今日上午，昆明市土地與礦業(yè)交易網(wǎng)新上架12宗土地。其中，KCGD2020-3-A1和KCGD2020-4-A1這2宗土地格外引人注意，因為它不僅有著巫家壩首次遭遇流拍的土地、樓面價“地王”的標(biāo)簽。更為值得一提的是，盡管第二次上架的交易起價較一個月前降價近4億，但其樓面價仍然以高達11577元/平米穩(wěn)占“地王”之位。
巫家壩流拍“地王”再次上架，交易起價降價約4億元
KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1位于巫家壩北側(cè)和甸營村、緊鄰汕昆高速西南側(cè)。
根據(jù)出讓信息，兩宗地塊用地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約53.76畝，最大容積率3.8，計容最大可建面約13.61萬方，建筑密度≤28%，綠地率＞30%。交易起價15.76億元，較10月29日掛牌時的總價19.63億元，降價3.87億元，降幅近20%。
按此計算，該兩宗地塊每畝2933萬元，起始樓面價每平米11577元，相比首次入市，樓面單價每平米減少了2848元，仍然是目前巫家壩最貴宅地。
巫家壩“地王”所在和甸營地塊位置示意（綠色方框）
巫家壩片區(qū)這塊“香餑餑”，似乎總能讓開發(fā)商左右為難。核心區(qū)配地有要求500強資格、千億資產(chǎn)、全國布局、總部大廈、商業(yè)中心等高門檻條件，非核心區(qū)配地看似降低門檻，配建要求少了，但又有超高樓面價的挑戰(zhàn)。
但這無疑使“地王”陷入了尷尬，53.76畝的住宅用地，對于動輒拿地百畝千畝有著造城實力的大房企來說，顯然“不夠吃”；而對于普通房企來說，由于遠離核心區(qū)，借不到大盤資源配套共享的“光”，地塊所在的片區(qū)環(huán)境、交通條件并不理想，周邊仍然有著不少待拆城中村和各類市場。如此高的單價，未來房價預(yù)計可能會到2.5萬元/平米以上，比核心區(qū)大多數(shù)樓盤還要貴，單憑還未兌現(xiàn)的“中央公園”、“配建學(xué)�！钡人{圖性利好，吸引力度仍然有限，因此不少房企選擇了觀望。
所以，盡管巫家壩發(fā)展前景看好，土地緊缺，此次更是“降價出擊、誠意出售”，可能否順利出讓仍然頗有懸念。
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