2月23日，上海證券報消息披露，近期人民銀行上海分行和上海銀保監(jiān)局下發(fā)了轄內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知，對第三檔、第五檔銀行相關(guān)監(jiān)管指標(biāo)分別上浮2個百分點(diǎn)和1.5個百分點(diǎn)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，12月31日，中國人民銀行聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將所有銀行分為五檔，對每一檔內(nèi)的銀行設(shè)置了個人住房貸款占比和房地產(chǎn)總貸款占比兩個上限。
具體來看，《通知》將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為5檔，第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業(yè)銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業(yè)銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，包括第二檔中的城市商業(yè)銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第五檔為村鎮(zhèn)銀行。
就房地產(chǎn)貸款占比上限而言，五個檔次分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；而個人住房貸款占比上限的五檔分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
此外，《通知》還體現(xiàn)了區(qū)域差別化約束的原則。允許人民銀行副省級及以上分支機(jī)構(gòu)會同所在地銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)，在充分論證的前提下，在《通知》相應(yīng)檔次具體要求基礎(chǔ)上增減2.5%的空間內(nèi)，合理確定其轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行的房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，近期，廣東、海南等地已下發(fā)了地方版房地產(chǎn)貸款集中度的通知，對轄內(nèi)法人銀行房地產(chǎn)貸款考核指標(biāo)提出相應(yīng)的上限。
其中，廣東分別提高了第三檔、第四檔相關(guān)銀行的房地產(chǎn)貸款集中度上限2個百分點(diǎn)、2.5個百分點(diǎn)；海南則提升了第三檔相關(guān)銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限2.5個百分點(diǎn)。
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