12月18日，俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城發(fā)布了一期市場招租第一批次商鋪相關(guān)競拍公告。

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，該批次商鋪將于2020年12月26日9時30分至2020年12月29日18時之間，在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺上進(jìn)行公開競拍。如之前承諾的一樣，近6000間參與競拍的商鋪起拍價，均為2012年后（含2012）簽訂的《商位有償使用協(xié)議書》約定的租金價格，也即以8年前的底價起拍。

租金定價過高？回應(yīng)：實(shí)際6成商戶選擇一次性付款

在整個簽約過程中，一直有租金定價過高的聲音傳出。但從當(dāng)前的結(jié)果來看，這一新的租金水平基本是合理的，在之前公布的定價策略中，整體簽約價格在市場價的基礎(chǔ)上優(yōu)惠8-20個百分點(diǎn)，部分鋪面的優(yōu)惠幅度甚至超出了這一區(qū)間，商貿(mào)城給出了足夠的優(yōu)惠讓利，使得自營戶選擇與新螺螄灣續(xù)約的利益得以最大化。其反映的不止是歷史情況，更是新螺螄灣當(dāng)前以及未來所蘊(yùn)含的發(fā)展?jié)摿εc紅利。身處局外的圍觀者可能看不明白，但實(shí)際握有“選票”的經(jīng)營戶無疑最為清楚。

一項細(xì)節(jié)數(shù)據(jù)也能為此提供佐證：新螺螄灣為緩解商戶續(xù)約的租金壓力，推出了租金貸政策，實(shí)際操作下來商戶僅需支付1年半左右的租金金額，便能取得5年的商鋪承租權(quán)。但最終簽約的結(jié)果顯示，已簽約的9800余間商鋪中選擇租金貸的商戶占比很少，有多達(dá)6成續(xù)約商戶都選擇了一次性付款。

這一方面當(dāng)然有部分商戶擔(dān)心加杠桿帶來的潛在壓力，但更為關(guān)鍵的是忠實(shí)反映出了大部分商戶在前期的資金積累，以及其對于租金定價和未來新螺螄灣發(fā)展前景的認(rèn)可和看好。

換言之，至少在大部分的自營商戶視角中，其并不認(rèn)為租金定價過高，新螺螄灣商鋪絕對是搶手貨。

圍觀人數(shù)超18萬，“新螺螄灣拍賣”登上熱搜榜首

一階段的商談續(xù)約流程結(jié)束后，新螺螄灣馬不停蹄地開啟了后續(xù)的競拍流程。

為什么要選擇競拍？

當(dāng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)時，當(dāng)多人都想要同一商品時，競拍是目前最公平公開最市場化的運(yùn)作方式，所以土地、文物等稀缺資源、爭議標(biāo)的物的歸屬通常用競拍決定。

這也是新螺螄灣目前能做的唯一選擇，一期商鋪涉及私下多次轉(zhuǎn)租后，背后牽涉到二房東等多個轉(zhuǎn)租群體。同一個商鋪，二房東想要，三房東想要，實(shí)際經(jīng)營戶想要……

商鋪該給誰?無論給誰，都有群體不滿意。

通過引入阿里拍賣這一具有公信力的第三方平臺，讓整個競買過程公開、公平、公正、透明。從根源上解決一期市場內(nèi)轉(zhuǎn)租戶、實(shí)際經(jīng)營戶等多群體并存的問題，由市場來決定新螺螄灣爭議商鋪的租金和租賃權(quán)歸屬，用科技手段加強(qiáng)監(jiān)管，給各方競買人一個公平競爭的平臺及機(jī)會。

12月18日，相關(guān)商鋪信息頁面已在阿里拍賣網(wǎng)站上線，任何人均可自由查看。僅在淘寶上線僅僅24小時內(nèi)，就有18.39萬人上線圍觀，“新螺螄灣優(yōu)質(zhì)商鋪拍賣”詞條也一舉登上了拍賣熱搜榜首，人氣最高的鋪面有多達(dá)5000+的人圍觀關(guān)注，新螺螄灣商鋪的熱度之高可見一斑。

萬商云集，萬千所享“ 新螺螄灣5年大棋開局

在本次競拍公告中明確了競買人條件是具備完全民事行為能力的公民、法人及其他組織，并未限定城市區(qū)域。這是因為在簽約過程中，不斷有外埠客商聯(lián)系商貿(mào)城，表達(dá)了其租賃合作意向。對于正在積極“走出去”的新螺螄灣而言，大部分商鋪無疑是不愁沒人租的，唯有給所有人一個公平競爭的機(jī)會才能真正服眾。與此同時新螺螄灣已針對競拍啟動了相關(guān)培訓(xùn)，其出發(fā)點(diǎn)正是為讓很多之前未接觸過網(wǎng)上競拍的商戶，不至因不熟悉流程和操作而失去這一寶貴的競拍機(jī)會。

綜合來看，無論是商談續(xù)約定價，還是引入第三方阿里平臺的公平公開透明競拍，在一期商鋪續(xù)約這件事上，是希望藉此解決前期遺留問題，爭取未來5年的持續(xù)發(fā)展。畢竟于商貿(mào)城而言，前方還有與商戶攜手共拓商業(yè)版圖，開辟新的商機(jī)商道這樣更重的擔(dān)子和任務(wù)在等候，與商戶間健康穩(wěn)定的合作模式是一切的基礎(chǔ)。

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