11月16日，昆明市自然資源規(guī)劃局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑工程項目審查的實施意見》，對公寓產(chǎn)品的審批以及辦公建筑層高上做出了明確限制，云南房網(wǎng)專門就此進(jìn)行了報道。
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《實施意見》出臺后，意味著昆明的商業(yè)辦公項目，再想利用4.5米的層高做文章，開發(fā)所謂買一層送一層或送半層的LOFT公寓，將會很難通過規(guī)劃審批，這樣一來，目前昆明在售或者已經(jīng)過規(guī)即將銷售的LOFT公寓，將會變得奇貨可居。
作為有可能成為絕版的產(chǎn)品，眼下昆明LOFT項目到底還有多少個呢？看到11月20日云南房網(wǎng)的相關(guān)報道后，有幾家自媒體急急忙忙拋出了所謂的昆明LOFT名單，有說18個的，有說80多個的，基本都屬于瞎蒙。據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計，目前昆明在售和即將在售的LOFT項目其實有48個。如果按類型分，又可以分為以下5類：
第一類：雙鑰匙LOFT公寓
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所謂雙鑰匙LOFT公寓，實際是LOFT上下兩層各自獨立，可分別單獨使用和出租，簡而言之就是一套房子，在縱向空間上分割成上下獨立的兩套，各自有廳、衛(wèi)、房。上下獨立空間，一張房產(chǎn)證兩套小戶型各有一個入戶門。
大部分買公寓的業(yè)主，考慮的都是投資，而公寓產(chǎn)品最大的價值就在于租賃。因此，雙鑰匙LOFT公寓由于可以分為上、下兩套來出租，毫無疑問是LOFT產(chǎn)品中最具投資價值的一種。
目前昆明已知的雙鑰匙LOFT公寓有以下幾家：
億萊·北京路壹號
億萊·北京路壹號項目位于北京路與江東路交叉口，司家營地鐵站旁。項目為全精裝LOFT公寓，裝修標(biāo)準(zhǔn)約在3000元/平米，售價尚不明確，項目預(yù)計將在雙十二期間正式面世。
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錦藝?yán)ッ髦忭椖课挥趯氈榻趾颓搴吐方粎R處，緊鄰白龍?zhí)兜罔F站B口。目前在售LOFT戶型有29、43、55、110平米四種，毛坯交付，均價9000元/平米。
藝城·PGC紫金中心位于地鐵1號線曉東村站，為地鐵上蓋物業(yè)。項目在售LOFT戶型面積段在47至57之間，毛坯精裝都有，售價在9800至12500元/平米之間，精裝裝修標(biāo)準(zhǔn)約2500元/平米。
金茂廣場位于巫家壩中央公園旁，目前在售LOFT戶型面積段在35至72平米之間，均價約1.1萬/平米，毛坯交付。
第二類：普通精裝LOFT公寓
招商·翰林大觀
LOFT公寓產(chǎn)品的一大特點就是上下隔斷，目前昆明所有的LOFT項目，即便是毛坯交付，樣板間也裝修的美輪美奐。
實際上毛坯公寓開發(fā)商是不會替業(yè)主做好隔斷的，等于就是買到一間4.5米高的空房子，如何隔斷還要自己解決。
而自己找裝修公司，且不說昆明的裝修公司良莠不齊，即使花重金請一流的裝修公司設(shè)計，往往也很難做到跟開發(fā)商樣板間一樣的效果。
因此，精裝的LOFT公寓毫無疑問更為省心省力。拎包入住，何樂而不為？
目前昆明已知的精裝LOFT公寓，除了前面提到的藝城·PGC紫金中心和億萊·北京路壹號之外，還有以下幾家：
香格里拉攏悅
香格里拉攏悅位于盤龍區(qū)山茶坊C86園區(qū)攏悅營銷中心（秀酒店旁），目前在售LOFT戶型有62、73、113、126、240、363平米幾種。售價在3至4萬/平米，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約1萬/平米。
綠地健康城
綠地健康城位于大漁滇池國際旅游度假區(qū)，漁浦路東側(cè)，目前在售LOFT戶型面積約40平米，精裝交付，均價約8500元/平米。
遠(yuǎn)洋新干線位于云南白藥街與欣惠路交叉口（地鐵1號線大學(xué)城南站A/D口）。目前項目僅有38平米的LOFT戶型在售，毛坯均價約8500元/平米，由于項目精裝房源所剩不多，因此少量精裝房源作為特價產(chǎn)品與毛坯房源享受相同價位。
招商·翰林大觀
招商翰林大觀位于呈貢雨花路與景明南路交叉口南側(cè)。目前在售LOFT戶型面積段在37到48平米之間，精裝毛坯都有，價格在8500至10500元/平米之間。
雙鐵韻城位于呈貢新區(qū)彩云南路與寶珠路交匯處，滇池明珠廣場對面，LOFT在售戶型有52.67平米、58.39平米、65.71平米、86.2平米四種，精裝交付，均價1.3萬/平米。
邦盛廣場位于官渡區(qū)彩云北路與廣福路交叉口（西南側(cè)），目前項目在售LOFT戶型面積段在42至49平米之間，均價1萬/平米，精裝和毛坯皆有，裝修標(biāo)準(zhǔn)2800元/平米。
大諾·方舟天地
大諾·方舟天地位于經(jīng)開區(qū)林溪路，目前在售LOFT戶型僅有46平米一種，價格在1.4萬/平米，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平米。
保利天際位于官渡4號路與緯六路交匯處，目前在售LOFT面積段在25至54平米之間，精裝交付，價格在1.2萬至1.5萬/平米之間。
俊發(fā)城俊寓
俊發(fā)城俊寓位于北京路延長線昆十中斜對面，目前項目在售LOFT戶型有42平米和62平米兩種，價格約在1.1萬至1.3萬之間，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約2000元/平米。
K9中心位于西山 滇池路384號滇池時代廣場（南亞風(fēng)情第壹城對面），目前在售LOFT戶型有46、49平米兩種，均價約2萬/平米，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)3200元/平米。
新迎新城位于盤龍區(qū)白龍路265號（沃爾瑪旁），目前在售LOFT戶型有49、65、70、72四種，均價約1.6萬/平米，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約3000/平米。
陽光俊園位于盤龍區(qū)白龍路與新迎路十字路口西側(cè)，目前在售LOFT戶型面積段在38至101平米之間，價格在1.7萬至1.8萬/平米之間，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約2100/平米。
佳兆業(yè)城市廣場位于人民路與海源路交匯處（南側(cè)），目前在售LOFT戶型有40、58平米兩種，均價約1.15萬/平米，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約1800元/平米。
和悅銘著位于昆明西北新城陳家營路與金川路交匯處，項目所有產(chǎn)品均為公寓，目前在售的LOFT戶型面積段在34至77平米之間，毛坯精裝都有，毛坯價格約在9500元/平米，精裝價格在1萬至1.1萬元/平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米。
俊發(fā)城逸璟峰位于昆明·北京路俊發(fā)城云南師范大學(xué)附屬中學(xué)東側(cè)，目前在售LOFT面積段在40至60平米之間，均價約1萬/平米，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)2268元/平米。
保利春湖國際生態(tài)城
保利春湖國際生態(tài)城位于昆明市·五華區(qū)·西翥生態(tài)旅游實驗區(qū)。目前在售LOFT有50、70平米兩種，均價約1萬/平米，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約1500元/平米。
保利春湖國際生態(tài)城
H20公寓
H20公寓位于北辰大道與穿金路交叉口（533醫(yī)院旁），目前在售LOFT戶型有39、47、48三種，價格在1.3萬至1.4萬/平米之間，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約5000元/平米。
潤城X空間
潤城X空間位于潤城第四大道的2棟和3棟。目前在售LOFT戶型面積段在45至88平米之間，精裝和毛坯都有，精裝均價1.4萬/平米，毛坯均價1.3萬/平米。
第三類：帶學(xué)位LOFT公寓
公寓產(chǎn)品的一大短板就是不能落戶也沒有學(xué)位，目前昆明市場上唯一帶學(xué)位的公寓只有潤城·學(xué)府公館和上悅天地，但潤城·學(xué)府公館是大平層公寓，因此帶學(xué)位LOFT僅有上悅天地一家，與上悅天地簽約的學(xué)校為五華區(qū)老牌名校紅旗小學(xué)。
上悅天地位于昆明市五華區(qū)陳家營路與沙河路交匯處（隅山公園對面），目前在售LOFT戶型面積段在40至52平米之間，毛坯交付，均價約9000元/平米。
第四類：毛坯LOFT公寓
融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣
除去雙鑰匙、精裝、帶學(xué)位的LOFT之外，剩下的LOFT公寓大多中規(guī)中矩，沒有太出彩的地方。但無論如何，在新政策下這批4.5米層高的LOFT公寓都已經(jīng)是絕版貨源，賣一套就少一套。
七彩云南第壹城位于呈貢彩云南路和朝云街交匯處，目前在售LOFT戶型面積段在40至100平米之間，毛坯交付，均價約1萬/平米。
華僑城花都時區(qū)
華僑城花都時區(qū)位于興呈路與彩云路交叉口東南角，目前在售LOFT戶型有26平米、31平米、57平米、72平米四種，毛坯交付，均價約9000元/平米。
大諾·弄堂里
大諾·弄堂里位于呈貢新城景明北路新加坡產(chǎn)業(yè)園旁，目前在售LOFT戶型面積有44平米、72平米、87平米三種，毛坯交付，價格在4980元至5980元/平米。
海倫國際位于廣福路與金源路交匯處（世紀(jì)城旁），目前項目在售LOFT戶型有38平米、41平米、51平米、66平米、88平米五種，毛坯交付，價格在10500至13500之間。
萬科翡翠濱江
萬科翡翠濱江位于環(huán)湖東路與福保路交匯處向東（會展中心旁）。目前在售LOFT戶型面積段在38至50平米之間，價格在1.2萬至1.5萬/平米之間，毛坯交付。
萬科翡翠濱江
中交金地中央公園位于昆明市官渡區(qū)巫家壩中央公園旁，目前項目在售LOFT戶型有40平米和70平米兩種，毛坯交付，價格約在1.15萬/平米左右。
保利城METOO公寓位于昆明市官渡區(qū)人民東路虹橋立交東南側(cè)，目前項目在售LOFT戶型面積段在36至60之間，毛坯交付，均價約1萬/平米。
世茂璀璨臻樾位于飛虎大道與緯八支路的交匯口（原巫家壩機場內(nèi)），項目在售LOFT戶型有37平米和51平米兩種，毛坯交付，均價約9800元/平米。
瑞鼎城位于昆明市白云路與白龍路交叉口（石閘立交橋旁），目前在售LOFT戶型有52、56平米兩種，均價約1.7萬元/平米，毛坯交付。
萬彩城位于龍泉路與二環(huán)北路交匯處，目前在售LOFT戶型面積段在33至100平米之間，價格在1.1萬至1.5萬/平米之間，毛坯交付。
博泰城位于環(huán)城西路與人民西路交口，緊鄰環(huán)城西路，目前在售LOFT戶型面積段在58至95平米之間，毛坯交付，均價約1.4萬/平米。
融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣
海豚灣項目位于昆明市五華區(qū)海屯路與科普路交叉口，項目在售LOFT戶型面積段在39至53平米之間，毛坯交付，價格在8500至9300元/平米之間。
昆明廣場·悅中心
昆明廣場·悅中心位于位于白云路與北京路交叉口處，家樂福白云路店北側(cè)，目前在售LOFT有122、150平米兩種，毛坯交付，均價約1.8萬/平米。
遠(yuǎn)洋青云府位于穿金路與北辰大道交叉口（穿金路729號），目前在售LOFT戶型面積段在30至50平米之間，毛坯交付，均價約1.1萬/平米。
果林廣場位于昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)福昆線與石龍路輔路交叉口西側(cè)，目前在售LOFT有40/60平米兩種，價格在8600至9200元/平米，毛坯交付。
綠地·東海岸
綠地東海岸位于呈貢區(qū)石龍路與古滇路交匯處，項目在售LOFT戶型有32平米和55平米兩種，毛坯交付，總價在25萬至30萬之間。
融創(chuàng)·孔雀鎮(zhèn)
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)位于呈貢新區(qū)春融東路與祥園街交匯處。目前項目在售LOFT戶型面積約40平米，毛坯交付，均價在9000元/平米左右。
滇池明珠廣場位于呈貢行政中心對面（地鐵一號線駝峰街站口），目前在售LOFT戶型面積段在37到71平米之間，毛坯交付，均價約8800元/平米。
中南·云境位于巫家壩核心區(qū)飛虎大道與緯三路交叉口，目前在售LOFT戶型有48/87/111平米三種，毛坯交付，均價約9000元/平米。
第五類：目前暫時售罄，但未來確定還會加推LOFT公寓的項目
首創(chuàng)·未來之城
首創(chuàng)未來之城位于巫家壩飛虎大道與緯八路交匯處，項目目前在售產(chǎn)品為住宅，但明年會有LOFT戶型推出。
龍湖天璞
龍湖天璞位于巫家壩地鐵站旁，目前沒有LOFT在售，但后續(xù)會有新品推出。
空港國門商旅區(qū)
空港國門商旅區(qū)位于大板橋地鐵站旁，項目大多為平層公寓，LOFT產(chǎn)品僅有十余套，如欲購買需提前申請。
空港國門商旅區(qū)
恒大文旅城
恒大文旅城位于云南昆明嵩明滇中新區(qū)嵩昆大道軍馬立交橋旁，目前項目LOFT產(chǎn)品已售罄，但后續(xù)仍有加推，具體推出時間尚不明確。
恒大云報華府位于昆明市西山區(qū)日新中路與前衛(wèi)西路交叉口西行300米，項目目前LOFT已經(jīng)售罄，不過未來還有一整棟新品會推出。
鵬欣·漫城都薈
鵬欣漫城都薈位于呈貢新區(qū)雨花片區(qū)彩云南路與韶光街交叉口，目前項目在售產(chǎn)品為住宅，但后續(xù)確定會推出LOFT戶型，新推產(chǎn)品具體信息尚未明確。
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