作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)三巨頭之一的恒大地產(chǎn)，最近兩年恒大在昆明的發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到了郊縣的文旅大盤上，昆明主城除了滇池會(huì)展片區(qū)還有幾個(gè)樓盤在售外，其他區(qū)域目前基本沒有恒大的新盤在售。

但今年，恒大在昆明主城至少有4個(gè)純新盤亮相，分布在呈貢馬金鋪、昆明市中心、北市區(qū)龍泉古鎮(zhèn)和滇池路南亞片區(qū)，除了馬金鋪的項(xiàng)目外，其余三個(gè)因地理位置和產(chǎn)品定位原因，預(yù)計(jì)價(jià)格都在2萬元以上，售價(jià)不低。

恒大林溪郡預(yù)計(jì)近期會(huì)開售，價(jià)格估計(jì)在萬元左右

呈貢馬金鋪的恒大林溪郡

恒大今年入市的項(xiàng)目中，價(jià)格最低的一個(gè)是恒大林溪郡。

這個(gè)項(xiàng)目地處呈貢區(qū)馬金鋪漁浦寒泉生態(tài)濕地公園旁，占地99.73畝，容積率為2.5，建筑密度為16.67%，綠地率為40.53%。該項(xiàng)目是恒大當(dāng)時(shí)耗時(shí)3個(gè)多小時(shí)，與其他房企競(jìng)價(jià)近100輪才拍下的土地，溢價(jià)率接近翻倍，成交樓面價(jià)約4100元。

根據(jù)規(guī)劃，恒大林溪郡規(guī)劃有17棟總高20-26層的高層住宅，3棟商業(yè)樓以及1所9班幼兒園。去年底，恒大林溪郡在呈貢七彩云南第壹城開放了城市展廳，將首推建筑面積在74-145平米的高層帶裝修住宅，價(jià)格待定。

目前，恒大林溪郡周邊的對(duì)標(biāo)競(jìng)品僅有融創(chuàng)·微風(fēng)十里，定價(jià)估計(jì)也會(huì)參考微風(fēng)十里。去年，微風(fēng)十里售價(jià)約7500-8000元左右，今年隨著地鐵9號(hào)線計(jì)劃動(dòng)工的消息頻繁傳出，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)漲一波。

恒大珺睿是恒大在昆明的首個(gè)大平層項(xiàng)目

滇池路恒大珺睿預(yù)計(jì)價(jià)格2.3-2.7萬元

恒大今年入市的項(xiàng)目中，恒大珺睿是最受期待的。該項(xiàng)目位于滇池路和二環(huán)南路交叉口附近，毗鄰南亞購(gòu)物中心，出門就是在建的地鐵5號(hào)線金蘭路站，地理位置和周邊配套都相當(dāng)優(yōu)越。

按照規(guī)劃，恒大珺睿共規(guī)劃6棟高層住宅、1棟公寓和一個(gè)幼兒園，主推改善型的精裝大平層，是恒大在昆明的首個(gè)大平層項(xiàng)目。據(jù)了解，恒大珺睿預(yù)計(jì)在本月底推出137-285平米的大平層精裝住宅，2梯2戶和2梯3戶設(shè)計(jì)。

目前項(xiàng)目196、285平的大平層樣板間已經(jīng)開放，裝修標(biāo)準(zhǔn)約3000元每平米，預(yù)計(jì)價(jià)格在2.3-2.7萬元左右。雖然價(jià)格接近3萬元，但以恒大珺睿的地段、配套等條件還是足以支撐這個(gè)價(jià)格。

恒大昆明白塔路項(xiàng)目靠近拓東體育館地鐵站

恒大昆明市中心項(xiàng)目

恒大另一個(gè)地塊絕佳的項(xiàng)目，位于昆明市中心白塔路和東風(fēng)東路交叉口，毗鄰?fù)貣|體育館地鐵站，旁邊有恒隆廣場(chǎng)、春之眼等商業(yè)項(xiàng)目，地段優(yōu)越。

恒大拿下的昆明市中心項(xiàng)目屬于云南省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改地塊，面積約17.7畝，地塊容積率為6.71，最大可建筑面積約7.9萬平米，規(guī)模并不大。

該地塊商住比例為75%：25%，算下來住宅建面只有2萬平方米左右，目前已經(jīng)開始施工建設(shè)，項(xiàng)目暫定名為恒大都匯廣場(chǎng)。

從規(guī)劃上來看，該項(xiàng)目規(guī)劃的商業(yè)部分應(yīng)該會(huì)以公寓銷售，而按照土地交易文件，土地競(jìng)得者需配建1萬平米的住宅回遷房和1.1萬平米的非住宅回遷房，除去這部分和地下及公建配套，該項(xiàng)目真正用于銷售的建筑面積就只有5萬平米左右。

正因?yàn)榭墒鄯吭从邢�，位置又好，未來定價(jià)肯定也不便宜，項(xiàng)目?jī)r(jià)格可對(duì)標(biāo)同在白塔路上的的俊發(fā)逸天峰，住宅價(jià)格預(yù)計(jì)在3萬元上下。

恒大龍泉古鎮(zhèn)項(xiàng)目是昆明北市區(qū)少見的純別墅樓盤

恒大龍泉古鎮(zhèn)項(xiàng)目為地鐵口的純別墅社區(qū)

早在2年前恒大就斥資近10億元拿下了盤龍區(qū)龍頭街地鐵站旁144畝商住混合用地，容積率低至1.1，樓面價(jià)約8665元/平米。去年底，該地塊取得了建筑規(guī)劃許可證，共規(guī)劃了60棟低層建筑，這也是北市區(qū)少見的純別墅樓盤。

從位置上來看，恒大龍泉古鎮(zhèn)項(xiàng)目位于灃源路與北京路交叉口附近，緊靠地鐵2號(hào)線龍頭街站，旁邊就是北部汽車站，周邊有俊發(fā)城、逸璟峰等都樓盤在建，還有旭輝星空云著、江東鉑悅灣、華夏陽光和金地合作的青龍山項(xiàng)目等多個(gè)待售樓盤。

不過即將入市的其他幾個(gè)樓盤主打的都是高層住宅，只有恒大龍泉古鎮(zhèn)項(xiàng)目一個(gè)是別墅樓盤，周邊基本沒有同類型的競(jìng)品。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。