小區(qū)的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)是怎么計(jì)算的？需不需要和業(yè)主商議呢？3月11日，蔡女士向春城報(bào)反映，她購(gòu)買的安寧市半山御府小區(qū)今年交房了，但小區(qū)收取的物業(yè)費(fèi)卻讓她疑惑不已，“感覺(jué)有些地方不太合理�！�

業(yè)主

物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)高

蔡女士購(gòu)買的安寧半山御府小區(qū)于今年1月順利交房。接房時(shí)，物業(yè)告訴她，要把今年一年的物業(yè)費(fèi)交齊后才能拿鑰匙，蔡女士心急接房裝修，便交了約2900元的物業(yè)費(fèi)�！爱�(dāng)時(shí)我仔細(xì)看了一下，物業(yè)費(fèi)1.98元平方米·月，其中0.6元是電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，實(shí)際物業(yè)費(fèi)1.38元平方米·月，這個(gè)電梯費(fèi)用難道是按照房屋面積來(lái)算的？”蔡女士說(shuō)。

蔡女士告訴記者，她家面積108平方米，這樣算下來(lái)，每年電梯運(yùn)行維護(hù)的費(fèi)用約為780元。這樣的收費(fèi)方式讓她覺(jué)得不太合理，“按房屋面積來(lái)算，面積小就少交，面積大就多交，這樣的計(jì)算方式對(duì)大戶型業(yè)主顯然不太公平，而且費(fèi)用也頗高。”

除了物業(yè)費(fèi)，蔡女士認(rèn)為小區(qū)內(nèi)的停車費(fèi)也偏高。她告訴記者，最開始接房時(shí)是5元小時(shí)、上不封頂，很多業(yè)主不滿，物業(yè)后改為2元小時(shí)、每天最高收取24元。如果按月租，每月450元，另收35元車位管理費(fèi)�！皳�(jù)了解，昆明很多小區(qū)每月租車位也才300多元。”蔡女士等很多業(yè)主都認(rèn)為費(fèi)用有點(diǎn)高。

物業(yè)

費(fèi)用為開發(fā)商制定

當(dāng)天，記者聯(lián)系到半山御府小區(qū)物業(yè)，就蔡女士提出的疑問(wèn)咨詢了工作人員。

“云南省規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為0~1.8元平方米·月，我們的物業(yè)費(fèi)用是1.38元平方米·月，這個(gè)價(jià)格是符合規(guī)定的。業(yè)主所說(shuō)的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用是單獨(dú)收取的，不包含在物業(yè)費(fèi)里。”小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，因未有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)與昆明大多數(shù)小區(qū)一樣，都是按面積來(lái)算的。同時(shí)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每年采用�？顚Ｓ谩L存使用的方式，年末由財(cái)務(wù)做出收支報(bào)表公示�！敖涣诉@個(gè)費(fèi)用以后，電梯出現(xiàn)問(wèn)題就不用業(yè)主單獨(dú)交費(fèi)。”工作人員說(shuō)，這部分費(fèi)用是按照規(guī)定來(lái)審批的。

關(guān)于停車費(fèi)用，該工作人員表示，已經(jīng)銷售出去的車位屬于業(yè)主，每年物業(yè)收取車位服務(wù)費(fèi)，其余車位的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，業(yè)主可以租用。長(zhǎng)期租用每月450元，加上車位服務(wù)費(fèi)就是每月485元；短期租用是小時(shí)收費(fèi)，半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，1小時(shí)以上每小時(shí)2元，24小時(shí)以內(nèi)24元封頂。記者了解到，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)自小區(qū)開發(fā)商，物業(yè)僅代為管理。“如果業(yè)主覺(jué)得收費(fèi)不合適，可以跟開發(fā)商溝通，我們物業(yè)是按照開發(fā)商給的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

如遇亂收費(fèi)情況，市民可舉報(bào)

記者了解到，2017年3月昆明市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施辦法》，其中明確：已成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定；未成立業(yè)主大會(huì)的，原則上由車主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商不一致的，按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

住宅小區(qū)物業(yè)共有部分停車收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)為：室內(nèi)小型車1元小時(shí)、6元24小時(shí)、包月150元，大型車2元小時(shí)、10元24小時(shí)、包月200元；室外（包含小區(qū)路內(nèi)）小型車0.5元小時(shí)、5元24小時(shí)、包月90元，大型車1元小時(shí)、8元24小時(shí)、包月150元。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)，記者查詢到，去年11月24日，云南省發(fā)展和改革委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了《云南省政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單》，公共租賃住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為0~1.38元平方米·月，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為0~1.8元平方米·月，半山御府小區(qū)物業(yè)費(fèi)在規(guī)定之內(nèi)。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)目前昆明尚未有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大多是按房屋面積乘以物業(yè)合同的單價(jià)來(lái)收取的。

據(jù)了解，昆明市現(xiàn)行的物業(yè)收費(fèi)政策是2011年省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理辦法，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，業(yè)主大會(huì)成立以后，住宅小區(qū)和非住宅小區(qū)都可以實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。在物業(yè)服務(wù)當(dāng)中如果存在不合理的收費(fèi)或是違背相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)，可及時(shí)向昆明市市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行價(jià)格投訴舉報(bào)。

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