提起巫家壩來，大多數(shù)昆明人都會想到高大上的規(guī)劃、高檔次的住宅、大工地......快速的住宅建設(shè)與緩慢的基建速度，這是其留給外界的最初印象。

不過眼下的巫家壩，正在產(chǎn)生質(zhì)的變化。

“紙面上”的巫家壩正在快速成為現(xiàn)實(shí)

進(jìn)入2021年，巫家壩的道路、公園等眾多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，區(qū)域正進(jìn)入基建發(fā)展的快速兌現(xiàn)期。

巫家壩正在快速推進(jìn)道路建設(shè)，今年內(nèi)將有多條道路完成路面施工

1月初，巫家壩兩條次級干道——官渡4號路、409號路主要路面工程完工，盡管距離正式通車還需要一段時間，不過目前已可開車通行；官渡40號路、主7路以及最重要的主干道飛虎大道預(yù)計在今年底完成路面施工。

去年底，萬眾期待的中央公園也終于有了動靜，10月份一標(biāo)段、五標(biāo)段中標(biāo)，12月份二標(biāo)段中標(biāo)，依照“先兩頭后中間”的建設(shè)思路，巫家壩中央公園有望在3年后建成60%；其它如醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等城市設(shè)施均在快步走向現(xiàn)實(shí)，整個片區(qū)邁入了一個開發(fā)新階段。

中央公園北側(cè)湖泊所在位置，即為二標(biāo)段工程部分

而與此同時，巫家壩的新房銷售也開始逐漸進(jìn)入終幕，尤其是在核心地帶，可能很快將迎來無房可買的狀態(tài)。換言之，上車巫家壩核心區(qū)的最后置業(yè)窗口期，就在眼前了。

配套加速兌現(xiàn)，住宅也快賣完了

熟悉巫家壩發(fā)展歷程的人都知道，區(qū)域內(nèi)大部分新建樓盤均在2018年前后入場，加之項(xiàng)目體量普遍不大，很多項(xiàng)目其實(shí)已進(jìn)入銷售尾聲；尤其是在最核心的中央商務(wù)區(qū)部分，新房子很快就要賣完了，而二手房的掛牌供應(yīng)量也非常有限，無房可買并非聳人聽聞，而是正在發(fā)生。

巫家壩不少項(xiàng)目已進(jìn)入銷售尾聲

就以春城路和飛虎大道交匯處的龍湖·天璞為例，去年7月首開，當(dāng)天2小時便實(shí)現(xiàn)了100%去化，一半以上的到場客戶空手而歸，僅僅半年銷售額達(dá)20.3億，到今天該項(xiàng)目已進(jìn)入住宅銷售末期。

龍湖·天璞之所以能連續(xù)熱銷，一方面體現(xiàn)了巫家壩核心區(qū)域的價值加成，另一方面也說明了廣大購房者對項(xiàng)目產(chǎn)品力的認(rèn)可。

先看區(qū)位，龍湖·天璞占據(jù)了巫家壩核心區(qū)春城路與飛虎大道交匯之處，眾多央企五百強(qiáng)總部基地和巫家壩首個亮相的商圈龍湖·昆明時代天街均位于此，資源配置堪稱巫家壩第一圈層。

龍湖·天璞未來將成為昆明首個四軌交匯TOD綜合體

地面之下，4條地鐵交匯于此，包括已通車的地鐵1號線，以及規(guī)劃中的8號線、南北快線、嵩明線，天然有利于TOD綜合體的誕生，而龍湖，恰好是全中國最會打造TOD項(xiàng)目的開發(fā)商之一，可以想象，未來的龍湖·天璞將成為昆明首個四軌交匯TOD綜合體。

相比建成尚早的中央公園，龍湖圍著項(xiàng)目周圍一圈，建設(shè)了5萬方城心公園，健身康體、臨街界面、陽光草坪等全年齡段活動區(qū)域就在項(xiàng)目住宅樓下，這些自帶的公園配套將會與住宅同期兌現(xiàn)。

龍湖·天璞推出的2棟是其最后一個住宅樓棟

有了稀缺的區(qū)位和環(huán)境，自然要有與之相匹配的產(chǎn)品。

龍湖·天璞采用了圍合式設(shè)計，東側(cè)四棟呈階梯遞減式布局，特別是南側(cè)的2#棟，北靠商場，南臨公園，臨近飛虎大道，這樣的居住環(huán)境受到購房者歡迎也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖隆?/p>

在如今巫家壩核心區(qū)房源所剩無幾的情況下，龍湖·天璞及時推出了其最后一個住宅樓棟2#棟，總計200余套新房，完全可以視為最后上車巫家壩核心區(qū)的機(jī)會。

在龍湖·天璞置業(yè)顧問口中，2#棟被稱作最后的樓王。為什么這么說呢？項(xiàng)目整體的價值點(diǎn)前面已有展示，關(guān)鍵在于2棟自身的位置和配套優(yōu)勢。

上車巫家壩核心區(qū)的時間真的不多了

從平面圖上不難看出，2#棟不僅無遮擋，而且空間感、采光度和視野廣度更為優(yōu)越，樓下龍湖代建的5萬方城心公園從三個方向環(huán)繞著樓棟，景觀屬性非常突出。

而得益于位置特點(diǎn)，2#棟通過北側(cè)緊鄰的商場，即可進(jìn)入多達(dá)4條地鐵交匯的地下?lián)Q乘空間，加之緊鄰巫家壩中軸飛虎大道，其交通出行的便利性不言自明。

約13萬方的龍湖昆明時代天街有希望成為巫家壩首個亮相的大型集中商業(yè)

產(chǎn)品層面，2#棟為2梯6戶純板式設(shè)計，面積段107-128㎡。據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場的置業(yè)顧問透露，目前2#棟平均一天認(rèn)籌量15套上下，以200多套房源來算，很可能在這個“金三銀四”購房季里，龍湖·天璞就將清盤收官。

這也就意味著，今年內(nèi)巫家壩核心區(qū)可能將迎來只余零星房源，而無大批量新增供應(yīng)的場景。如果說之前的“入主巫家壩核心區(qū)最后機(jī)會”更多是一些項(xiàng)目營銷話術(shù)的話，那現(xiàn)在其已成既定事實(shí)。留給人們上車巫家壩核心區(qū)的時間，是真的沒多少了。

龍湖·天璞2棟推出的主力戶型之一:116平米四房戶型

戶型特點(diǎn)：戶型方正，南北通透，采光充足。約7米大尺度瞰景陽臺，擁享綠氧生活；近30㎡大主臥，奢享獨(dú)立衛(wèi)浴，靈動飄窗設(shè)計，盡享主場自由生活；餐客一體，盡享歡樂時光。

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