巫家壩“地王”打8折還賣不掉，為何老是被“嫌棄”？

還沒等到后天競價，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)兩宗位于巫家壩和甸營的住宅用地再次因無人報名而流拍。這兩宗地塊總面積約53.7畝，10月份首次上架時交易起拍價19.63億元，在經(jīng)歷一次流拍之后，時隔一個月降價3.87億元重新上架，再度因為報名人數(shù)不足而“提前流產(chǎn)”。

巫家壩“地王”遭遇二次流拍

流拍地塊編號為KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1，為今年第二次上架�？偯娣e53.7畝，容積率3.8，最大可建面約13.61萬方，交易起拍價15.76億元，計算樓面價為11578元/平米，地價為2933萬元/畝。相較于10月30日首次上架總價已降近3.87億元，降幅達(dá)20%。

巫家壩兩宗流拍地塊位置

為啥總價打了近8折還是沒有人愿意“買單”？

首要因素是區(qū)位不占優(yōu)。仍以錦粼天序為例，同樣作為高樓面價地塊，該項目位于雙塔片區(qū)，可享受地鐵1/2號線及多條公交的交通路網(wǎng)，周邊覆蓋萬達(dá)、大悅城、恒隆廣場等商圈，同時還能享受到昆華醫(yī)院、省第三人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套。而流拍地塊位于巫家壩稍遠(yuǎn)一些的“邊緣”地帶，目前路網(wǎng)鋪設(shè)不完善、周邊各類市場城中村還未開始整改，基本屬于一塊未開墾的“處女地”狀態(tài)。

再則是房企拿地信心不足�？v觀昆明土地市場，樓面價與地塊相近甚至更高的也不在少數(shù)。比如龍湖今年在雙塔片區(qū)溢價摘得的43.5畝純住宅用地，樓面價達(dá)10079元，后龍湖將其打造為錦粼天序項目，新房均價約2.2-2.5萬/平米。而流拍地塊計算樓面價為11578元/平米，新房價或?qū)⒉坏陀?.5萬/ 平米，這樣的價格甚至比巫家壩核心區(qū)內(nèi)大部分住宅項目還要高出不少，如若要做獨自“造城”自帶配套的大盤，54畝不到的體量又顯得有點不夠看。

從規(guī)劃來看，巫家壩的區(qū)域價值自不必多說，因此該區(qū)域出現(xiàn)“地王”這樣的存在也是意料之中。但是價格只是作為一種價值標(biāo)尺，不能成為“買單”的理由。真正能吸引并打動市場的原因至少目前還未出現(xiàn)，或許巫家壩應(yīng)該再重新考量下出牌策略。

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