浙江湖州土地出讓管理新規(guī)：將建立健全房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

3月15日，湖州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的通知》（下稱：《通知》）。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，《通知》內(nèi)容包括規(guī)范土地出讓行為、促進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置、嚴(yán)肅土地出讓紀(jì)律、強(qiáng)化考核管理等方面。

其中，《通知》提及，要健全土地定價(jià)程序。土地出讓起始價(jià)要嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行評(píng)估，并統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和土地市場(chǎng)運(yùn)行情況，經(jīng)土地出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體研究后，合理確定起始價(jià)、底價(jià)。

同時(shí)，經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價(jià)格。對(duì)估價(jià)結(jié)果的采用情況及其理由，要納入集體決策的記錄文件，存檔備查。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱獲悉，在促進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置方面，《通知》明確三個(gè)方面，完善市區(qū)自然資源價(jià)格體系、加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控和規(guī)范土地使用權(quán)網(wǎng)上交易。

第一，進(jìn)一步完善以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為主要內(nèi)容的自然資源價(jià)格體系成果并加強(qiáng)成果運(yùn)用。定期更新公布基準(zhǔn)地價(jià)，及時(shí)掌握反應(yīng)市場(chǎng)狀況的土地價(jià)格行情。

第二，著力優(yōu)化住宅用地結(jié)構(gòu)與布局，在城市建成區(qū)、城市新區(qū)均衡合理布局住宅用地，促進(jìn)職住平衡。對(duì)保障性租賃住房用地，實(shí)行應(yīng)保盡保。做好住宅用地信息公開(kāi)，及時(shí)公開(kāi)年度供地計(jì)劃和存量住宅用地信息。

同時(shí)，建立健全房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，報(bào)當(dāng)?shù)卣�府同意后，�?shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)自持”或“限地價(jià)、竟租賃房”等競(jìng)價(jià)方式。

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