昨日，歷經(jīng)3次掛牌的西北新城兩宗共約百畝土地終于拍賣成功，中南置地以14.27億元的底價(jià)成功拿地，延續(xù)了在西北新城的開發(fā)勢(shì)頭。而當(dāng)年參與尹家村一級(jí)開發(fā)，后來在此片區(qū)開發(fā)萬科城的云南萬科，卻并未如市場(chǎng)猜測(cè)的那樣繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)大萬科城開發(fā)規(guī)模，而是扭頭向南，全面重倉會(huì)展板塊。

西北新城這兩宗土地的出讓過程并不順利，其中編號(hào)為KCWH2018-14-A1的住宅地塊去年11月就已掛牌出讓，起拍價(jià)13.64億元，最終卻因無人報(bào)名而流拍。今年9月，該地塊再次掛牌，交易起價(jià)降了1.2億元，可是依舊流拍。這次是第三次拍賣，各方面條件和上次一樣，好在有中南報(bào)名競買。

萬科扭頭南下重倉南市區(qū)，中南卻明知山有虎偏向虎山行

中南在西北新城新拿地塊的位置

其實(shí)在今年10月的第二次拍賣前，市場(chǎng)上就有消息稱中南將會(huì)出手拿地，但實(shí)際上中南并未現(xiàn)身。時(shí)隔兩個(gè)月之后，在土地條件沒有任何變化的情況下，中南還是出手了。

西北新城的土地資源并不算富裕，去年到今年的出讓地塊也不算多，可是好不容易有土地推出，卻連續(xù)遭遇市場(chǎng)冷落，主要問題一是外掛條件多，推高樓面地價(jià)，二是另有一宗打包出讓的商業(yè)用地，競得者要按照規(guī)劃條件建設(shè)2萬平方米商業(yè)并自持10年。同時(shí)，在地塊范圍內(nèi)建設(shè)符合昆明市健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的，以生命健康為核心的示范產(chǎn)業(yè)。如今商業(yè)難做，健康產(chǎn)業(yè)也屬于長線投資，獲利不易，開發(fā)商難免有顧慮。

萬科扭頭南下重倉南市區(qū)，中南卻明知山有虎偏向虎山行

萬科城是西北新城大盤之一

本來，無論是68.3畝編號(hào)為KCWH2018-14-A1的住宅用地，還是28.98畝編號(hào)為KCWH2018-6的商業(yè)用地，其實(shí)都屬于尹家村片區(qū)，而尹家村片區(qū)的土地一級(jí)開發(fā)整理由萬科和世博共同負(fù)責(zé)，總面積接近1000畝。按照房地產(chǎn)開發(fā)的一般套路，開發(fā)商參與一級(jí)開發(fā)的目的其實(shí)在于一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，果然，在獲得尹家村一級(jí)開發(fā)權(quán)當(dāng)年（2018年），萬科與世博合資成立的公司就在土拍中拿下了尹家村370畝地塊，后來世博退出由萬科獨(dú)立開發(fā)，這就是現(xiàn)在的萬科城。

所以去年底尹家村其他地塊掛牌出讓后，市場(chǎng)普遍猜測(cè)萬科將繼續(xù)拿地，擴(kuò)大萬科城開發(fā)規(guī)模，因?yàn)閮蓧K地距離萬科城都非常近，可是從去年到今年，一年間三次拍賣萬科均袖手旁觀。

是萬科在昆明無欲無求了嗎？當(dāng)然不是，如今萬科在昆明的戰(zhàn)略重點(diǎn)是南市區(qū)，尤其是會(huì)展板塊，可以說重倉投入，目前在手的項(xiàng)目就有萬科銀海泊岸、萬科翡翠濱江、萬科翡翠、萬科大都會(huì)、萬科500里以及最近剛剛面市的萬科公園城市。但這并不是萬科在南市區(qū)甚至?xí)拱鍓K的全部項(xiàng)目，按照鑫海匯與昆明土儲(chǔ)中心簽訂的《土地一級(jí)整理委托合同》，整個(gè)官渡文化生態(tài)新城的土地一級(jí)開發(fā)都是鑫海匯負(fù)責(zé)，總開發(fā)面積達(dá)7萬多畝，而萬科又是鑫海匯的股東，后續(xù)開發(fā)機(jī)會(huì)眾多。

萬科扭頭南下重倉南市區(qū)，中南卻明知山有虎偏向虎山行

中南在西北新城的新項(xiàng)目，可以與正在開發(fā)的上悅天地無縫對(duì)接

相反，原本在3年前以黑馬姿態(tài)進(jìn)入昆明的中南置地，去年以來發(fā)展勢(shì)頭卻有所減緩，亟待加倉。目前中南在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目樾府已經(jīng)交房，第二個(gè)項(xiàng)目中南云境進(jìn)入收尾階段，去年推出的中南十二集因?yàn)橐?guī)模不大，可售房源也已不多。今年7月，中南曾經(jīng)競得穿金路地塊，但面積只有36畝，施展空間有限。西北新城的上悅天地是中南迄今為止在昆明開發(fā)的最大樓盤，總面積260畝，去年7月開盤，現(xiàn)在也只剩最后幾個(gè)地塊待開發(fā)。昨日拿下西北新城兩宗近百畝土地后，正好可以與上悅天地的開發(fā)周期無縫對(duì)接。

但昨日獲得地塊成本不低，住宅地塊樓面價(jià)達(dá)到7168元每平方，還要無償修建道路和公園，而商業(yè)地塊上又需要開發(fā)自持10年的商業(yè)，并引入健康產(chǎn)業(yè)，需要中南長期資金投入。

不過中南也有許多有利條件，首先是通過開發(fā)上悅天地熟悉了西北新城、積累了區(qū)域客戶，中南在上悅天地引入的資源也可以為新項(xiàng)目所用。另外，萬科城現(xiàn)有配套，比如引進(jìn)的長城中學(xué)、建成的五華文體中心等，都是中南開發(fā)新地塊的現(xiàn)成配套資源。而隨著時(shí)間推移，西北新城也會(huì)越來越成熟，越來越宜居，比如距離中南新項(xiàng)目不遠(yuǎn)的昆明宜家，明年鐵定開業(yè)；今年開通的地鐵4號(hào)線的海屯站和小屯站，距離中南的住宅地塊都不到1公里。

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