昆明房價縮影：龍泉路這個盤從團購價4300漲到2萬僅用12年

龍泉路的新房，最貴的賣到了多少？答案是2萬，項目則是碧桂園龍騰世家（以下簡稱龍騰世家）。然而在12年前，這個被碧桂園接盤前還叫沸城的項目，面向公交集團的團購價才4300元一平方。

龍泉路沿線住宅樓盤不多，特別是二環(huán)以內(nèi)，目前就只有龍騰世家有新房在售，擁有整條街上最好的位置，但最貴住宅賣到2萬，仍有些出乎意料，因為龍騰世家要賣2萬的房源甚至有40多層3梯六戶的筒子樓。

碧桂園龍騰世家商品房效果圖：六棟住宅樓高矮不一

據(jù)龍騰世家現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，目前項目純板式房源已經(jīng)售罄，只有14棟、15棟在售，其中15棟為L型的點板結(jié)合設(shè)計，其中端戶124平米三房價格在2萬左右，中戶138平米四房均價約1.8-1.9萬元。

14棟有89平米的小三房，價格也要快2萬，從沙盤上可以看出，14棟總高43層，比其他樓棟高出了10多層，3梯6戶，居住密度較高，用置業(yè)顧問的原話來說，“15棟是點板結(jié)合，14棟就是筒子樓�！�

14棟高43層，是碧桂園龍騰世家最高的一棟塔式結(jié)構(gòu)住宅樓

89平米戶型位于14棟的中戶位置，從戶型圖看，盡管整體建筑是筒子樓，可是這個中間戶型仍有兩個采光面，一定程度上克服了進深較大的缺點，而且做到了三房帶大陽臺，其中三個臥室的面積也還不算小，戶型設(shè)計上看來頗費了一番心思。要說缺點，就是入戶走廊有點長，衛(wèi)生間是黒衛(wèi)。

考慮到龍騰世家主打剛需人群，設(shè)計這樣的緊湊小三房也就不難理解了。

碧桂園龍騰世家房價接近2萬的89平米三房戶型圖

現(xiàn)場置業(yè)顧問也坦陳：“我們這個項目的定位就是剛需、剛改�！眲傂杈鸵馕吨�在很多方面要做出妥協(xié)，比如面積小，比如暗衛(wèi)，比如長進深，關(guān)鍵是妥協(xié)之后能不能換來一個實惠的價格。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，89平米戶型在去年6月首次推出時，均價約為1.6萬/平米，到今年春節(jié)后卻一下子漲到目前整體均價1.95萬元/平米的價位。而因為14棟有43層之多，不同樓層之間價差較大，20多層30層等好位置的單價超過2萬，頂層及低層的價格則約為1.8萬元+。

89平米戶型樣板間實景：充分利用空間的緊湊三房

龍騰世家一下子賣到2萬，一部分原因是目前昆明二環(huán)內(nèi)在售住宅雖然不算少，但價格低于2萬的項目屈指可數(shù)：也就瑞鼎城和旅泰荷樾兩個項目均價在1.9萬左右，可是這兩個項目都是毛坯房，如果加上裝修，肯定也上2萬。

另一個原因是，龍騰世家是名校學(xué)位盤，去年龍騰世家與蓮花池小學(xué)簽約，而從碧桂園公開的宣傳資料得知，項目的對口初中是昆八中。目前龍泉路一線的樓盤幾乎都引進了知名小學(xué)，但宣傳確定可以上昆八中的，只有龍泉俊園和碧桂園龍騰世家。正因為有小學(xué)到初中的名校加持，龍泉俊園近期從1.5萬漲到1.6萬，龍騰世家則從去年的1.6萬漲到現(xiàn)在的差不多2萬。

龍騰世家如今的房價，讓其前身沸城4300元的團購價顯得遙遠而不真實，但其實沸城面向公交集團進行團購，也不過是12年前的事。

碧桂園龍騰世家同樣以能讀知名小學(xué)+昆八中為賣點

龍騰世家價格上漲史

2009年，下馬村城改項目——沸城啟動開發(fā)，昆明公交集團內(nèi)部團購，團購價4300元/平。

2014年，沸城停工爛尾。

2017年，碧桂園接盤，團購價上調(diào)為7280元/平米，當(dāng)時有25%的團購客戶放棄購房資格。

2019年，沸城更名為龍騰世家并開盤，開盤價15000元。

2020年，龍騰世家推新，售價16000元。

2021年，調(diào)價至1.8-2萬元。

如果按最早團購價算，龍騰世家現(xiàn)在的房價是當(dāng)年團購價的接近5倍，即使按2017年上調(diào)后的團購價算，也上漲了1.5倍。

碧桂園龍騰世家周圍，同為塔樓的實力壹方城、萬彩城二手房價約1.4-1.6萬/平

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。