟動(dòng)。種種跡象表明，圍繞國博館為核心形成的全新國博片區(qū)正在被激活。

那么問題來了：如果對(duì)標(biāo)位置相鄰、同樣位于北市區(qū)最北端、面積體量相近、都有著核心區(qū)現(xiàn)象級(jí)IP的北部山水新城，與“小鮮肉”國博片區(qū)相比，誰更有勝算？誰的前景更被看好？

國博片區(qū)規(guī)劃面積15000畝，與北部山水新城肩并肩

拼面積：體量都是萬畝級(jí)，國博有點(diǎn)“欠意思”

2018年，國家植物博物館選址落定茨壩，規(guī)劃場館核心區(qū)面積540畝。同時(shí)，以國博館為核心，將幾乎整個(gè)黑龍?zhí)�、茨壩片區(qū)都納進(jìn)輻射半徑內(nèi)，涉及花漁溝、昆機(jī)片區(qū)、重機(jī)廠片區(qū)、茨壩村、蒜村及落索坡等多個(gè)重要的舊廠和城中村，輻射范圍可拓至15000畝。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，國博片區(qū)將按照“一鎮(zhèn)一館一走廊兩片區(qū)”的布局來推進(jìn)。其中“一鎮(zhèn)”指生物科技小鎮(zhèn)，“一館”即國家植物博物館，“一走廊”即國家植物博物館牽起的公園、科創(chuàng)基地、動(dòng)物園連片形成的大健康科普文旅產(chǎn)業(yè)走廊，一路延展至雙龍、青云“兩片區(qū)”。

但是，片區(qū)內(nèi)林立著如云南農(nóng)大、農(nóng)科院、林科院、中科院昆明植物研究所等一大批科研院所和學(xué)校，以及黑龍?zhí)豆珗@、植物園等，占地面積很大，片區(qū)內(nèi)實(shí)際可供開發(fā)空間不大且較為分散。

如果以招標(biāo)公告和政府工作報(bào)告中提到的相關(guān)數(shù)據(jù)，粗算已經(jīng)啟動(dòng)的昆機(jī)三舊連片改造、茨壩、落索坡城改以及未啟動(dòng)的蒜村城改，預(yù)計(jì)只能再為國博片區(qū)釋放大約3300余畝土地。這個(gè)體量對(duì)公建面積占用沒有那么大的北部山水新城來說，顯然小了很多。

拼IP：亞洲最大和國字號(hào)正面剛，國博留了點(diǎn)“小心機(jī)”

為推動(dòng)片區(qū)的開發(fā)，盤龍區(qū)提出“北部山水新城中央公園”計(jì)劃，建亞洲最大的人工瀑布公園提升片區(qū)整體品質(zhì)和形象。該公園于2013年開工建設(shè)，占地面積約484.4畝，水面面積209畝，瀑布寬幅約有400米，總投資約10億元。據(jù)官方資料介紹，是國內(nèi)幅寬最大、流量最大、規(guī)模最大的“亞洲第一人工瀑布”。

八年過去，瀑布公園周邊吸引云南城投、華潤置地、中建、萬科、首創(chuàng)、雅居樂、碧桂園等房企進(jìn)駐，在形象提升和地產(chǎn)開發(fā)板塊交出了一份滿意的成績單。

從國博片區(qū)的規(guī)劃看，也采取了這種以核心項(xiàng)目為杠桿，撬動(dòng)全區(qū)發(fā)展的開發(fā)思路。叫停當(dāng)時(shí)正準(zhǔn)備擴(kuò)建計(jì)劃的昆明市第二人民醫(yī)院，“不惜”以將其遷走騰地的代價(jià)換來了國家植物博物館。

國家植物博物館設(shè)計(jì)效果圖（圖源自網(wǎng)絡(luò)）

根據(jù)公開信息，國家植物博物館場占地約540畝，對(duì)于黑龍?zhí)豆珗@和植物園之間，設(shè)計(jì)理念為一體多館、群落建館。規(guī)劃布局為一個(gè)主場館、5個(gè)分館（藥博館、花博館、茶博館、茵博館、動(dòng)博館）。值得一提的是，國博館本身屬于國家級(jí)公共建筑，地位夠高，創(chuàng)作設(shè)計(jì)自由度大，是昆明少有的建筑名師作品。

國家植物博物館選址落定茨壩后，片區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)勢(shì)必要重新規(guī)劃，提升檔次。

首先是地鐵8號(hào)線傳來增加國博站的規(guī)劃，至此片區(qū)所通地鐵站數(shù)量將達(dá)3個(gè)；北控城投參與茨壩片區(qū)城市更新；俊發(fā)參與茨壩村土地一級(jí)開發(fā)；融創(chuàng)參與昆機(jī)片區(qū)舊改；國博兩條道路開建今年9月底前竣工、落索坡城改啟動(dòng)，這些大項(xiàng)目此前動(dòng)靜不大，如今扎堆冒頭，場館未建，地塊已被圈走一大半，其中國博館的拉動(dòng)效應(yīng)不言自明。

昆明市第二人民醫(yī)院家屬樓拆遷在即

日前，茨壩街道啟動(dòng)市二院醫(yī)療區(qū)首批地塊整理工作。云南房網(wǎng)實(shí)地了解到，醫(yī)院住宅區(qū)的全員動(dòng)遷簽約已經(jīng)完成，而醫(yī)療區(qū)土地平整的動(dòng)工時(shí)間與拆遷辦工作人員告知的住宅區(qū)拆遷結(jié)束時(shí)間正好對(duì)應(yīng)上，兩地塊操作上可實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)，表明博物館很快將進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。

巧的是，國博館的建設(shè)時(shí)間與上述幾宗城改、舊廠改造、路網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目推進(jìn)時(shí)間點(diǎn)重合，可以預(yù)測未來將會(huì)出現(xiàn)成片開發(fā)的質(zhì)變景象。

國博片區(qū)最新路網(wǎng)規(guī)劃

拼驚喜：山水新城開發(fā)接近尾聲，國博藏了一片處女地

北部山水新城的開發(fā)已接近尾聲，后期能帶來的驚喜有限。

國博過去近20年的時(shí)間里，由于地塊供地較少，地產(chǎn)開發(fā)除了早年零星幾個(gè)項(xiàng)目（都市楓林、山水云天、立欣洲等）之外，新項(xiàng)目僅有駱駝灣一個(gè)，住宅開發(fā)完全沒有形成氣候。

近年體量最大的也已經(jīng)是四年前啟動(dòng)的重機(jī)廠舊廠改造項(xiàng)目（400畝）了。不過，重機(jī)廠舊改是在原有廠房基礎(chǔ)上改造為茨壩生物科技小鎮(zhèn)的核心項(xiàng)目——云南生物科技創(chuàng)新中心及871文化創(chuàng)意工場，整體來說對(duì)片區(qū)提升作用有限。如是，反而得以保存下一片處女地。

國博片區(qū)環(huán)抱3個(gè)公園景觀資源，森林覆蓋率極高，山地多為緩坡，基礎(chǔ)路況好且由于科研機(jī)構(gòu)眾多，社區(qū)氛圍較好，退歸山林進(jìn)通市區(qū)，這樣的先天條件，無疑將其往豪宅路上推了一把�？v觀昆明主城五區(qū)里的高端項(xiàng)目，環(huán)境跟它差不多的又比它遠(yuǎn)；距離跟它差不多的，環(huán)境又沒它好。高端業(yè)態(tài)的表現(xiàn)未來值得期待一下。

國博片區(qū)和北部山水新城之間位置相連、聯(lián)系緊密，分別是盤龍手心和手背的肉，從片區(qū)定位有各自側(cè)重點(diǎn)和開發(fā)建設(shè)進(jìn)展有先后來說各有特點(diǎn)。雖然國博片區(qū)目前還是建設(shè)初期，但隨著國字號(hào)工程的建成，片區(qū)配套兌現(xiàn)，最終將與北部山水新城一同成為昆明北市區(qū)并肩侍立的“雙壁”。

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