近日，昆明克而瑞出爐2月盤龍、呈貢、西山、五華、官渡主城五區(qū)房價地圖，各區(qū)商品住宅成交均價環(huán)比上月都有所上漲。從各區(qū)商品住宅成交均價表現(xiàn)來看，漲幅最高區(qū)域為西山區(qū)滇池板塊，新房均價25228元/平米，環(huán)比漲幅達39.45%。
2021年2月昆明主城各區(qū)商品住宅成交均價
官渡區(qū)：整體漲幅5.6%居主城第一，巫家壩、世紀城板塊跑輸全區(qū)
官渡區(qū)統(tǒng)計巫家壩、次中心、市中心、會展、東南、東市、空港、經(jīng)開和世紀城等9個板塊，全區(qū)整體商品房成交均價環(huán)比上月上漲5.6%。其中共有6個板塊上漲，漲幅最高為經(jīng)開板塊，住宅成交均價為10238元/平米，漲幅達25.13%，進入“萬元時代”，空港板塊成為官渡區(qū)內(nèi)唯一住宅均價未破萬區(qū)域。
未跑贏大盤板塊為世紀城和巫家壩板塊，跌幅最大為世紀城板塊，住宅成交均價12921元/平米，環(huán)比下跌4.24%。
2021年2月昆明官渡區(qū)各板塊商品住宅成交均價
呈貢板塊：整體上漲2.38%，經(jīng)開區(qū)領跑
呈貢區(qū)統(tǒng)計老城區(qū)、大漁片區(qū)、馬金鋪、經(jīng)開、新城等5個板塊，全區(qū)整體商品房成交均價環(huán)比上月上漲2.38/%，居主城第二。其中共有經(jīng)開、馬金鋪和新城3個板塊上漲，漲幅最高為經(jīng)開板塊，住宅成交均價為9722元/平米，漲幅約14.7%。經(jīng)開區(qū)近年來吸引旭輝、新城控股、保利、中梁、碧桂園等多家房企扎堆進駐，算是呈貢片區(qū)內(nèi)的熱點區(qū)域，隨著未來基建情況改善，這一上漲空間還將增大。
未跑贏大盤板塊為老城區(qū)和大漁板塊，跌幅最大為老城板塊，住宅成交均價12921元/平米，環(huán)比下跌2.02%。呈貢老城區(qū)目前新房待售房源不多，開發(fā)熱度較高區(qū)域靠近大漁片區(qū)一側，目前已有卓越晴翠、綠地東海岸、綠地海之城等項目，隨著項目開發(fā)住宅產(chǎn)品面市，有望扭轉(zhuǎn)頹勢。
2021年2月昆明呈貢區(qū)各板塊商品住宅成交均價
西山區(qū)：整體上漲0.62%，滇池板塊漲幅高達39.45%
西山區(qū)統(tǒng)計馬街、度假區(qū)、次中心、官南、滇池等5個板塊，全區(qū)整體商品房成交均價環(huán)比上月微漲0.62/%。除官南板塊下跌2.54%外，其他四區(qū)均呈現(xiàn)上漲趨勢。
其中漲幅最大為滇池板塊，商品住房成交均價25228元/平米，漲幅達39.45%。滇池板塊大漲，主要受到了草海片區(qū)高價業(yè)態(tài)項目的支撐。據(jù)了解，草海片區(qū)首批住宅將在今年陸續(xù)交房，區(qū)域兌現(xiàn)情況良好，水漲船高之下拉動板塊價值抬升。
2021年2月昆明西山區(qū)各板塊商品住宅成交均價
五華區(qū)：整體上漲0.39%，主城價格最穩(wěn)定區(qū)域
五華區(qū)分為泛亞科技、高新、次中心、教場、北市等5個板塊，全區(qū)整體商品房成交均價環(huán)比上月微漲0.39/%。
其中，漲幅最大為泛亞科技板塊，商品住房成交均價15092元/平米，漲幅達4.41%。泛亞科技板塊其實就是西北新城板塊。西北新城造城至今已經(jīng)受到了市場認可，今年新推房源如萬科城二期部分樓王產(chǎn)品、藍光芙蓉1891、華飛·新域宸璟都已徘徊在2萬附近，可以看出片區(qū)發(fā)展依然火熱。
2021年2月昆明五華區(qū)各板塊商品住宅成交均價
盤龍區(qū)：整體上漲1.11%，北部山水新城漲勢最猛
盤龍區(qū)統(tǒng)計北部山水新城、北市、次中心、世博、東市等5個板塊，全區(qū)整體商品房成交均價環(huán)比上月微漲1.11/%。
其中，漲幅最大板塊為北部山水新城，商品住房成交均價13673元/平米，漲幅達11.84%，排在主城所有板塊中第五位。山水新城地理上與開發(fā)成熟的北市核心區(qū)相連，已經(jīng)聚集了融城昆明湖、首創(chuàng)禧悅春城、向山的島及錦麟峯薈等幾個品質(zhì)不錯的樓盤，但目前該片區(qū)交通配套相對較弱，仍處在盤龍區(qū)價值洼地。
2021年2月昆明盤龍區(qū)各板塊商品住宅成交均價
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